Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси? | |
Выпуск 195 от 07.11.2007. Тема "Рынок недвижимости"
Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
На прошлой неделе на личные счета пострадавших от взрыва газа по улице Мандрыковской,127 стали поступать деньги из госбюджета на приобретение жилья. По данным на прошлую пятницу, владельцы 146 квартир из 160 такие средства уже получили, кроме того, жильцам 124 квартир выплачена компенсация за утраченное имущество. Еще 30 семей уцелевших 1 и 2 подъездов отказались от государственной помощи, так как их имущество не пострадало. Появилась надежда наконец-то обрести желанную крышу над головой. Однако не все жильцы могут решить квартирный вопрос в ближайшее время.
Хождение по мукам
Учитывая различный подход к выбору квартир, городские власти предоставили пострадавшим право самим решать, где и какое жилье они хотели бы приобрести – на вторичном либо первичном рынке или дождаться новых квартир в доме, который будет строиться «с нуля». Последний вариант заманчив, но устраивает лишь тех, у кого есть другое жилье. Большинству же пострадавших жить просто негде. На сегодня уже известно, что более 50 жильцов остановились на новостройках, 25 - отдали предпочтение «вторичке», 35 - согласны на строительство нового дома, остальные с выбором так и не определились. Но это только предварительные данные: планы жильцов, как и планы властей, меняются чуть ли не каждый день. По словам риэлторов, жильцы не знают конкретно, что они хотят: сегодня они настроены на «вторичку», завтра рассматривают «первичку», а послезавтра, осмотрев несколько вариантов квартир, отказываются от своих намерений. До тех пор, пока жильцы не получат на руки все выплаты, а городские власти окончательно не определятся, где именно будет строиться дом и будет ли он строиться вообще, комментируют риэлторы, говорить о реальных сделках бессмысленно. Да и по большому счету, у жильцов нет времени основательно заняться квартирным вопросом. Мало того, что приходится оформлять ворох документов и справок, пострадавшие столкнулись с целым рядом юридических проблем. Как оказалось, государство не располагает нормативным актом, регулирующим порядок возмещения средств за утраченное имущество. Это привело к коллизиям при определении суммы компенсационных выплат в каждом конкретном случае. А некоторым жильцам право на компенсацию еще предстоит доказать в суде. Кроме того, среди жильцов оказалось немало тех, кому пришлось доказывать не только факт проживания в квартире, но и подтверждать право собственности на жилье. По информации Татьяны Кривошеевой, начальника КП «МБТИ», 30 жильцов кооперативного дома за 15 лет проживания так и не удосужились получить свидетельство о праве собственности. Немало и тех, кто, получив квартиру в наследство или подарок, также не зарегистрировали право собственности в БТИ. И хотя такие проблемы большинству жильцов удалось «утрясти», на сегодняшний день вопрос получения компенсации для 14 семей еще остается открытым.
Что предлагают застройщики
Между тем специалисты советуют не «тянуть» с покупкой жилья: цены на недвижимость не стоят на месте, да и инфляция уж слишком разгулялась. Несмотря на ряд преимуществ вторичного жилья, многие эксперты рекомендуют приобретать квартиры в новостройках. Такое жилье не просто комфортнее - оно отвечает современным требованиям безопасности и более защищено от подобных трагедий. К примеру, в ж/к Олимпик-2 помимо специально оборудованного пожарного выхода на случай непредвиденной ситуации предусмотрены еще ряд противопожарных мер. Так, между холлом каждого этажа и выходом на основную лестницу предусмотрены две несгораемые двери, благодаря которым лестничный марш превращается в безопасную зону. Пожарная сигнализация установлена в каждой квартире и холлах подъезда.
Ориентируясь на размер компенсации за утраченное жилье, строительные компании Днепропетровска предложили пострадавшим более 200 квартир стоимостью $1050-$1530/кв. м. Все дома будут сдаваться в конце года либо в начале следующего. В основном это жилье эконом-класса, расположенное в отдаленных районах города – на ж/м Приднепровск, Фрунзенский, Красный Камень, Сокол и др. Часть квартир предлагается «под ключ», а в тех домах, где готовая отделка не предусмотрена, застройщики готовы осуществить такие работы. Так, СК «Приоритет», выделившая для пострадавших 22 квартиры в 10-этажном кирпичном доме эконом-класса на Бульваре Славы, берет на себя подготовку квартир «под ключ» за свой счет. Жильцам остается только завезти мебель. И все это за $1600/кв. м. Как сообщил Олег Грязнов, начальник отдела маркетинга и продаж компании, жильцы получат современное жилье хорошего качества, с новыми инженерными системами, сантехникой, металлопластиковыми окнами, счетчиками учета газа, воды, электроэнергии и другими благами. При этом оплата за содержание квартиры будет вполне сопоставима с затратами в обычном доме.
А в жилом комплексе бизнес-класса Олимпик-2, расположенном в конце проспекта Правды, МСК «Украина-Канада» предлагает квартиры не только с готовой отделкой, но и с кухонным гарнитуром и стиральной машиной. Более того, в доме предусмотрено центральное кондиционирование, что можно встретить не в каждой элитной новостройке. Такое по-современному оснащенное жилье компания готова продавать пострадавшим всего лишь за $1500/кв.м, тогда как рыночная цена такого жилья на данный момент составляет $1700/кв.м.
Несколько дешевле обойдется жилье эконом-класса в 14-этажном кирпичном доме на ж/м Фрунзенский-2. По информации Зои Ершовой, менеджера отдела продаж ООО «Инвестиционно-строительная компания ХХI век», пострадавшим предлагается 9 благоустроенных квартир «под отделку» стоимостью $1040/кв.м. Есть варианты и поближе к центру города. В частности, СК «ОКС» предлагает на ж/м Солнечный 4 3-комнатные квартиры по цене $1300/кв. м. Правда, площадью 120-150 кв.м и без отделки.
И хотя потенциальных покупателей устраивает цена и площадь предлагаемых квартир, многие не соглашаются на такие варианты, так как хотели бы поселиться поближе к центру либо приобрести жилье в том районе, в каком они проживали. Однако на данный момент объектов на ж/м Победа, которые бы сдавались в ближайшее время, нет. Идя навстречу пожеланиям пострадавших, мэр города на днях предложил еще один вариант: достроить 4 секцию в доме, который возводит НПО «Созидатель» на ул. Маршала Судца, и отдать ее для покупки пострадавшим.
Проблемы выбора
По словам специалистов, суммы компенсации за утраченное жилье из расчета $2 тыс./кв. м, не считая выплат из благотворительных фондов, вполне достаточно для приобретения современных благоустроенных квартир. Тем не менее, из-за неопределенности с конкретной суммой выплат, а также по причине своей «переборчивости» пострадавшие отвергли уже не один предложенный вариант. Кого-то не устраивает район и метраж квартиры, кому-то не нравится этаж, кто-то недоволен планировкой жилья. Но, пожалуй, самый главный вопрос, который пугает пострадавших, - это будущие платежи за содержание новой квартиры. Как выяснилось в беседе с жильцами, многих удерживает от покупки квартир в новых домах высокая стоимость текущих эксплуатационных расходов. При этом жильцы отказываются понимать, что выбирая квартиры в новостройках, они получают более комфортные условия проживания, за которые придется платить. Причем чем выше класс жилья, тем дороже расценки. Если в обычных типовых домах плата за 1 кв. м жилья составляет 80-90 копеек, то в новостройках - от 3 грн.50 коп. до 6 грн./ кв. м. А там, где расценки ниже 5 грн. за 1 кв. м, в расчет не включены услуги консьержа, охраны или обслуживания лифта.
Сгустили краски в этом вопросе многие СМИ. В частности, по некоторым местным телеканалам прошла информация, что в «элитном Олимпике-2 коммунальные платежи обходятся в 300 у. е.». Это вызвало замешательство у потенциальных покупателей, рассматривающих возможность приобретения жилья в этом комплексе. Во-первых, жилье в этом комплексе не является элитным, а относится к категории бизнес-класса, а во-вторых, как прокомментировал Вячеслав Брагинский, генеральный директор МСК «Украина-Канада», размер платежей не соответствует действительности. «Стоимость коммунальных услуг в Олимпике-2 будет равна государственным расценкам, а квартплата рассчитывается согласно постановлению Кабмина Украины № 560 от 12.07.2005 года и утверждается местным органом власти», - подчеркнул Вячеслав Брагинский. По его словам, содержание квартиры в новостройках обойдется несколько дороже привычного. И причина здесь не в жадных строителях. Новое жилье – это не только новые стены, но и современный подход к комфорту и обслуживанию здания. Сегодня без должной охраны и консьержа, регулярных уборок всей территории и техобслуживания коммуникаций невозможно говорить о качестве проживания. А комфорта, как известно, даром не бывает.
Тем временем пострадавшие продолжают ютиться в городских гостиницах. По информации Нестора Шуфрича, срок проживания в отелях продлен до 15 ноября. А вот как дальше будет решаться вопрос с временным жильем для тех, кто не успеет перебраться в новые квартиры, пока внятного ответа нет.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |