RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Залоговые квартиры продаются туго
Выпуск 297 от 23.12.2009. Тема "Финансы. Банки. Ипотека"

Залоговые квартиры продаются туго

Год назад в финансовой среде существовал устойчивый стереотип: банки вынуждены будут начать массовую распродажу залогового имущества по «бросовым» ценам. Однако чуда не произошло.

Топ-5 банков по объему выданных ипотечных кредитов в этом году закономерно стали лидерами по количеству выставленной на продажу недвижимости. Общее число реализуемых залогов, под которые выдавались ипотечные кредиты, у этих финучреждений сейчас превышает 2,5 тыс.

Насколько хорошие из отечественных банков продавцы, можно судить уже по тому, что все пять финучреждений отказались раскрыть информацию о количестве реализованной в этом году залоговой недвижимости. Финансисты из других банков подтверждают: хвастаться особо нечем, так как в этом году залоги у всех финучреждений продавались плохо.

Основная причина - падение цен на недвижимость и нежелание банков продавать залог дешевле, чем задолженность по кредиту. С другой стороны, даже если рыночная стоимость залога и способна покрыть остаток задолженности по кредиту, то продать такую недвижимость банку также не очень легко. «Реальных покупок очень мало, а если и есть сделки, то в основном по залогам, стоимость которых не превышает 100 тыс. долл.», - рассказывает зампредседателя правления банка «Хрещатик» Ирина Скирчук.

Одним из немногих крупных банков, который согласился раскрыть статистику реализованных залогов, оказался Эрсте Банк (входит в десятку лидеров по размеру ипотечного портфеля). «За 11 месяцев 2009 года Эрсте Банком реализовано около 50 единиц жилой недвижимости и 2 земельных участка», - сообщил зампредседателя правления Эрсте Банка Павел Цетковский.

Банкиры признаются, что в этом году в основном продавались залоги, которые банк принудительно изъял у заемщиков. «Соотношение принудительного изъятия и добровольной реализации составляет примерно 4:1», говорит Павел Цетковский.

Продажу залогов, рыночная стоимость которых сейчас не покрывает сумму задолженности, банкиры отложили до лучших времен. «Мы надеемся, что ближе к марту-апрелю рынок недвижимости начнет расти более-менее уверенно. Когда цены на недвижимость пойдут вверх, банк планирует начать более активно форсировать процедуру реализации залогового имущества», - признается член правления Универсал Банка Виталий Шастун.

Впрочем, часть финансистов полагает, что даже без роста цен на недвижимость количество реализуемых квартир вырастет уже в начале 2010 года. Зимой-весной 2010 г., когда вступят в силу решения судов по искам, поданным 6-8 месяцев назад, ожидается увеличение продаж, говорят финансисты.

В первую очередь с молотка будет уходить залоговое имущество банков с временной администрацией. «В следующем году будем наблюдать массовую продажу активов проблемных банков по стоимости ниже среднерыночной», - утверждает аналитик ФК «Фактор» Наталья Щербатюк. Она видит причину грядущих распродаж в том, что недавно Нацбанк внес изменение в постановление №369 «О применении НБУ мер воздействия за нарушения банковского законодательства», после чего временные администраторы получили право распродавать залоги по переоцененной стоимости, с дисконтом в 30% от их рыночной цены.

По материалам информагентств






   Объявления
Торговый Центр "Рыбный Мир" расположенный на левом берегу Днепропетровска
Действующий гостинично-ресторанный комплекс общей площадью 9820 м2


     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.