29 июля 2011 года городской совет принял новый «Порядок привлечения, расчета и использования паевых взносов в развитие инфраструктуры города Днепропетровска».
Согласно новому Порядку оплачивают паевые взносы городу заказчики, которые намерены осуществлять строительство новых объектов недвижимости, реконструкцию либо перепрофилирование существующих объектов (смена функционального назначения), вывод из жилого фонда, прокладку коммуникаций.
Не оплачивают паевые взносы заказчики, которые кроме прочих, строят или реконструируют:
– жилые дома, дачные или садовые домики, общей площадью не более 300 кв.м;
– жилые дома, дачные или садовые домики, независимо от площади, однако строящиеся на земельных участках, выделенных горсоветом для этих целей до 21.03.2007 года;
– индивидуальные гаражи для легкового транспорта инвалидов;
– гаражи, гаражные боксы и другие сооружения в гаражных кооперативах, в случае передачи земли под эти цели до 21.03.2007 года.
___ Таблица 1
№
п/н | Функциональное назначение объекта | Размер ПУ для единицы созданной мощности (грн.) |
| 1. | Здания (сооружения) нежилого назначения: | |
| 1.1 | автосалоны, магазины по продаже автомобилей и запчастей, автозаправочные станции | 674,7 |
| 1.2 | павильоны, киоски | 338 |
| 1.3 | другие учреждения торговли | 572,82 |
| 1.4 | рестораны | 675,9 |
| 1.5 | другие заведения общественного питания | 423,6 |
| 1.6 | гостиницы | 686,4 |
| 1.7 | другие заведения временного проживания | 555,2 |
| 1.8 | заведения бытового обслуживания | 544,38 |
| 1.9 | паркинги наземные | 316,3 |
| 1.10 | паркинги подземные | 158,7 |
| 1.11 | индивидуальные гаражи для легковых автомобилей | 442,8 |
| 1.12 | автостоянки | 338 |
| 1.13 | административные, офисные строения (помещение) | 675,9 |
| 1.14 | другие нежилые помещения, функциональное назначение которых не определено | 584,1 |
| 2. | Дома (помещения) жилого назначения: | |
| 2.1 | жилые дома многоквартирные | 169,05 |
| 2.2 | индивидуальные (усадебные), блочные, садовые, дачные общей площадью свыше 300 кв.м. | 266,6 |
| 3. | Промышленность, транспорт, связь, сети и объекты инженерной инфраструктуры | 0 |
| 4. | Станции технического обслуживания автомобилей, автомойки | 338 |
| 5. | Материально-техническое снабжение и сбыт (складские помещения) | 338 |
Размер паевого участия (ПУ) при строительстве новых объектов определяется в гривнах и рассчитывается по следующей формуле:
ПУ = Нф* По* kз, где
Нф – норматив размера паевого участия за 1 кв.м. площади в зависимости от функционального назначения объекта (приведены в Таблице №1);
По – общая площадь объекта;
kз – зональный коэффициент, зависит от местоположения объекта (Таблица №2).
___ Таблица 2
№
п/н | Зональный коэффициент территории согласно проекту нормативной денежной оценки земель | Коэффициент территории для расчета вклада |
| 1. | До 1,0 | 0,8 |
| 2. | От 1,0 до 1,5 | 0,87 |
| 3. | От 1,5 до 2,0 | 0,91 |
| 4. | От 2,0 до 3,0 | 0,95 |
| 5. | От 3,0 выше | 1 |
При этом общая сумма паевого участия не может быть больше граничного размера, определенного горсоветом как процент от общей сметной стоимости работ по строительству или реконструкции (Таблица №3).
___ Таблица 3
№
п/н | Функциональное назначение объекта | Максимальный размер (%) |
| 1. | Дома (строения) нежилого назначения | 10 |
| 2. | Дома (помещения) жилого назначения | 4 |
| 3. | Новое производство, научные, научно-производственные объекты, в т.ч. административно-офисные, складские и другие помещения, которые входят в состав проекта | 5 |
| 4. | Телекоммуникационные сети, объекты и сети инженерной инфраструктуры | 5 |
При смене функционального назначения размер ПУ определяется как разница между нормативным размером существующего объекта и нормативным размером будущего. В случае увеличения общей площади объекта при смене функционального назначения разница нормативного размера по существующим площадям суммируется с размером ПУ для новых площадей.
Дополнительные условия
– При выводе из жилого фонда к общей сумме паевого взноса применяется поправочный коэффициент 0,5;
– при строительстве или реконструкции помещений (кроме паркингов), встроенно-пристроенных к жилым домам, к общей сумме паевого взноса применяется поправочный коэффициент 0,7;
– в случае строительства жилых домов площадью более 300 кв.м, паевой взнос начисляется на площадь, превышающую 300 кв.м, при строительстве сблокированных домов расчет производится по каждому дому отдельно.
Если технические условия предполагают прокладку коммуникаций за пределами земельного участка заказчика, величина паевого участия уменьшается на стоимость таких работ. Если работы по прокладке коммуникаций превышают размер паевого участия, горсовет разницу компенсирует заказчику!
Вот основные моменты нового Порядка.
С полной версией решения горсовета можно ознакомиться на сайте www.realnest.com.ua.
Елена САФРОНОВА,
директор компании RealNest
est", 2023
