RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость
ГлавнаяИнформацияИнформацияСтатьиСтатьи
Статьи
Газета
Законодательство
Полезная информация
Аварийные службы
Группы учета и распределения жилья
Главные архитекторы
Паспортные службы
Субсидии и опека
Управления и комитеты
Государственные нотариальные конторы
ЖЭКи
Коммунальные службы
Водоснабжение
Теплоснабжение и газ
Энергоснабжение
Частные нотариусы
Опросы
Подписка на рассылку
Полезные ссылки


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Днепропетровцам надоели многоэтажки
Выпуск 100 от 16.11.2005. Тема "Рынок недвижимости"

Международная строительная компания «Украина-Канада» провела опрос посетителей выставочного дома, расположенного в коттеджном микрорайоне «Золотые ключи», с целью выяснить ожидания потребителей малоэтажного жилья. В анкетировании приняли участие более 3 тысяч респондентов. В целом результаты опроса оказались прогнозируемыми - они ещё раз подтвердили те тенденции, которые наблюдаются на украинском рынке недвижимости в последние годы.


Прежде всего, это касается причин, заставляющих жителей мегаполиса «убегать» из центральных районов в отдалённые от центра или в пригород. 57% опрошенных признались, что им надоели многоэтажки, 23% устали от соседей и 42% уже не устраивает городская экология. Причём более трети опрошенных желают сменить сегодняшнее жильё одновременно по двум причинам – из-за некомфортабельности квартир в типичных высотках и неблагоприятной экологии.

Но даже для тех горожан, которые «состоянием природы» в районе их теперешнего проживания удовлетворены, при выборе нового жилья экология играет решающую роль: 85% опрошенных подтвердили, что, подбирая новый дом, в первую очередь, обратят внимание на состояние окружающий среды. Кроме того, 77% респондентов хотели бы, чтобы недалеко от дома были расположены лес и озеро, а 16% рассматривают наличие зелёных насаждений и водоёма возле собственного жилья как обязательное условие.

В то же время лишь 16% опрошенных готовы переселиться подальше от мегаполиса, 42% предпочтут ближайший пригород и 58% всё же считают оптимальным расположение дома в черте города. И это вполне объяснимо: большая часть интересующихся коттеджным жильём - это люди, работающие в городе, а также привыкшие проводить там большую часть своего свободного времени, поэтому они и стремятся селиться поближе к мегаполису. Ведь, во-первых, у нас пока отсутствуют скоростные виды общественного транспорта, которыми пользуются, к примеру, европейцы для поездок из пригородов в центр, а, во-вторых, состояние наших дорог не всегда позволяет и на личном транспорте, не говоря уже об общественном, быстро добраться до нужного места.

Правда, то же анкетирование выявило одну любопытную деталь. На вопрос: «Что вы выберете при одинаковой цене на дом за городом и квартиру в его черте?» 90% респондентов остановились на доме, 10% ответили, что купили бы и дом и квартиру, и ни один респондент не предпочёл бы городскую квартиру, будь у него возможность за те же деньги приобрести загородный дом.

Данный факт говорит и о том, что цена пока что является самым решающим фактором выбора недвижимости. Это подтвердили 69% опрошенных. 57% во главу угла поставят качество жилья, 50% заинтересованы в развитой инфраструктуре, и 31% респондентов при выборе дома будут руководствоваться своими симпатиями к месту его расположения. Но, как видим из процентного соотношения ответов, на решение о покупке дома, конечно же, влияет не один критерий, а их совокупность.

На вопрос о более предпочтительном способе обзаведения собственным домом только 4% ответили, что готовы самостоятельно заниматься покупкой участка и строительством, столько же согласны самостоятельно лишь приобрести участок, а его застройку, скорее, доверят фирме, которая подготовит объект «под ключ». Большая же часть опрошенных - 81% - предпочтут жильё в коттеджном посёлке с инфраструктурой.

Причём 77% респондентов согласятся на один из предложенных им вариантов проекта будущего дома и только 15% воспользуются услугами архитектора: по данным экспертов, спрос на эксклюзивные творения зодчих низок во всём мире.

Об относительно небольшом интересе к архитектурному своеобразию жилья говорят и следующие цифры: жить в посёлке, где каждый коттедж индивидуален, хотели бы меньше половины опрошенных – 46%; 23% устроит общий для всех стиль домов, а для 31% опрошенных стиль жилья не имеет значения.

Гораздо большее внимание потенциальные покупатели коттеджей обращают на инфраструктуру – это подтвердил 81% опрошенных. При этом наиболее важным является наличие в микрорайоне центрального газо- и водоснабжения, централизованной охраны, а также детских и образовательных учреждений. Менее важно, но тоже желательно наличие в районе различных коммерческих объектов, общепита, заведений для отдыха. Кроме того, 69% респондентов хотели бы посещать спортивно-оздоровительный комплекс, расположенный на территории посёлка, а менее трети опрошенных предпочли бы наличие тренажёров и бассейна в собственном доме.

Опрос, проведённый среди потенциальных клиентов МСК «Украина-Канада», подтвердил ещё одну тенденцию, сформировавшуюся на украинском рынке недвижимости, – упавший интерес к крупногабаритным домам-замкам и, напротив, возросший интерес к относительно компактному жилью. Только 16% хотели бы приобрести дом площадью 180-250 кв. м, половина же опрошенных выбрали бы для себя коттедж площадью 130-170 кв. м, а для 38% оптимальная площадь – 80-120 кв. м.

При этом 16% респондентов предпочли бы дом с отделкой, 26% - без отделки, а 58% ответили, что, помимо отделки, их интересует и благоустройство участка вокруг дома.

Зачастую при выборе жилья покупатели обращают внимание и на технологии, использованные при его возведении. Применение в строительстве новейших технологий уже не только не пугает наших сограждан, а, напротив, даже привлекает: 46% опрошенных признались, что с интересом изучают строительные новинки, а 61,5% респондентов подтвердили, что приветствуют их использование.

Ни у кого уже не вызывает опаски и участие в строительстве иностранных инвесторов. Для 38% опрошенных это, наоборот, является привлекательным фактором, а для 61,5% национальность инвесторов вообще не играет роли. Кроме того, на вопрос о том, что вселяет уверенность в проекте, 27% признались, что именно иностранные инвестиции убеждают в том, что проект будет успешно выполнен, а 50% опрошенных полагаются на авторитет застройщика.

Анализ многих вышеперечисленных критериев выбора недвижимости показывает, что, как правило, потребители, интересующиеся малоэтажным жильём, рассматривают его не столько в качестве выгодного «задела на старость», сколько в качестве жилья для своей семьи. Это подтверждают и ответы респондентов: 96% опрошенных признаются, что подбирают дом для семьи и что окончательное решение о его покупке супруги примут совместно.
Опрос также подтвердил ещё одну современную тенденцию – малоэтажным жильём в отдалённых от центра посёлках с развитой инфраструктурой интересуются преимущественно молодые люди. Средний возраст потенциальных покупателей, посетивших дисплей-дом в коттеджном микрорайоне «Золотые ключи», - 33-35 лет. Почти половина из них (46%) хотели бы при расчёте за жильё воспользоваться долгосрочной ипотекой, чуть меньше (42%) согласились бы на краткосрочный кредит, и только 19% готовы расплатиться за покупку дома сразу.

Анкетирование также показало, что одного просмотра дисплей-дома и общения с менеджерами компании для большинства посетителей оказалось вполне достаточно, чтобы составить представление о проекте коттеджного посёлка «Золотые ключи», который реализует Международная строительная компания «Украина-Канада». Это говорит о том, что сооружение выставочного дома является удачным маркетинговым ходом в продвижении строительного проекта.

Лариса ЗЕМЦОВА

ОЖИДАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ
(Отвечая на некоторые вопросы, респонденты выбирали одновременно несколько вариантов ответа)

Сегодняшнее жилье Вас не устраивает по таким причинам:
- раздражают соседи – 23%
- не устраивает экология – 42%
- надоели многоэтажки – 57%
- все устраивает – 11,5%

Приобретая свой дом, Вы:
- улучшаете свои жилищные условия – 81%
- получаете его в дополнение к квартире – 8%
- получаете первое собственное жилье – 15%

Оптимальная площадь дома для Вас:
- 80-120 кв. м – 38%
- 130-170 кв. м – 50%
- 180-250 кв. м – 15%
- 260-350 кв. м
- свыше 350 кв. м

Решающим фактором при выборе дома для Вас являются:
- цена – 69%
- качество – 57%
- инфраструктура – 50%
- симпатии к месту расположения – 31%

Окончательное решение о покупке дома принимает:
- супруг – 3%
- супруга – 1%
- совместно – 96%

При расчете за дом наиболее оптимальный для Вас вариант:
- разовый платеж – 19%
- краткосрочный кредит – 42%
- долгосрочная ипотека – 46%

Наличие коммерческой инфраструктуры вблизи коттеджного поселка для Вас:
- важно как для потребителя – 69%
- важно как для вероятного владельца – 19%
- не имеет значения – 15%

Наличие близ дома озера, леса, храма Вас:
- привлекает – 77%
- не играет роли – 7%
- само собой разумеется – 16%

Спортивные и оздоровительные центры (бассейны, сауны, тренажеры и т.д.) в загородном поселке предпочтете:
- личные в собственном доме – 34%
- на территории поселка в общем оздоровительном комплексе – 69%
- пользоваться этими услугами в городе

Архитектурный стиль поселка, в котором будете жить, должен быть:
- общий для всех – 23%
- индивидуальный для каждого – 46%
- не имеет значения – 31%

Безопасность жилья в малоэтажном домостроении можно обеспечить:
- частной собственной охраной -
- централизованной охраной – 69%
- оба варианта сразу – 31%

Оптимальное расположение дома для Вас:
- в черте города – 58%
- за чертой города –16%
- ближайший пригород – 42%

В инфраструктуре коттеджного микрорайона для Вас важно:
- централизованное газо, водоснабжение – 57%
- различные коммерческие объекты – 27%
- детские и образовательные заведения – 42%
- общепит – 23%
- охрана – 46%
- рекреационные услуги – 19%
- комплекс всех преимуществ инфраструктуры – 57%

Инфраструктура в малоэтажном домостроении для Вас:
- важна – 81%
- не важна
- смотря какая –19%

Вселяет уверенность в проекте:
- благосклонность властей – 38%
- авторитет застройщика – 50%
- иностранные инвестиции –27%

Отношение к иностранным инвестициям в строительных проектах:
- привлекает - 38%
- отталкивает
- не играет роли – 61,5%

Экология района, где размещен дом
- имеет решающее значение – 85%
- второстепенна – 15%
- не учитываю

Для первого впечатления о жилищном проекте Вам достаточно:
- рекламы – 8%
- общения с менеджерами компании –61%
- осмотр дисплей-дома – 54%
- статьи в авторитетных изданиях – 19%
- отзывов знакомых – 4%

При одинаковой цене на загородный дом и квартиру в его черте вы выберете:
- квартиру
- дом –90%
- одно другому не мешает –10%

Новые технологии в малоэтажном строительстве:
- приветствуете – 61,5%
- относитесь с опаской
- внимательно изучаете – 46%

Коттедж рассматриваете как жилье для:
- семьи –96%
- личная собственность – 8%
- выгодная инвестиция – 8%

Проект будущего дома выбираете:
- из предложенных вариантов – 77%
- заказываете архитектору – 15%
- реализуете давно задуманный вариант – 11,5%

Какой из способов обзавестись собственным домом предпочитаете:
- самостоятельное управление (покупка участка и его самостоятельная застройка с помощью бригады строителей) - 4%
- полусамостоятельное (приобретение участка и строительство с помощью фирмы «под ключ») – 27%
- коттеджный поселок с инфраструктурой – 81%
- вторичный рынок – 4%

Вас подтолкнет сделать выбор в сторону дома, а не квартиры:
- рост цен на квартиры
- ухудшающаяся экология – 19%
- пример других
- давнее желание – 85%
- активная застройка пригорода – 8%
- удачное предложение на рынке – 8%

 

По словам риэлторов, основной причиной возросшего интереса к частным домам как в черте Днепропетровска, так и за его пределами, стало повышение стоимости квартир. Сегодня все больше горожан не видят экономической целесообразности в приобретении квартиры в спальных районах города по стоимости, сопоставимой с ценой загородного жилья. Покупатели с доходом выше среднего не отказались бы от покупки дома стоимостью до $250 тыс. в коттеджном городке с хорошей инфраструктурой.

Решить проблему дешевого цивилизованного загородного жилья, по мнению экспертов, могли бы поселки таунхаусов, которые во всем мире считаются наиболее дешевыми. Такой формат предполагает, что коттедж с небольшим земельным участком возле дома рассчитан на несколько семей, а, следовательно, обходится покупателю дешевле отдельного загородного дома. Пока же немногочисленные цивилизованные коттеджные поселки, как в формате традиционных домов, так и таунхаусов, не балуют днепропетровского покупателя предложением дешевого жилья.





   Объявления
ПРЕМИУМ DACHA ПРОДАЖА!
Сдам! Новостройка! 3 комнатную квартиру, р-н ул.Рабочая. S-116 кв.м
     © компания "Realest", Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.