Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности. | |
Выпуск 46 от 13.10.2004. Тема "Рынок недвижимости"
"Иногда бывает полезнее один час подумать о своих деньгах, чем целый день напряженно работать". Эти слова, сказанные Генри Фордом, могут пригодиться любому человеку. Особенно тем, кто по своей воле оказался в чужой стране, в совершенно иной среде, в новой и пока непонятной экономике и решил вложить свои деньги в зарубежную недвижимость. Богатыми становятся не только и не столько потому, что много зарабатывают, а потому, что умеют жить экономно. Эта древняя истина становится особенно актуальной сейчас. Чем не стабильнее времена, тем значительнее становятся инвестиции в недвижимость.
Почему недвижимость является лучшим способом на пути к стабильному благосостоянию и богатству? Почему большинство миллионеров стали таковыми с помощью недвижимости?
Недвижимость обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами вложения капитала: она "заставляет" Вас экономить, вырабатывая привычку и, если хотите, дисциплину регулярно откладывать определенную часть дохода и тем самым создавать устойчивый, стабильно повышающийся в цене фундамент своего благосостояния. Для тех, кто ещё не вложил свой, пусть пока и небольшой капитал в недвижимость, полезно знать, что она обладает очень привлекательной особенностью: несмотря на постоянные небольшие колебания цен на недвижимость, они никогда не падают так резко, как это происходит, например, с курсами отдельных акций или паёв инвестиционных фондов.
Рентабельность объекта недвижимости зависит от двух важнейших факторов: прибыли от сдачи недвижимости в аренду и от экономии на налогах. К этому, естественно, добавляется прирост стоимости недвижимости, который в Европе составляет в среднем 10 % в год. Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, можно утверждать, что именно сейчас имеются все предпосылки для приобретения жилья как с целью вложения в него капитала, так и для проживания своей семьи. Учитывая низкие процентные ставки западных банков на ипотечный кредит, эти сделки становятся особенно интересными.
В последнее время интерес граждан России и Украины в зарубежном направлении обусловлен различными причинами.
Молодежь уезжает за границу учиться, специалисты - работать, предприниматели - открывать новый бизнес, а обладатели капиталов, все активнее начинают приобретать зарубежную недвижимость. Некоторые заключают подобную сделку, рассчитывая рано или поздно навсегда переселиться в свой дом, а кто-то делает это с целью не только сохранить, но и преумножить сбережения, ведь во всем мире недвижимость считается одним из самых надежных и прибыльных видов капиталовложений.
Как бы там ни было, покупка квартиры, дома, офиса или земельного участка - всегда серьезное решение, связанное с серьезными инвестициями. Поэтому особенно важно прибегать к услугам только тех компаний, которые способны соблюсти два равно важных условия: первое - обеспечить полную юридическую чистоту сделки и второе - предложить клиенту такие варианты, которые всерьез позволят говорить об экономической выгоде заграничного приобретения. Рейтинг престижности Российское агентство РосБизнесКонсалтинг предложило своим читателям рейтинг наиболее интересной для инвестиций, по его мнению, зарубежной недвижимости. Эта информация может быть занимательной и для читателей.
Выбор страны предпочтений определяется различными факторами. В европейских столицах берут чаще всего квартиры различного класса с целью ведения бизнеса и получения образования. Наиболее популярными городами для этих целей последние пару сотен лет остаются Лондон, Париж и Хельсинки.
В странах, расположенных на побережье и с теплым климатом, пользуются популярностью дома, виллы, мезонеты (Мезонетт, от лат. Duplex - двойной. Дуплекс - жилая квартира в двух уровнях, соединенных внутриквартирной лестницей - ред.), бунгало. Там покупки совершаются исключительно для семейного отдыха, чаще всего на Кипре, в Испании, Франции, Португалии и Греции.
Подчеркивается: Испания и Кипр предоставляют наиболее лояльные условия для открытия и покупки собственного бизнеса. Недвижимость в Чехии, Болгарии и Турции привлекает средний класс потребителей своей относительной дешевизной на европейском фоне. Цены на дома снижают требовательность к качеству объектов. Хотя и здесь можно приобрести очень дорогую квартиру или дом.
Безусловными фаворитами у "постсоветских" покупателей зарубежной недвижимости являются Испания и Кипр. По данным компании Эстейт Тур Консалт, взять таунхаус или мезонетт там можно за 100-150 тысяч долларов. Небольшой дом обойдется в 150-300 тысяч долларов. Хорошие комфортабельные дома стоят от 300 тысяч долларов.
Италия в плане цен на недвижимость - страна контрастов. В престижных районах Рима или Милана нельзя найти крышу над головой дешевле 2,5 тысячи долларов за кв. метр. В маленьких городках на морском побережье стоимость единицы площади в добротной однокомнатной квартире (50 кв.м) составит 600-800 долларов, в отдельном доме - 700-900 долларов.
Самыми дорогими и престижными местами для покупки недвижимости считаются Англия и Лазурный берег во Франции. Одного миллиона евро хватит только на простенький домик. А вот за пять и более миллионов можно купить шикарный особняк. Небольшая, но комфортная квартира в Париже потянет на 50-55 тысяч долларов.
Самой модной можно считать покупку апартаментов в современных небоскребах в Дубае, а также виллы на "пальмовых островах" в Объединенных Арабских Эмиратах. Эти сделки престижны и прибыльны одновременно. Эксклюзивность насыпных островов в Персидском заливе гарантируют рост цен на недвижимость и сохранность инвестиций. Стоимость самой дешевой квартиры здесь равна 80 тыс. долларов, домов - от 450 тыс. долларов.
Попробуем более детально разобраться в "недвижимых" особенностях европейских государств. Франция МОНАКО - маленькое независимое государство, княжество, интегрированное в территорию Франции. Монако расположено в одном из самых живописных уголков побережья. Княжество состоит из четырех частей. Первая - Монако-виль, то есть скала Rocher и Княжеский дворец, в котором туристы наблюдают смену почетного караула. Вторая часть - собственно городок, в котором можно пройти через торговый квартал la Condamine и доехать на такси или автобусе до третьей части - Монте-Карло (находится в нескольких километрах от Княжеского дворца) с его казино и ювелирными магазинами. Четвертая часть, относительно молодая - Fontvielle, где расположено постоянно действующее шапито и стадион, названный в честь Луиса 2.
Монако (Monaco), столица княжества Монако. Порт, курорт на берегу Средиземного моря. В Монако постоянно проживают около 30 тыс. жителей. Исторический центр Монако - княжеский дворец (13-19 вв.). Среди более поздних построек - псевдороманский собор (1874-98, архитектор Ш. Ленорман). В Монако находятся: библиотека при княжеском дворце (свыше 120 тыс. тт.), Океанографический музей (основан в 1899, современное здание построено в 1910 году, архитектор Делефортри; музей является научной базой международного института океанографии в Париже) с обширным аквариумом, библиотека Океанографического музея (свыше 30 тыс. тт.), Музей доисторической антропологии. В архиве при княжеском дворце хранятся документы с 13 века и образцы денег Монако с 1640 года.
В Монако дорого все и особенно недвижимость. Однако приобретение недвижимости не дает ее владельцу автоматического права на получение вида на жительство (Permis de sejour). Это отдельный правовой путь. Основными критериями (но не единственными!) являются достаточные денежные средства для жизни в Монако и наличие жилья. После проверки поданных документов (не в последнюю очередь проверяется моральный облик кандидата, желающего приобрести вид на жительство), заявитель получает первоначальный обновляемый Permis de sejour на 1 год. После трех лет проживания в Монако он получает carte de resident ordinaire и после 10 лет проживания carte de resident privilegie. Соответственно, если заявитель хочет заниматься профессиональной деятельностью, то также подается соответствующее обоснованное заявление.
В соответствии с законом № 1155 от 18.12.1992 года, гражданство княжества Монако приобретается в следующих случаях: 1. адаптация со стороны семейной пары из Монако, один из которых является на этот момент гражданином Монако (адаптируемому должно быть не менее 21 года); 2. при браке с гражданином/кой Монако после 5 лет совместного проживания; 3. при натурализации после проживания в Монако более 10 лет; 4. дарование князем Монако гражданства (каждый год около 10 случаев) за особые заслуги специальным ордонансом.
Кроме этого, при приобретении гражданства Монако Вы должны отказаться от своего прежнего гражданства (обязательно!). Проживая в княжестве Монако, Вы не платите налог с доходов.
Покупая недвижимость в Монако, т.е. в единственном городе Монте-Карло, мы даем себе полный отчет, что это - ОСОБЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, которая всегда в цене.
Начиная с романтичного французского языка и заканчивая безумно дорогими вещами, после приобретения такой недвижимости, жить в этом королевстве большая экономия: - во первых,- бесплатный просмотр "Формулы 1", - во вторых, - глядя на королевский замок можно почувствовать себя героем сказки, - в третьих, - просто спокойный отдых в окружении VIP мировой величины.
Но есть маленький "недочет" - нет массовых застроек.
Продолжение читайте в следующих номерах газеты
По материалам интернет-сайтов
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |