Как при разводе поделить дом, построенный на земле свекрови? У нас с мужем была квартира, которую мы продали. За эти деньги построили дом на участке, который принадлежит свекрови. Как в такой ситуации поделить дом, который стоит на чужой земле?
Леся Л.
Для возможности осуществления каких-либо действий с домом сначала его необходимо узаконить. Разрешительная документация выдается на имя собственника земли, за исключением случаев строительства дома с привлечением средств на основании договора. Это означает, что впоследствии право собственности на дом будет выдано на имя свекрови. А чтобы переоформить такой дом на других лиц, необходимо заключить гражданско-правовой договор — договор дарения или купли-продажи. Поскольку в вашем вопросе говорится о разделе данного дома, при заключении договора можно указать доли имущества, которые будут переданы покупателям (одариваемым), тем самым будет произведен раздел. Но это будет возможно только в том случае, если свекровь будет согласна выделить вам часть этого дома.
Хочу развестись с мужем, детей нет, в браке 3 года. Во время брака была приобретена квартира, но оформлена на мать мужа, в квартире никто не прописан. Также имеется депозит, который также оформлен на его мать. Скажите, пожалуйста, на что я имею право после развода?
Наталья
В случае развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество. Это означает, что имущество должно быть оформлено на одного или на обоих супругов. Поскольку в вашем случае депозит и квартира, приобретенная супругами во время брака, оформлены на мать супруга, то в случае раздела имущества данное имущество и денежные средства разделу не подлежат.
Во время процедуры оформления необходимых документов для купли-продажи дома с земельным участком в селе умер владелец. Дом и земля приватизированы. В доме никто не прописан и не проживал. У хазяина остались две дочери, проживающие отдельно и обеспеченные собственным жильем. У меня на руках есть расписка о получении им предоплаты за дом с участком, а также все документы на дом и землю. Хотелось бы прояснить следующие моменты. Какие шаги предпринимать при возможном противодействии со стороны наследников? Кому предъявить претензии по возврату залоговой суммы в случае невозможности дальнейшей покупки дома? Так как оформление документов тянулось практически 5 месяцев (Госакт на землю), то в доме были проведены ремонтные работы и приведен в порядок земельный участок. Возможно ли возмещение стоимости работ с наследников в случае их отказа от дальнейшей продажи дома?
Дмитрий
Согласно действующему законодательству, в случае смерти в состав наследства не входят права и обязанности наследодателя как кредитора и должника. Расписка о получении денег может рассматриваться как денежный заем, поскольку предварительный договор на покупку дома с земельным участком оформляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Поэтому в данном случае вам необходимо найти общий язык с наследниками. Для возможности дальнейшего переоформления дома наследникам необходимо вступить в наследство, а потом продать вам дом с земельным участком по договору купли-продажи. Для возможности поиска других вариантов вам необходимо обратиться за дополнительной консультацией, предоставив все имеющиеся у вас документы.
У знакомых есть 2-комнатная квартира. Они развелись. Он проживает в этой квартире, она — нет. В исковом заявлении о разделе имущества ставился вопрос о выплате одной из сторон половины стоимости жилья другой стороне. На выплату или получение половины стоимости квартиры бывший муж не согласен, и суд просто присудил по 1/2 части собственности на квартиру каждой из сторон. Фактически получается, что имея 1/2 часть квартиры, знакомая не может ею воспользоваться (ни продать, ни жить в ней нельзя, так как бывший муж постоянно пребывает в состоянии алкогольного опьянения, агрессивен). А ее муж распоряжается квартирой на все 100%, проживая там. Что делать в такой ситуации? Как бывшей жене получить стоимость 1/2 квартиры или выплатить мужу стоимость его половины и выселить его из квартиры?
Читатель
Поскольку ваша знакомая является сособственником квартиры, она имеет право в квартире проживать. Если бывший супруг препятствует ей в реализации ее права, то данный спор решается в судебном порядке. Факты хулиганства, посягание на жизнь и здоровье, если таковые имеются, нужно фиксировать, вызывая участкового. Вы имеете право продать свою часть третьим лицам в том случае, если ваш бывший муж отказывается от покупки вашей части квартиры, или подарить свою часть третьим лицам, не получая разрешения от бывшего мужа. Кроме того, в судебном порядке можно выделить одну из комнат в натуре и разделить лицевые счета. В этом случае вы будете иметь возможность не только сами проживать в данной комнате и пользоваться общей площадью, но и сдавать эту комнату в наем.
Яна Кобан,
руководитель юридического департамента
est"