RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость
ГлавнаяИнформацияИнформацияСтатьиСтатьи
Статьи
Газета
Законодательство
Полезная информация
Аварийные службы
Группы учета и распределения жилья
Главные архитекторы
Паспортные службы
Субсидии и опека
Управления и комитеты
Государственные нотариальные конторы
ЖЭКи
Коммунальные службы
Водоснабжение
Теплоснабжение и газ
Энергоснабжение
Частные нотариусы
Опросы
Подписка на рассылку
Полезные ссылки


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Кредитование под залог коммерческой недвижимости!!!
Выпуск 47 от 20.10.2004. Тема "Финансы. Банки. Ипотека"

"...Ипотечное кредитование в Украине развивается быстрыми темпами, но специализированных программ кредитования коммерческой недвижимости мало и они имеют серьезные недостатки. Аналитики Райффайзенбанк Украина (РБУ) решили этой программой кредитования занять нишу кредитования под залог коммерческой недвижимости, и программа получилась весьма конкурентная...."

Продолжение интервью с начальником управления частных клиентов Днепропетровского филиала Райффайзенбанк Украина Александрой Скоромной. Начало в №37 (44) 29 сентября 2004г.

Недвижимость в движении:  Продолжая разговор о кредитовании под залог коммерческой недвижимости: кто может быть заемщиком по этой программе?

Александра Скоромная: Заемщиками по этой программе могут быть владельцы коммерческой недвижимости или желающие таковую приобрести - частные предприниматели, юридические лица. Кредитование рассчитано на 2 основные категории заемщиков: профессиональные операторы рынка недвижимости, для которых операции с недвижимостью являются основным источником доходов (риелторские, инвестиционные, строительные и девелоперские компании, агенты по недвижимости и т.д.) с опытом работы более 1 года, а также представители малого и среднего бизнеса с опытом работы в бизнесе, превышающем 2 года.

НвД: Какая недвижимость может выступать залогом по этой программе?
А.С.: Залогом может выступать нежилая (коммерческая) недвижимость офисного, торгового или складского назначения в хорошем состоянии и при наличии всех коммуникаций, которая находится в областных центрах Украины, в районах с развитой инфраструктурой, общей площадью до 1000 кв.м. В зависимости от ситуации клиента можно рассматривать комплексный залог (состоящий из нескольких объектов недвижимости), дополнительный залог в виде жилой недвижимости, а также имущественное поручительство третьих лиц.

НвД: Два слова об основных параметрах продукта - сроки кредитования, валюта, суммы...
А.С.: Райффайзенбанк предлагает долгосрочное кредитование на срок от 1 до 7 лет. Сумма кредита может составить от 5 до 250 тысяч долларов США в эквиваленте трех валют - гривна, доллары США или Евро.

НвД: На какие цели можно получить кредит?
А.С.: Данная программа предполагает 3 объекта финансирования: непосредственно приобретение коммерческой недвижимости, ремонт и реконструкция коммерческой недвижимости, а также меры по расширению существующего бизнеса (пополнение оборотных средств, приобретение основных фондов, закупка товара и т.п.)

НвД: Бывают ли исключения из правил?
А.С.: Исключения, конечно же, бывают. Бизнес и его потребности невозможно подогнать под строгий стандарт. Поэтому мы гибко относимся к запросам наших клиентов и для каждого случая стараемся подобрать вариант решения, пусть даже нестандартный с точки зрения программы.

НвД: Насколько гибкая эта программа кредитования? Изменяется ли она в зависимости от условий ведения бизнеса?
А.С.: Изменения вносятся довольно часто. Связано это с тем, что программа кредитования под залог коммерческой недвижимости - первая ласточка в обслуживании малого и среднего бизнеса. В процессе работы с подобными кредитами выясняются потребности бизнеса, в связи с чем программа дополняется и видоизменяется. Так, например, совсем недавно к списку объектов залога были добавлены склады (с обязательным условием хорошего состояния, наличия всех коммуникаций, расположения в районе с развитой инфраструктурой), как явно выраженная потребность клиентов.

НвД: Это единственная программа для кредитования малого и среднего бизнеса?
А.С.: Пока да. Но 2005 год для Райффайзенбанка пройдет под знаком обслуживания малого и среднего бизнеса, поэтому новые программы кредитования уже разрабатываются и будут внедрены еще до нового года. Предполагается, что среди новшеств будет предоставление кредитных линий, а также кредитование под залог движимого имущества (транспортные средства, оборудование и т.п.) и товаров в обороте, расширение спектра возможностей целевого использования кредитных ресурсов.


"Агенты прямых продаж
Наряду с внедрением западных стандартов обслуживания клиентов Райффайзенбанк также совершенствует структурную организацию банковской деятельности и развивает альтернативные каналы продаж банковских продуктов. Так, Банк создает сеть Агентов Прямых Продаж (Представительств) в областных центрах Украины, где Банк не представлен филиалами или отделениями. В 2003 году начали работу 9 региональных представительств Банка: в Сумах, Херсоне, Черкассах, Тернополе, Луганске, Полтаве, Симферополе и Ивано-Франковске."

"Справочный центр
В Райффайзенбанке работает Справочный центр (тел. (044) 4900500), созданный для повышения качества обслуживания клиентов банка и увеличения объемов продаж. Главной целью Справочного центра является круглосуточное предоставление высококвалифицированных консультаций существующим и потенциальным частным клиентам, осуществление поддержки держателям пластиковых карт Банка, а также предварительная продажа банковских продуктов. В Справочном центре также можно получить консультацию по кредитованию под залог коммерческой недвижимости."

"Филиальная сеть
Райффайзенбанк Украина - единственный банк со 100% иностранными инвестициями, который активно развивает филиальную сеть, а не ориентируется исключительно на столичных клиентов. Уже работают 8 филиалов - в Днепропетровске, Донецке, Запорожье, Николаеве, Одессе, Харькове, Львове и Ужгороде и 4 отделения в Киеве. В планах банка дальнейшее развитие филиальной сети и открытие в среднем 10-15 филиалов и отделений ежегодно до 2008 года."


За дополнительной информацией обращайтесь:
Днепропетровский филиал Райффайзенбанк Украина
г. Днепропетровск, ул.Артема, 20. Тел: (056) 770 72 33, 770 72 10, 770 72 00, 770 72 07.

Лицензия НБУ № 191 от 03.12.2001г.
(на правах рекламы)





   Объявления
Комплекс строений по ул. Карла Либкнехта
Склад. Аренда. Ул. Янгеля.
     © компания "Realest", Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.