RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость
ГлавнаяИнформацияИнформацияСтатьиСтатьи
Статьи
Газета
Законодательство
Полезная информация
Аварийные службы
Группы учета и распределения жилья
Главные архитекторы
Паспортные службы
Субсидии и опека
Управления и комитеты
Государственные нотариальные конторы
ЖЭКи
Коммунальные службы
Водоснабжение
Теплоснабжение и газ
Энергоснабжение
Частные нотариусы
Опросы
Подписка на рассылку
Полезные ссылки


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Рынок жилья: спрос оживился
Выпуск 240 от 08.10.2008. Тема "Аналитика"

Рынок жилья: спрос оживился

Вторичный рынок

В сентябре на рынке недвижимости Днепропетровска повышение цен на жилье составило около 3,6%. По сравнению с августом, объем предложений уменьшился на 11%, а вот покупательский спрос оживился и ведет себя более активно, чем в последние месяцы. Если в августе предложение превышало спрос в 13 раз, то сегодня — примерно в 7 раз.

В сентябре незначительное повышение цен зафиксировано в приближенных к центру районах и отдаленных в размере 3,9% и 3,3% соответственно. В центральных районах цены стабильны. В целом по городу, по итогам сентября, стоимость 1 кв.м жилья повысилась в среднем на 3,6%.

За прошлый месяц уменьшилась стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир. В целом по городу понижение произошло на 0,4%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $64 тыс. Понижение цен на 2,9% было зафиксировано в отдаленных районах города. В центральных и приближенных к центру районах наблюдалось повышение средних цен предложения на 8,9% и 8,6% соответственно.

За сентябрь цены на двухкомнатные квартиры в центральных и приближенных к центру районах города увеличились на 15,7% и 6,0% соответственно. В отдаленных от центра районах стоимость квартир понизилась на 1,0%. В целом по городу двухкомнатные квартиры повысились в цене на 9,7%. По итогам сентября, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $102 тыс.

Цены предложений на трехкомнатные квартиры в целом по городу повысились на 3,1% по отношению к августу. Цены на квартиры, расположенные в приближенных к центру и отдаленных от центра города районах, снизились на 4,5% и 0,4% соответственно. В центральных частях города повысились на 7,5%. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало октября составляет $147 тыс.

Подводя итоги сентября, можно с уверенностью говорить, что на рынке наступает период оживления. В то же время камнем преткновения при покупке жилья являются сложности получения банковских кредитов в связи с ужесточением требований к заемщику и повышением процентных ставок. Банки увеличивают не только процентные ставки, но и суммы первоначальных взносов.

Если проанализировать объем реальных (заключенных) сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, то можно сделать вывод, что количество сделок в сентябре возросло, но пока не существенно, несмотря на явное увеличение количества соискателей квартир.

Первичный рынок

В сентябре цены на новые квартиры в домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год, снизились на 3,7%. Незначительное изменение средней стоимости обусловлено снижением стоимости квартир, которые предлагаются к продаже в домах, расположенных в ж/к «Олимпик», ж/к «Феодосийский» и АЖК «Магнат». Таким образом, в новостройках, срок сдачи которых назначен на 2008 год, средняя стоимость 1 кв. м жилья составила $1785. В новых домах, срок сдачи которых намечен на 2009 год, средняя стоимость 1 кв. м жилья составила $2272. В среднем по городу средняя стоимость 1 кв. м нового жилья — $2081.

Говорить о том, что цены на новостройки будут существенно снижаться, пока нельзя, так как себестоимость строительства достаточно высока, рост цен на стройматериалы не прекращается. Но, тем не менее, на данный момент цены остановились, и наблюдается даже незначительное снижение. Причина — отсутствие прежнего объема сделок как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.

Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest





   Объявления
Предлагается к продаже приватизированный земельный участок 2,5 ГА
При покупке квартиры,в подарок паркинг на 2 машины
     © компания "Realest", Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.