RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Выбрать год:   2005
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры
04/06/08

Застройщики прогнозируют замораживание строительства

Ситуацию на украинском рынке недвижимости иначе как парадоксальной назвать нельзя.

До сих пор две трети сделок по приобретению жилья происходило за счет кредитных средств. Оставшаяся треть - как улучшение жилищных условий, то есть люди продавали старые квартиры, докладывали приличную сумму и покупали улучшенные. В последнее время дошло до того, что в столице для переезда из старой панельной «двушки» в новую «трешку» нужно собрать ни много ни мало, а 100-120 тысяч долларов...

Естественно, такие суммы многие вынуждены были брать в банках, и без ипотечных кредитов тут не обойтись. А их вдруг перестали выдавать.

Казалось бы, уменьшение сделок на рынке должно остудить пыл продавцов и привести к снижению цен на квартиры хотя бы на 10-20%, чтобы протестировать готовность покупателей выложить свои живые деньги за подешевевшее жилье, ведь спрос все-таки имеется. Но этого не происходит. Более того, некоторые эксперты упорно говорят, что цены не упадут. Они мотивируют свою позицию тем, что без кредитов у людей все равно нет денег, а значит, даже снизив цену вдвое, продать квартиру не удастся. Поэтому никто снижать стоимость не будет. Хотя это идет в разрез с элементарными законами экономики.

В свою очередь некоторые застройщики обращаются к Национальному банку с просьбой оживить рынок кредитования, ведь их продукция теперь стоит невостребованной. Они прогнозируют коллапс строительной отрасли, а также прочие беды и катастрофы. Даже после ослабления доллара большинство компаний продают квадратные метры в долларах, но требуют оплаты в гривне по курсу 5,05. Вот это по-нашему, по-украински, - поднять вселенский вой, требовать преференций к отрасли, но не делать шагов навстречу и держать цены на прежнем уровне. По прогнозам банкиров, кредиты останутся недоступными до конца этого года. Строители и продавцы это понимают и прогнозируют… нет, не падение цен, а замораживание строительства и снятие с продажи многих объектов.

Получается, что строителям и продавцам деньги не нужны - те и другие готовы заморозить вложенные миллионы, но не допустить даже небольшого падения цен на жилье. Они продают недвижимость, испытывая на прочность бюджеты украинских семей. А как только цены превышают предел платежеспособности, то продавцы попросту ждут, когда же у людей вырастут доходы. Так было в прошлом году, когда цены за год выросли меньше, чем официальный уровень инфляции. Похоже, что такой же сценарий попытаются разыграть и в 2008-м. Правда, в условиях нехватки кредитных средств у кого-то из застройщиков могут не выдержать нервы, и они таки начнут опускать цены. А может быть, действительно, строителям деньги не нужны?

agent.ua





Свежие новости:


   Объявления
Срочно продам загородный дом!
Продажа. Земельный участок. Район ул. Винокурова


     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.