Правительство запретило строить жилье за средства населения без страхования рисков

С сентября застройщикам запрещено привлекать средства населения в фонды финансирования строительства, если риски несвоевременного введения жилья в эксплуатацию не будут застрахованы. Защита имущественных прав обойдется физическим лицам в 1% от стоимости жилья. Однако страховщики не хотят брать на себя такие риски, ставшие массовыми в период кризиса. Они согласны работать за сумму не менее 3-10% от стоимости жилья.

Правительство обязало фонды финансирования строительства (ФФС) с сентября страховать риски невведения в эксплуатацию жилья. Под страхование подпадают имущественные интересы покупателей жилья, передавших в управление фонда деньги на строительство. Это обязательство содержится в постановлении №805 «Об утверждении порядка и правил обязательного страхования имущественных рисков по договору об участии в фонде финансирования строительства».

Страховаться будут риски несвоевременного введения объекта в эксплуатацию, его несоответствия госстандартам, невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, отсутствия техдокументации на оборудование. Страховой платеж вносится один раз и не может превышать 1% от страховой суммы. На принятие решения о выплате или отказе у страховщика есть 15 дней. Затем в течение 10 дней он должен осуществить выплату средств, полученных ФФС на строительство жилья.

До начала экономического кризиса в Украине обязательному страхованию подлежали только строительно-монтажные риски, включающие нанесение ущерба во время строительства объекта. Но 18 декабря 2008 года Верховная Рада приняла закон №692-VI о поддержке строительной отрасли, сделавший обязательным страхование рисков участие в ФФС. Фонды должны начать страхование клиентов спустя полгода после вступления в силу закона – с 12 сентября. При этом закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» обязывает застройщиков продавать жилье физическим лицам только через ФФС, отмечают участники рынка. «Через фонды сейчас проходит больше 50% продаж жилья, – говорит глава совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. – Страхование позволит решить проблему двойных-тройных продаж одной и той же недвижимости». Привлекать средства для строительства застройщики смогут также через фонды операций с недвижимостью и целевые облигации.

В фондах финансирования строительства обещают страховать риски несвоевременного введения объекта в эксплуатацию только за счет клиентов-физлиц и при подписании новых договоров. А в уже действующих условия меняться не будут. В договорах клиентов ФФС появится строка о страховании с отдельной суммой.

По материалам интернет-издательств