| Рынок жилья: итоги ноября | |
Выпуск 152 от 13.12.2006. Тема "Аналитика"
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
Последний месяц года решил в очередной раз удивить жителей Днепропетровска. А может, жители решили испытать потенциал города. Темпы роста цен на недвижимость снова стали гигантскими (График 1). Из-за сокращения предложения на квартиры в центральной части города цены отреагировали резким увеличением удельной стоимости на 9,3%. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет $1702. Несмотря на увеличивающееся число предложений квартир в приближенных к центру районах города, рост удельной стоимости в этих районах достиг отметки 15,5% (средняя цена «квадрата» – $1412). Цены на квартиры в «спальных» и отдаленных от центральной части города районах превысили отметку средней стоимости за квадратный метр $1000. Рост по сравнению с предыдущим месяцем составляет 12,4% (с $897 за кв. м до $1008). «Общегородская» стоимость квадратного метра возросла за ноябрь на 12% и составила $1308.
В ноябре мы наблюдаем не просто рост цен на недвижимость, а увеличение темпов роста.
Анализ цен предложений на вторичном рынке жилья позволил выявить диапазоны стоимости квартир, представленные в табл. 1, а более детальная информация о стоимости квартир и квадратного метра отражена в табл. 2.
Указанный диапазон не является абсолютным, то есть на рынке существуют предложения, выходящие за границы приведенных цифр, однако и приведенные значения максимальной стоимости заставляют задуматься о возможностях рынка недвижимости в новом году. Уже традиционно в конце года в СМИ начала появляться информация о грядущем обвале цен и перегреве рынка. Но объективных предпосылок, способствующих таким радикальным изменениям на рынке, по-прежнему нет. Спрос остается стабильно высоким на все виды жилья. Объемы нового строительства принципиально не увеличились и не смогут сделать погоду в следующем году. В первой декаде января традиционно наступает ценовая стабилизация, связанная с новогодними праздниками. К концу февраля активность рынка снова набирает обороты. А пока за окном декабрь, от которого всегда ждут снега. Прогнозы погоды осадков не обещают. Так и рынок пока не обещает падения цен.
Таблица 1. Диапазон цен на квартиры в Днепропетровске
на 1 декабря 2006 года
Наталья ПРОЦУН,
руководитель департамента оценки компании Realnest
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
За период с 1 ноября по 1 декабря средние темпы роста цен на первичном рынке жилой недвижимости Днепропетровска составили около 5%. Повышение стоимости 1 кв. м в среднем составило около $100.
Динамика изменения средней цены предложения в период с января по начало декабря представлена на графике 1 и диаграмме 1. Изменение стоимости представлено с учетом срока сдачи домов в эксплуатацию. Этот показатель является одним из важнейших факторов, влияющих на рост цен. Из графика можно видеть, что в августе и ноябре произошло снижение цен на квартиры в домах, которые будут сданы в 2007 году. На самом деле иллюзию снижения стоимости создавали происходящие изменения в количественном предложении объектов, т. е. одни объекты поступали в продажу, а другие были сняты с продаж.
Появились новые объекты, которые поступят в продажу с марта 2007 года. Это административно-жилой комплекс по ул. Жуковского (вторая очередь), административно-жилой комплекс «Эпоха», расположенный по ул. Ворошилова, и жилой комплекс по ул. Инженерной. Первые два объекта, по данным строительных компаний, будут сданы в 2008 году, а дом на Инженерной - в 2007 году.
В таблице 1 более детально, с градацией по районам, указаны цены на первичном рынке жилой недвижимости.
В ноябре на первичном рынке произошли некоторые изменения, связанные с тем, что ряд компаний приостановили продажи своих объектов. Предложения вновь поступят на рынок только после нового года, а некоторые лишь в марте 2007 года. Это связано с тем, что производится перерасчет себестоимости квадратного метра, а, следовательно, в ближайшем будущем можно ожидать нового повышения цен.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании Realnest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |
est"