| Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ | |
Выпуск 245 от 12.11.2008. Тема "Юридическая консультация"
ВОПРОС - ОТВЕТ
Уважаемые читатели!
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и
коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или
получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул.
Мостовая, 2 или на е-mail: [email protected] с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79
Дача по завещанию
Пожилой человек имеет в собственности квартиру и дачу, другого имущества нет. Квартира приватизирована, а дача не оформлена. Оформление свидетельства о собственности на дачу планируется через 6 месяцев. Этот человек хочет незамедлительно составить завещание в пользу племянниц своей жены: квартира — одной племяннице, дача — другой племяннице. Вопрос: каким образом в завещании может быть указана дача при отсутствии свидетельства о праве собственности?
Поскольку наличие права собственности на недвижимое имущество у наследодателя проверяется в момент оформления завещания, необходимо оформить право собственности на дачный дом до момента смерти наследодателя. В противном случае такое право надо будет подтверждать в судебном порядке.
Право собственности на кооперативную квартиру
То, что приватизировать кооперативную квартиру нет необходимости, — понятно. Но как оформить право собственности на кооперативную квартиру, если пай выплачен полностью? Нельзя ли поподробнее: куда пойти и с какими бумагами? Можно ли это все сделать, не обращаясь в ЖЭК, т.к. там не хотят выдавать никакие бумаги из-за коммунальных долгов. И вообще, могут ли нам отказать в выдаче каких-либо документов на основании наличия долгов?
Если у вас кооперативная квартира, то для возможности получения правоустанавливающего документа вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления за его выдачей. Таким органом является бюро технической инвентаризации. Для подготовки свидетельства о праве собственности необходимо предоставить справки из кооператива о стоимости квартиры на момент обращения, справку, подтверждающую выплату пая за квартиру в полном объеме.
Что касается погашения долгов за потребленные коммунальные услуги, то если в договорном порядке вы не можете решить данный вопрос с поставщиками услуг — такой спор подлежит разрешению в судебном порядке. Для подготовки заявлений вам необходимо обратиться в любую юридическую контору.
Вступить в наследство вместо отца
Умерла моя бывшая свекровь, оставив после себя дом. Скоро закончится срок для вступления в наследство, а мой бывший муж не хочет наследовать этот дом. Можно ли оформить право на наследование домовладения на нашу дочь? Нужен письменный отказ отца или нет? Дом оформлен на свекровь. Какие документы нужны нашей дочери для оформления наследства? Спасибо.
Для вступления в наследство по закону существует очередность. В первую очередь наследования входят дети наследодателя, переживший супруг и родители. При наличии других родственников первой очереди внуки будут иметь право на наследование только по праву представления, т.е. в случае смерти их родителей. При этом они наследуют ту часть наследства, которая принадлежала бы по закону их матери или отцу, если бы они были живы на момент открытия наследства.
В том случае, если у вашей бывшей свекрови никаких других родственников нет, а ваш бывший муж не хочет вступать в наследство, то ваша дочь в шестимесячный срок с момента смерти своей бабушки имеет право подать заявление в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства. Для вступления в наследство вашей дочери нужно иметь следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, оригиналы правоустанавливающих документов на дом, техпаспорт, справки с места жительства наследодателя о составе семьи на момент его смерти, документы, удостоверяющие личность наследника, — паспорт, идентификационный код, а также документы, подтверждающие родство с наследодателем, — свидетельство о рождении отца, свидетельство о рождении дочери и т.д.
Узаконить право
Остро стал вопрос о приватизации. Хочу спросить: можно ли приватизировать дом с земельным участком согласно поэтажному плану? Согласно плану за домом есть метр земли, но там проезд к соседнему дому, забора нет и ставить его мы не будем. Но хотелось бы узаконить право на свою собственность и оформить земельный сервитут на пользование этой землей с соседями.
Приватизировать можно только жилье, находящееся в государственной собственности. А в том случае, если вы построили дом на неприватизированном участке, то для разработки порядка его узаконения необходимо ознакомиться с имеющимися разрешительными документами. Но поскольку у застройщика отсутствуют документы на право пользования или собственности на земельный участок, то для возможности узаконения дома вам необходимо будет обратиться в суд. После узаконения строения вы сможете приватизировать земельный участок либо оформить землю в пользование.
Яна Кобан,
руководитель юридического департамента
Другие статьи выпуска: | |
est", 
