Выпуск 174 от 06.06.2007. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: итоги мая
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
Усредненный показатель цены предложения вторичного жилья Днепропетровска изменился за май на $1 и составил $1447 за кв. м. В большей же своей части цены на квартиры остались неизменными, за исключением некоторых сегментов, где цена предложения снизилась. Увеличение цены было отмечено только в центральной части города на квартиры с улучшенной планировкой и на квартиры, расположенные в приближенной к центру части города (порядка 2,5%) за счет представленных к продаже квартир с качественным ремонтом (график 1.).
Однокомнатная квартира на начало июня в среднем стоит $47 тыс. Самые дешевые варианты (до $30 тыс.) встречаются в высотных домах по ул. Саранской и ул. Липовой. Дорогостоящие предложения (свыше $70 тыс.) – по ул. Комсомольской, ул. Жуковского, пр. Героев. Максимальная цена предложения зафиксирована на однокомнатную квартиру улучшенной планировки (60 кв. м.), которая составляет $150 тыс.
Неизменными остались цены предложений на ж/м Победа, Тополь, Сокол, Парус, Коммунар. Несколько снизились цены на предлагаемые квартиры на ж/м Фрунзенский, Левобережный, пр. Правда, пр. Петровского, пр. Калинина. Стоит отметить, что однокомнатные квартиры, предлагаемые к продаже, расположены, в основном, в высотных домах. В мае увеличилось число предложений в центральной части города и на пр. Гагарина в домах «хрущевского» периода застройки, цены на них также немного снизились. Предложения в «сталинках» единичны.
Динамика стоимости двухкомнатных квартир за май неоднородна. Цены предложения квартир в высотных домах остались неизменными в центральной части, на ж/м Сокол, Тополь, Левобережный и Фрунзенский. Цены на двухкомнатные квартиры, расположенные на ж/м Победа, продемонстрировали незначительный рост. Продавцы квартир в других частях города несколько снизили цены предложения в «высотках». Цены на двухкомнатные квартиры, расположенные в старом, хорошо отремонтированном жилом фонде («сталинки», «екатерининки») в центральной части, демонстрируют небольшой рост, а вот в отдаленных районах этот же тип жилого фонда стал предлагаться несколько дешевле. Цены предложения двухкомнатных квартир, расположенных в «хрущевках», уменьшились по сравнению с апрелем на $2-4 тыс.
В среднем, двухкомнатную квартиру можно приобрести за менее $71 тыс., при этом цены предложений таких квартир на ж/м Тополь, Сокол, Победа варьируются от $60 тыс. до $90 тыс., на ж/м Левобережный и Фрунзенский - $55-$70 тыс. Квартиры в домах «сталинских» и «хрущевских» годов постройки, расположенные в центральной и приближенной к центру частях города, стоят от $70 тыс. до $180 тыс. (пр. Карла Маркса).
Динамика цены предложения трехкомнатных квартир идентична двухкомнатным. Центральные и так называемые «престижные» районы (Победа, Тополь, Солнечный) не снижают цен предложения, особенно это касается квартир в высотных домах. Цена предложения квартир в отдаленных районах несколько снизилась (примерно на $3 тыс.), в особенности на «хрущевки».
Анализ предложения трехкомнатных квартир свидетельствует, что более 80% общего объёма составляют предложения в высотках; средняя цена предложения - $100 тыс. Цены на квартиры на ж/м Победа, Сокол, Тополь при этом стартуют от $75 тыс., на ж/м Левобережный, Фрунзенский - от $65 тыс., на ж/м Парус, Коммунар - от $50 тыс. Максимальные цены предложений трехкомнатных квартир, расположенных на жилмассивах, имеют разбег в $50 тыс. (от $80 тыс. - ул. Мониторная и Метростроевская, до $135 тыс. - Победа – пр. Героев).
Цены предложения в центральной и приближенной к центру части города начинают старт со $100 тыс. (высотные дома). Предложения трёхкомнатных квартир в «хрущёвках» малочисленны и стартуют от $58 тыс. Предложения по сталинским домам отсутствуют.
За май минимальная цена предложения квартир вторичного рынка, по данным компании RealNest, составила $26 тыс. ($867 за кв. м), а максимальная – $765 тыс. ($3421 за кв. м).
Предложения на продажу приостановили рост цен, структура предложения изменилась. К продаже предлагается 30% однокомнатных и 40% двухкомнатных квартир, что на 2-8% больше, чем за предыдущие месяцы текущего года. Доля предложения трехкомнатных квартир с каждым месяцем уменьшается, по итогам мая она составила менее 25%.
Спрос на квартиры продолжает снижаться (график 2.), хотя уже не такими темпами. Заявок на приобретение в мае меньше на 20% (в апреле наблюдалось сокращение в два раза).
Наталья ПРОЦУН,
руководитель департамента оценки
компании Realnest
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В мае первичный рынок недвижимости Днепропетровска оставался стабильным. Приведенные данные графика и таблиц подтверждают неизменность ситуации на рынке.
Оживление наблюдалось только в отношении новых проектов, как в центральной части города (жилой комплекс «Статус» по ул. Литейная), так и в «спальных» районах (жилой дом по ул. Тополиная). Цены остались неизменными для всех домов, срок сдачи которых назначен на 2007г. и 2008 г. (см. график 1 и таблицу 1). Незначительное изменение средней стоимости 1 кв. м в размере 0,5% зафиксировано в домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год. Данная корректировка цены произошла за счет нового объекта (жилой дом по ул. Тополиной). На начало июня цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1492 и $1096 в домах, которые будут сданы в 2007 и 2008 году соответственно. В целом, средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках - $1299. Первичный рынок за май пополнился также новым предложением – это ж/к «Статус», который запланирован к сдаче в 2009 году. Цена 1 кв. м, предлагаемая застройщиком в этом комплексе, составляет $1308, что объясняется месторасположением как главным фактором, формирующим стоимость.
Весной и летом на первичном рынке недвижимости обычно наблюдается пик активности, в особенности покупательской, но в данный момент мы наблюдаем обратную картину. В мае зафиксировано резкое падение спроса. Значительное преобладание предложения над спросом, а также стабильно высокий уровень процентных ставок по ипотечному кредитованию дают возможность утверждать, что в июне повышения цен не будет. Снижение спроса также отразится и на сроках реализации квартир, что, возможно, станет сдерживающим фактором роста цен и в течение более длительного промежутка времени.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest
Другие статьи выпуска:
А также по теме "Аналитика": | |
est", 
