(по данным компании "Риэлнест")

В 2004 году, на протяжении всего года, продолжалась тенденция роста цен на объекты недвижимости. Что касается жилья, то с 1 января 2004 года вступил в силу закон об ипотеке, который позволил банкам снизить риски по выдаче кредитов на покупку жилья и, соответственно, удешевить их. Возможность получения ипотечного кредита на более лояльных условиях способствовала тому, что спрос на жильё стал расти и превысил возможности рынка предложений. Это, в свою очередь, так же стимулировало рост цен.
Ещё один интересный факт: произошло перераспределение интереса в секторе частных домов - впервые спрос на дома превысил предложение.

Такой повышенный интерес к частному жилью можно объяснить тем, что цены на метр квадратный в частном секторе традиционно были ниже, чем в типовом жилье. К тому же, хронические многочисленные проблемы с коммунальными службами, которые преследуют жителей "высоток", заставили обратить внимание городских жителей на частные дома и их автономность.

В текущем 2005 году интерес к домам продолжает расти. Этому способствуют, в частности, и застройщики коттеджных посёлков, которые активно пропагандируют преимущества частного жилья и его престижность. Правда, интерес этот пока в массе своей латентный. Борьба с внутренними љстереотипами только началась. Переориентации спроса с квартир на частные дома не произойдёт, но разрыв между ними с течением времени будет уменьшаться.

Начало 2005 года ознаменовалось для риэлторов рядом событий, которые на некоторое время парализовали рынок недвижимости. Это и период, когда банки отказывали клиентам в кредитовании, и последовавший за ним период колебания процентных ставок; введение 13%-го налога с продажи недвижимости с одновременным возложением функций налогового агента на нотариусов, вызвавшее с их стороны волну протестов и бойкот проведения сделок с недвижимостью (в настоящее время действие этого закона приостановлено).

Эти и другие факторы, связанные с революционными переменами в Украине в значительной степени повлияли на динамику спроса и предложения на рынке недвижимости, внеся дополнительную погрешность. Одно можно сказать с абсолютной уверенностью - частные дома, как объект для постоянного проживания, становятся всё более популярными и востребованиями на рынке жилья.

Об этом свидетельствуют и опрос, проведенный на корпоративном сайте www.realnest.com.ua.

^{График №1.
Динамика спроса-предложения
частных домов с 01.2004г. по 04.2005г.}

^{График №2.
Соотношение спроса (квартира-дом) период с 01.01.04г. по 30.04.05г.}

Инна Поверенная,
Начальник департамента маркетинга компании "RealNest".

• А также по теме "Аналитика":

  • Почем арендовать офис в Днепропетровске?
  • Офисный рынок в октябре
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
  • На рынке жилья – летнее спокойствие
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
  • Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
  • РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
  • Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
  • Почем торговые площади в Днепропетровске?
  • Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
  • Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
  • В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
  • Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
  • Рынок жилья: цены ныряют глубже
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
  • Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
  • Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
  • Рынок жилья: рост цен – 6,5%
  • Торговые площади: цены идут вверх
  • Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
  • Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
  • Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
  • Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
  • За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
  • Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
  • Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
  • Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
  • Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
  • Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
  • Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
  • Почем снять квартиру в Днепропетровске?
  • Цены на жилье окончательно стабилизировались
  • Парадоксы рынка складской недвижимости
  • Почем купить офис в Днепропетровске?
  • Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
  • Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
  • Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
  • На первичном рынке жилья без перемен
  • Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
  • Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
  • Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
  • Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
  • С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
  • Рынок жилья: итоги сентября
  • Офисный рынок: спад продолжается
  • Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
  • Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
  • Рынок жилья: итоги лета
  • Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
  • Рынок жилья: итоги июля
  • Рынок земли: пока вне игры
  • Складская недвижимость пустует
  • Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
  • Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
  • Продажа офисной недвижимости
  • Рынок жилья: рост перед падением?
  • Реальность и перспективы украинского ретейла
  • Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
  • Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
  • Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
  • Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
  • Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
  • На арендном фронте без перемен
  • Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
  • Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
  • Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
  • Рынок жилья: итоги первого квартала
  • Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
  • Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
  • Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
  • Рынок жилья: итоги февраля
  • Рынок земли в ожидании весны
  • Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
  • Рынок жилья: итоги января
  • Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
  • Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
  • Аренда, как временная альтернатива покупке
  • Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
  • Продажа торговой недвижимости: итоги года
  • Продажа офисной недвижимости: итоги года
  • Рынок жилья: итоги ноября
  • Рынок жилья: итоги октября
  • Рынок жилья: спрос оживился
  • на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
  • Рынок жилья: итоги июля
  • Рынок жилья: итоги июня
  • Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
  • Рынок жилья: спрос тает – цены растут
  • В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
  • Рынок жилья: цены стабилизировались
  • Рынок жилья: итоги октября
  • Рынок жилья: итоги cентября
  • Рынок жилья: итоги августа
  • Рынок жилья: итоги июля
  • Рынок жилья: итоги июня
  • Рынок жилья: итоги мая
  • Рынок жилья: итоги апреля
  • Рынок жилья: итоги марта
  • Рынок жилья: итоги февраля
  • Рынок жилья: итоги 2006 года
  • Рынок жилья: итоги ноября
  • Рынок жилья: итоги октября
  • Почем снять-купить офис?
  • Торговые площади: предложение падает – цены растут
  • Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
  • Рынок жилья: Итоги лета
  • Рынок жилья: Итоги сентября
  • Рынок жилья: метры прежние - цены другие
  • Рынок жилья: итоги мая
  • Рынок жилья: итоги апреля
  • Коммерческая недвижимость: итоги января
  • Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
  • Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
  • Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
  • Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
  • Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
  • На "первичном" фронте без перемен.
  • Статистика.