В сентябре рынок недвижимости Днепропетровска про­демонстрировал незначительное повышение цен предложений в среднем по городу в размере 3,3%. Такое колебание цен – в рамках допустимого, поэтому говорить о каких­либо наметившихся тенденциях на рынке пока оснований нет. Ситуация обусловлена сезонностью, поскольку в осенний период всегда наблюдается активизация рынка и незначительное повышение цен предложений. Но это вовсе не говорит о том, что цены реальных сделок тоже вырастут, поскольку по сравнению с прошлым месяцем объем предложений увеличился на 70%, а уровень спроса на покупку вторичного жилья увеличился всего на 29%. Таким образом, по данным на начало октября текущего года, предложение превышает спрос уже в 13,3 раза, в то время как на конец августа предложение превышало спрос в 9,7 раза.

Вторичный рынок

Спрос на рынке жилой недвижимости Днепропетровска остается на очень низком уровне. Большая часть сделок совершается в связи с разделом имущества, разменом квартир и выездом заграницу. Значительно меньше сделок совершается с целью приобретения квартиры большей площади или в домах новой постройки. Еще меньше – с целью покупки «первого собственного жилья».

В структуре предложения на вторичном рынке недвижимости города представлено около четверти квартир в состоянии «евроремонт».

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: более половины предложений составляют квартиры в высотных домах, около 12,0% – в «сталинках» и «екатерининках», порядка трети – в «хрущевках».

В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет чуть меньше половины, в «сталинках» и «екатерининках» – около четверти от общего числа предложений, как и в «хрущевках».

В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет более 72%, в «сталинках» и «екатерининках» – меньше пятой части и лишь около восьмой части – в «хрущевках».

В процентном выражении объем представленных на рынке «единичек» составляет – 32,4%, двухкомнатных – 33,1%, трехкомнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 34,5%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир выросла примерно на 9,3% по отношению к данным августа текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $32,9 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 2,6%. По итогам сентября, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $45,8 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу выросли на 3,0% по отношению к концу августа. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало октября составляет $68,5 тыс.

По итогам сентября средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в целом по городу составила $975, что на 3,3% выше значений прошлого месяца ($944). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила $1 423, в приближенных к центру – $1 096, в отдаленных от центра районах – $865. Соответственно, повышение цен предложений в центральных районах составило 2,8%, в приближенных к центру – 6,1%, а в отдаленных от центра районах цены предложений снизились на 1,1%.

*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евроремонтом не учитывались.

Первичный рынок

В среднем по Днепропетровску стоимость 1 кв.м по состоянию на 1 октября составляет 9046,5 грн. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7 454 грн., элит-класса в жилых комплексах (группа высоких цен) – 13 425 грн. (см. Таблица 2).

Как и ранее, первичный рынок остается самым стабиль­ным: в сентябре в целом по городу стоимость1 кв.м не изменилась. Уровень покупательского спроса по-прежнему не высок.

Отсутствие доступной ипотеки не дает покупателю возможность для приобретения жилья на первичном рынке.

К тому же такие квартиры требуют значительных финансовых затрат на ремонтные работы, которые составляют не менее 50% от общей стоимости приобретаемой квартиры. Таким образом, даже жилье эконом-класса на сегодняшний день по карману далеко не многим жителем нашего города. Все это объясняет застойную ситуацию на первичном рынке.

Марина ХОЛОДНАЯ,
руководитель департамента оценки
компании RealNest