ГНАУ в своем обобщенном налоговом разъяснении, утвержденном приказом №186 от 25 марта 2010г., рассмотрела порядок исчисления сумм земельного налога, уплачиваемого юрлицами за земельные участки, приобретенные на основании гражданско-правовых договоров.

ГНАУ посчитала, что в случае приобретения юрлицом земельного участка по гражданско-правовому договору земельный налог рассчитывается от нормативной денежной оценки земли, а если эта оценка меньше указанной в договоре цены земельного участка – то от указанной в договоре цены.

Разъяснение ГНАУ основано на том, что решением Конституционного Суда Украины от 22 мая 2008г. №10-рп были признаны неконституционными изменения, внесенные в статьи 7 и 8 Закона №2535 «Об оплате за землю», согласно которым налог за указанную выше категорию приобретенных земельных участков рассчитывался от суммы, равной денежной оценке земли, но эта сумма не могла быть меньше, чем цена земельного участка, зафиксированная в договоре. Таким образом, с 22 мая 2008г. такой порядок исчисления налога утратил силу. Однако Законом №309 эти формулировки, признанные неконституционными, были снова (без каких-либо изменений в их редакции) внесены в Закон №2535. При этом они фактически наделяются обратной силой – применяются не со дня вступления Закона №309 в силу (04 июня 2008г.), а со дня признания неконституционными ст.7 и 8 Закона №2535, то есть с 22 мая 2008г.

Валерий КРИВЕНКО,
юрист компании RealNest