Жильцы «хрущевок» боятся реконструкции | |
Выпуск 194 от 31.10.2007. Тема "Строительство и архитектура"
Жильцы «хрущевок» боятся реконструкции
Больше половины жителей Днепропетровска проживают в старых домах, срок эксплуатации которых приблизился к критической отметке. Это так называемые «екатерининки», панельные и блочные «хрущевки», некоторые виды «сталинок». Как внешне, так и внутренне, такие дома уже давно не радуют глаз: фасады износились, инженерные сети пришли в полную негодность, крыши текут, столярка давно требует замены. Что делать с устаревшим фондом – сегодня ломают голову во всей Украине. Между тем в странах Восточной Европы, Прибалтике, Москве и Беларуси этот вопрос давно решен. Особо ветхое жилье – на слом, а те дома, износ которых составляет 30-40%, успешно реконструируются с надстройкой верхних этажей, причем без отселения жильцов. Примерно такой вариант реконструкции городские власти предложили жильцам домов №1,3,5,7,9 по улице Запорожское шоссе. Но как показали общественные слушания, решить этот вопрос не так-то просто. Из всех присутствующих на обсуждении проекта только 5 жильцов согласились с идеей обновления «хрущевок».
Что предлагает Программа реконструкции
Программа реконструкции устаревшего жилого фонда разрабатывалась в течение 10 лет днепропетровским филиалом НИИ «Проектреконструкция» совместно с киевскими специалистами. Проект Программы был опубликован в апреле этого года в городских СМИ, так что для горожан, проживающих в аварийном фонде, грядущие перемены не новость. Напомним, что проект предусматривает 3 варианта реконструкции. Первый - снос особо ветхих домов, техническое состояние которых неудовлетворительное, и переселение жильцов в стартовый дом с площадью квартир, увеличенной в 1,5 раза. По мнению специалистов, такой способ самый затратный и мало популярный. Второй вариант предполагает реконструкцию с отселением. Третий, максимально щадящий собственников и самый перспективный – это реконструкция домов без отселения, с надстройкой этажей, пристройкой дополнительной площади в виде эркеров, утепленных лоджий и улучшением архитектурного вида здания. Жильцам в этом случае не нужно менять школы, детсады и привычную среду обитания. Именно такой подход к реконструкции «хрущевок» и был предложен в град-обосновании реконструкции части квартала по улице Запорожское шоссе. При этом архитекторам не пришлось изобретать велосипед: при разработке проекта был взят на вооружение опыт других стран. Как сообщила на общественных слушаниях Татьяна Пшеничная, одна из авторов Программы реконструкции устаревшего жилого фонда, генеральный директор фирмы «Анфилада», таким способом реконструирован почти весь 5-этажный жилой фонд в Германии, в значительных объемах осуществляется в России, в Минске, реализуются пилотные проекты в Одессе, Харькове и Киеве. По словам Татьяны Пшеничной, сегодняшние технологии позволяют производить реконструкцию с капитальным ремонтом здания и надстройкой дополнительных этажей, без отселения жильцов.
Что получат жильцы
По информации Татьяны Пшеничной, все дома, которые планируется реконструировать, это блочные пятиэтажки. Они более крепкие, чем панельные, с прочными стенами и устойчивым каркасом. Поэтому сносить их нецелесообразно. Суть же реконструкции состоит в том, что эти дома будут приведены в состояние, отвечающее современным требованиям к комфорту и качеству. Во-первых, будут укреплены фундамент и стены с помощью пневматических свай, расположенных в 1,5-2 метра от здания. Это исключает дополнительную нагрузку на стены и фундамент и позволяет увеличить дополнительную площадь жилья за счет пристройки эркеров и лоджий. По данным специалистов, увеличение площади составит 1/3-1/4 от площади здания. Кроме того, в подъездах появятся лифты, мусоросборные камеры, которых сегодня жильцы не имеют. Во-вторых, будет повышена этажность здания за счет каскадной надстройки 2-5 этажей. Здесь разместятся современные квартиры, в том числе двухуровневые, предположительно эконом-класса, которые будут выставлены на продажу.
В-третьих, в доме будут заменены все водопроводные и канализационные трубы, осуществлен ремонт подвалов, установлены счетчики учета воды и газа, утеплен фасад. По подсчетам специалистов, потери тепла в обновленных домах существенно снизятся, что уменьшит плату за отопление. За счет модернизации инженерных сетей, достройки лифтов повысится комфортность проживания. Ну, а косметический ремонт в квартирах жильцы уже смогут сделать сами. Одним словом, в результате всех преобразований собственники квартир получат совсем другое жилье, рыночная стоимость которого возрастет в несколько раз.
Как заверила жильцов Татьяна Пшеничная, во время строительных работ рядом с домом не будет башенных кранов, строительной пыли, шума и других неудобств. Но главное – все преобразования будут осуществляться бесплатно.
Насколько это выгодно
Реконструкция жилых домов с капитальным ремонтом – удовольствие не из дешевых. Как показали расчеты, стоимость 1 кв. м капитальных работ составляет 1 тыс. грн. Если учесть, что площадь 5-этажного 3-подъездного дома составляет примерно 2,5 тыс. кв. м, сумма потребуется немалая. Понятно, что сами жители такой масштабный ремонт не «потянут». Участие же государства в этом процессе будет минимальным или вообще исключено, так что все работы будут вестись на средства инвестора. Но если при строительстве дома «с нуля» инвестор вкладывает, образно говоря, одну гривну, а получает пять, то в случае реконструкции инвестор приобретает большую головную боль. Мало того, что он получает возможность «нарастить» только 2-5 этажей коммерческого жилья, он делает капитальный ремонт дома с заменой инженерных сетей не только в здании, но и на прилегающей территории. Но самым трудным оказывается даже не это, а вопрос согласования с жильцами домов. Как показывает практика общественных слушаний, дело это муторное и скандальное.
А жители - против
Как ни старались Татьяна Пшеничная и заказчик - Геннадий Щербаков, генеральный директор концерна «Санрайз» донести до жильцов идею реконструкции, разговор с самого начала не задался. Сомневаюсь, что в атмосфере крика и захлестывающих эмоций кто-либо из присутствующих на общественном слушании разобрался, что же будут делать с их домами и что они получат в результате масштабных преобразований. Как только речь зашла о возведении еще 2-5 этажей, часть жильцов демонстративно покинула зал, а оставшиеся больше требовали, чем соглашались на реконструкцию.
В ходе бурного обсуждения одни жильцы высказывались только за проведение капитального ремонта и напрочь исключали надстройку новых этажей, другие выступали за снос и строительство новых домов, третьи категорически не соглашались на реконструкцию, четвертые предлагали выкупить у них квартиры по рыночной цене, равноценной стоимости жилья в центральной части города. Особо воинствующие призывали не соглашаться ни на какие варианты, мотивируя это тем, что инвесторы не выполнят своих обещаний, и жильцы останутся на улице. «Не дадим построить пентхаузы в наших домах и устроить в нашем районе элитный городок!» «Не позволим строить у нас над головами!» - протестовали жильцы. Смысл же всех перепалок с организаторами общественных слушаний сводился к одному: не трогайте нашу собственность!
Масло в огонь подлила жительница дома №5, представив собравшимся копию протокола заседания Градсовета, на котором было согласовано градобоснование реконструкции домов. По ее словам, авторитетные члены Градсовета высказали мнение, что такие «хрущевки» необходимо снести, а взамен построить новые дома. Такое заявление вызвало бурю негодования у собравшихся, и с криками «Нас обманывают!» жильцы потянулись к выходу… Между тем на Градсовете главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко подчеркнула, что реконструкция этих домов с повышением этажности экономически целесообразна. Но каким способом это сделать – с отселением жильцов или без отселения, заказчик должен решить с жильцами.
Как будут дальше развиваться события - вопрос пока остается открытым. Заказчик надеется найти компромисс с жильцами и уже в следующем году намерен приступить к выполнению масштабных работ. Планируемый срок реконструкции одного дома – примерно 12 месяцев.
Между тем, как сообщила Татьяна Пшеничная, лет через 5-7 «хрущевские» дома при отсутствии капитального ремонта рискуют перейти в категорию опасных для проживания. Смогут ли хозяева квартир, без конца жалующиеся на протекающие крыши, изношенные коммуникации и сползающие в балки дома, найти деньги, чтобы сделать масштабный ремонт? «С такой мелкособственнической психологией горожанина, - вздохнул Геннадий Щербаков, - мы еще долго будем жить в подобных условиях».
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Строительство и архитектура":
- ВОРОНЦОВКА: взгляд в будущее
- ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ДОМ: современные решения
- Почему в Днепропетровске не строят паркинги?
- На Левобережном-3 построят жилье по доступным ценам
- Дом из соломы: дешево и сердито
- Дорожно-ремонтная лихорадка
- Строительные проекты ищут инвесторов
- В Днепропетровске открыли набережную с фонтаном и местный «Монмартр»
- В поселке Опытный построили дом для молодых семей
- ФРАНЦУЗСКАЯ КАРУСЕЛЬ: диковинка или камень в архитектуру города?
- СПОРТКОМПЛЕКС «МЕТЕОР»: большие перемены
- Как строят жилье в регионе
- Каждая 22-я семья Днепропетровщины нуждается в жилье
- Днепропетровщина «обросла» недостроями
- На проспекте Воронцова появится крытый рынок европейского типа
- Левобережная набережная станет местом отдыха и прогулок горожан
- Cтроительство съезда с Кайдакского моста обойдется в 1 млрд. грн.
- В Днепропетровске формируется левобережный центр города
- Неудобства на улице Шмидта продлятся до сентября
- ГРАДСОВЕТ: проектов – меньше, заказы – мельче
- ПОЧЕМУ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НЕТ КРЕМАТОРИЯ?
- Незавершенки исследуют и достроят
- На западном берегу Крыма построят 100 отелей
- Окружную дорогу будут строить частями
- Игорь СОКОЛОВ: «Новый закон меняет правила игры на строительном поле»
- В Днепропетровске займутся ремонтом внутриквартальных дорог
- ПРОСПЕКТ ПРАВДЫ: большая реконструкция
- Небоскреб близ Днепродзержинска? А почему бы и нет!
- Улицу Шмидта ждет новая жизнь
- Памятников архитектуры стало больше
- МАФы: новые правила игры
- На жилмассиве Левобережный-3 появится доступное жилье
- Городская застройка: что в планах?
- В районе улицы Благоева могут появиться небоскребы
- Что ждет строительный рынок Днепропетровска?
- В Днепропетровске построят гребной канал европейского уровня
- Кому нужны памятники архитектуры?
- В Днепропетровске откроют новый приют для бомжей
- Стройки Днепропетровска: что, где, когда?
- Владимир ЯЦУБА: «Главная задача сегодня – сократить стоимость жилья»
- Сдан в эксплуатацию новый жилой дом
- Доступное жилье. А есть ли оно?
- На Днепропетровщине появятся 5 новых заповедных зон
- «Социальное жилье»: перезагрузка
- Что планируют построить в Днепропетровске?
- ОБЪЕЗДНОЙ ДОРОГЕ – БЫТЬ?
- Новые проекты застройки Днепропетровска
- Что ждет застройщиков и покупателей жилья?
- Объемы строительства на Днепропетровщине немного подросли
- В Днепропетровске построят ритейлпарк
- Кузнец из Васильковки хочет установить у въезда в Днепропетровск кованые ворота
- Экогородки на берегах Днепра: выдумка архитекторов или реальность?
- Рынок жилья: спросу – просторно, ценам – спокойно
- Леонид Турчин: «Не так страшен кризис, как выход из него»
- Борис Медгауз: «Строить – значит жить»
- Объекты-рекордсмены Днепропетровска
- В Днепропетровске появится зона отдыха с аквапарком
- Застройщики будут сдавать квартиры с «голыми» стенами
- В Днепропетровске построят жилой квартал «Паланка»
- БУТИК-Отель для бизнес-элиты
- Храм станет подиумом для гигантской скульптуры Иоанна Крестителя
- На строительном рынке – медленная разморозка
- Губернатор намерен вернуть к жизни строительную отрасль
- Через два года Днепропетровск будет с новым аэропортом
- На жилмассиве Фрунзенский вырастет новый микрорайон
- Кафе «Десертное» ждет реконструкция
- Формат квартиры: что выбирают днепропетровцы?
- Незавершенки: как и за что достроят?
- В Харькове построят супербиблиотеку по проекту днепропетровских архитекторов
- Чем опасен пенопласт?
- Архитектура большого города. Взгляд из Парижа
- Новая квартира: сколько копить, чтобы купить?
- Сколько квартир может «съесть» Днепропетровск?
- О чем расскажут стены домов
- Вместо торгового центра – автосалон
- Когда появится доступное жилье?
- За какие деньги строили в прошлом году
- Мировой рынок жилья восстанавливается
- Что делать с холодными домами?
- Парку имени Шевченко готовят новую жизнь
- Феномен Ванкувера, или Город, в котором жить хорошо
- Строители просят помощи у новых властей
- Новые проекты городской застройки
- Днепропетровск ищет инвесторов в Эмиратах
- Микрорайон "Владимирский": пригородные перспективы
- Что ждет строительный рынок в новом году?
- 95 семей-«очередников» получили квартиры в ж/к «Олимпик-2»
- Храм Святого Иосифа ждет реконструкция
- «Кризис строительной отрасли. Кто виноват? Что делать?»
- Что мешает строительному рынку подняться с колен?
- Получить стройразрешение станет проще
- В Днепропетровске построят новый жилой район на территории 100 га
- Как узаконить самострой?
- Строить можно быстрее и дешевле
- МФК «Менора» будет завершен в 2011 году
- Судьбу «Славянского базара» может повторить каждый объект
- Новую «Славянку» построят «по-быстрому»
- Почему «зависло» строительство метро?
- Строительный рынок меняет правила игры
- Что строят в Днепропетровске за бюджетные деньги
- Леонид Турчин: «На строительном рынке останутся профессионалы»
- Юлия Саенко: «В архитектурной сфере — вынужденная передышка»
- Государство загоняет застройщиков в кризиc
- Недострои выйдут из комы?
- КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: выбери себе скидку
- Инвесторы отменяют разработку новых архитектурных проектов
- Объемы строительства жилья в Днепропетровске упали почти на 70%
- Стройки движутся и не движутся
- «Globe International Holding» построит в Днепропетровске правильный коттеджный поселок
- Евро–2012: прощай, планов громадье?
- В Севастопольском парке появится Лазаревский храм
- Высотки в центре города будут строить по правилам
- Что спасет застройщиков?
- Реконструкция центра города: плотнее, выше и масштабнее
- На Набережной Победы построят 5-звездочный отель
- Что дадут городу Правила застройки
- Днепропетровские архитекторы получили очередные награды
- Незавершенки: денег хватит только на половину строек
- Жилмассив Фрунзенский застроят высотным жильем
- Строительный бум. Послесловие
- Спрос на офисы падает —разработка строительных проектов продолжается
- Красноповстанческая балка: здесь будет город-сад?
- В Днепропетровске появится «испанский» спортивно-парковый комплекс
- Квартира в рассрочку — альтернатива ипотеке
- Новые правила сдачи новостроек: за и против
- Застройщики ищут поддержки у городских властей
- Новым проектам – быть?
- Что происходит на строительных площадках города?
- Речпорт реанимируют, на месте воинских частей построят жилье
- Квартира в новостройке: покупать или подождать?
- На улице Щорса построят 5-звездочный отель
- Строительный рынок болен, но не смертельно
- Днепропетровск застроят «звездными» отелями
- СТРОЙпланы правительства
- Реконструкция вокзала: много шума. Пока ничего
- По новому бульвару к новому стадиону
- Гаетан Сью: «Прошлое – это история, будущее – загадка, а настоящее – презент»
- В Днепропетровске открылся гипермаркет «Караван»
- Евро–2012: где поселят VIP–гостей?
- Жилой комплекс «Пихтовый»
- Почему замедлилось строительство в Украине?
- О вводе в эксплуатацию объектов в Днепропетровске
- Реконструкция сквера им. Ленина обойдется в 29 млн. грн.
- На проспекте Пушкина построят крупный офисный центр
- Об инвестициях в жилищное строительство
- Дом у Голубого озера – жизнь в удовольствие!
- В Днепропетровске построят паркинг под улицей Челюскина
- На «Воронцовке» построят «город в городе»
- Закон позволит приватизировать комнаты в общежитиях
- Днепропетровск может потерять центральный автовокзал
- Жители крупных городов вынуждены сами заботиться о своем здоровье
- Гостиница «Днепропетровск» пойдет под снос
- В Золотых Ключах внедрена новая программа
- ХХIII Конгресс МСА: архитектура должна быть тихой, но говорить громким голосом
- Что делать с устаревшим жильем?
- Цены на новое жилье падать не будут
- Коттеджный микрорайон «Самарь»: инвесторы идут в провинцию
- Жилье «под ключ»:так строят во всем мире
- Большая стройка: объекты под грифом «Евро-2012»
- Большому городу – большие проекты
- Доступное жилье: обещания или реальность?
- «Список губернатора»: приказано строить
- Дома в небесах: игра с высотой
- 5 объектов, которые изменили лицо Днепропетровска
- Гигантоманию провоцируют инвесторы
- Что мешает застройщикам строить доступное жилье
- Леонид Турчин: «Жилья де-люкс в Днепропетровске нет».
- Новости градсовета. 23 проектных решения
- Коттеджный бум
- Проспект Карла Маркса: новые горизонты
- В Днепропетровске будут строить по правилам
- «Детский мир»: из глубины истории
- Сквер им. Ленина благоустроят, старые кварталы обретут новую жизнь
- ЕВРОстройка
- Городские кварталы ждут большие перемены
- «Перелицензируют» только недобросовестных строителей?
- В Днепропетровске будут строить качественно и безопасно
- Отельные перспективы
- Евро-2012: в Польше хуже со стадионами, но лучше с инфраструктурой
- Застройщики и горожане: в поисках компромисса
- Турки построят жилой комплекс на жилмассиве Победа
- На Левобережье появится новый микрорайон
- Евро-2012: лучше меньше, но лучше
- Юлия Саенко: «Промзоны уйдут за пределы города»
- Евро-2012: застройщикам обещают «зеленый свет»
- Строительные схемы: плюсы и минусы
- Золотые Ключи: время перемен
- Таунхаузы: дорого, но очень хочется
- ...И проспект Карла Маркса встретится с Днепром
- «Новая Победа»: строим и живем правильно
- Реконструкция Днепропетровска в контексте Евро-2012
- Все включено!
- Дорога, дорога, осталось немного...
- Днепропетровск будет жить по новому Генплану
- Пятница, 13-е, на Градсовете…
- Город будет красивым!
- Днепропетровск застроят небоскребами
- Жилмассив Солнечный тянется к небу
- Застройщики и горожане не слышат друг друга
- Какого цвета генплан?
- Где жить и учиться с комфортом
- На Набережной появится храм, фонтан и много зелени
- Новый Генплан Днепропетровска появится в июле
- Днепропетровск готовится к Евро-2012
- «Статус» обязывает. Новый проект компании «Консоль»
- Октябрьская площадь станет Соборной
- Жилмассив Приднепровск: большие перемены
- Градостроительные перспективы
- Какие квартиры выбирают днепропетровцы
- Общественные слушания:диалог или война?
- Офисный рынок: время перемен
- Стадион «Металлург»: большие перемены
- «Вавилон» - город в городе
- Застройщик и горожане: великое противостояние
- Сеть ТРЦ «ДАФИ»: Новые ступени развития
- В Днепропетровске открылся второй МЕТRО
- Городские проекты: что? где? когда?
- Архитектурная столица собирает профессионалов
- Днепропетровск обновленный
- «Золотые ключи» – победитель всеукраинского конкурса
- Бегом из города
- Игорь Богданов: «Днепропетровск - город больших планов и больших возможностей»
- Что бы вы хотели построить в Днепропетровске?
- Комплекс «Парус»: бизнес-городок на берегу Днепра
- Давайте жить красиво!
- Промзоны, на выход!
- Дом, которого нет
- Беззаконие в законе, или Строительные прегрешения.
- В Генплан Днепропетровска заложили светлое будущее
- Фонды финансирования строительства – минимум рисков для инвесторов
- Строительные компании Днепропетровщины создали Строительную палату
- «Элита-центр» - афера XXI века
- Турция благословила «Олимпик-2»
- Павел Качур: «Путь застройщика к строительной площадке станет проще»
- В Днепропетровске запущен первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов
- Зачем нужна классификация нового жилья
- Новые квартиры по новым нормам
- Петр Декальчук: "Днепропетровск - город неиспользованных возможностей"
- "Фасад": комфорт и уют в вашем доме
- "ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ": новое качество жизни
- Коттедж за городом: перспективы инвестиций
- За пять лет на Днепропетровщине построят 2,9 млн. кв. м жилья
- Пройдемся по Набережной, свернем на Европейский ...
- "Единички": маленькие, но по $25 тысяч
- Жилищное строительство: реалии и перспективы
- "Парус" превратится в многофункциональный комплекс
- Объемы строительства не упадут, инвестиции не иссякнут
- Днепропетровские строительные объекты отмечены высокой наградой.
- "Созидатель" на пути к городу мечты.
- Город строится - значит живет.
- Набережная обретет новую жизнь.
- На месте фабрики "Мрія" появится "MIXED-USE"-проект.
- В Днепропетровске появится первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов.
- "Строим вместе": виртуальные квартиры в виртуальном доме.
- Генплан Днепропетровска: тормоз коммунизма.
- В Днепропетровске начат Крупнейший в странах Европы строительный проект.
- Нам доверяют строить города.
- Development - это искусство...
- Новый год под знаком созидания.
- Объединяя континенты... Прикоснитесь к грандиозному успеху под названием "Босфор".
- Высотное строительство в Киеве: от идеи к реализации.
- Третья международная выставка "HI-TECH HOUSE 2004"
- Созданный для Вас.
- Торговая недвижимость для успешного бизнеса. Новые проекты от компании "Консоль".
- Недвижимость для бизнеса от строительной компании "Консоль".
- "Civilization" - проект новой эпохи.
- Дома, которые строит "Консоль".
- Торговый комплекс "Сити-Центр".
- Им доверяют строить города.
- Строительство массового жилья в Днепропетровске.
- У каждого времени свое лицо.
- Новое качество ведения бизнеса - ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
- Город теряет лицо.
- По прогнозам «синоптиков» - строительный бум переносится?
- На Юбилейном начинается строительство жилого микрорайона.
- Создание ассоциации строительных компаний в Днепропетровске.
- Наследство Франсуа Мансара.
| |