В Южной Европе из-за кризиса падают цены на недвижимость. В продаже – десятки тысяч интересных объектов. Такой шанс выпадает раз в 10-20 лет.
Квартиры и дома на морском побережье
В Южной Европе ипотечный рынок лихорадит, застройщики и агентства предупредительны к покупателям как никогда. И если в 2009-2010 годах еще казалось, что сфера недвижимости вот-вот оживет, то сейчас всем уже все ясно. Ближайший год-полтора рынок недвижимости в средиземноморских странах будет рынком покупателя. Такой шанс выпадает не каждое десятилетие.
Покупать недвижимость сейчас выгодно в Греции и Испании, где во время кризиса цены на квадратные метры в некоторых регионах упали на 30-40%, и снижение продолжается до сих пор. И более всего подешевели квадратные метры как раз на средиземноморском побережье.
Как пишет портал rttnews.com, новое жилье в Испании за год обесценилось на 11,8%. Спад цен на вторичном рынке недвижимости страны оказался более значительным – минус 13,3% за 12 месяцев. В квартальном исчислении цены на дома и квартиры в стране упали в среднем на 5%. Наряду со снижением цен, эксперты констатируют увеличение покупательской активности.
По данным специалистов из Колледжа регистраторов собственности, за первые три месяца 2012 года покупатели приобрели в Испании почти на 22% больше жилья, чем за последний квартал 2011 года.
«Я бы порекомендовала обратить внимание на побережье Коста Бланка. За 150 тыс. евро там можно купить новые апартаменты с двумя спальными комнатами, полностью оборудованной кухней, террасой, парковочным местом, и все это – рядом с морем. В жилом комплексе будет большая общая территория с теннисным кортом, детской площадкой, бассейнами для взрослых и для детей, раздевалками, зоной отдыха», – объясняет Наталья Мишурова, менеджер департамента недвижимости за рубежом в киевской компании «Гольфстрим».
По данным Центрального банка Греции, за первый квартал 2012 года в Греции цены на жилье упали на 10%. Предполагается, что в Хорватии квартиры в 2012 году подешевеют на 5-10%. Аналитики банка Credit Agricole считают, что к концу 2013 года во Франции цены на квадратные метры упадут на 12%, а агентство Standard&Poor’s уверено, что вполне реально снижение цен на 15%.
Располагая бюджетом в размере 70-100 тыс. евро, лучше искать апартаменты на берегу Средиземного моря в районе Валенсии (Испания) и Анталии (Турция).
Покупка собственной виллы на зарубежном морском побережье обойдется от 200 тыс. евро. За 120-160 тыс. евро можно подобрать квартиру или таунхаус на Кипре, в Греции, Болгарии и Италии. Сегодня экономика Италии находится в рецессии, и именно сейчас можно выгодно приобрести недвижимость. Например, В Тоскане и Умбрии жилье в прошлом году подешевело на 5%.
Мечтающим обосноваться на берегу моря в Хорватии или Франции понадобятся не менее 180 тыс. евро. Кстати, Хорватия – это одно из самых экологически чистых мест на земле. Здесь хорошие пляжи, прозрачные морские воды, 20 минеральных источников, несколько горнолыжных курортов и много достопримечательностей.
Эта страна выгодна еще потому, что в 2013 году вступит в Евросоюз. Возможно, с учетом сегодняшнего кризиса в еврозоне это не кажется плюсом, однако некоторые эксперты считают, что к тому времени финансовые проблемы в регионе уже будут решены.
Итоговая цена объекта зависит от расположения, близости к объектам инфраструктуры и морю, от уровня престижности жилого комплекса и района и, естественно, от количества квадратных метров.
Насколько разнятся цены, можно увидеть на таком примере: если в Испании и Турции несложно найти квартиры по цене 840-900 евро/кв.м, то на побережье Франции в районе Ниццы жилье, дешевле 5 тыс. евро за «квадрат», – большая редкость.
Стоит отметить, что с наступлением кризиса в еврозоне все больше людей выбирают Турцию. Рынок недвижимости этой страны является одним из самых быстрорастущих в мире. Поскольку существует большой спрос на жилье, особенно со стороны иностранцев, в стране строят много качественных объектов. При этом, даже несмотря на постоянное подорожание, недвижимость остается доступной: дома и квартиры в Турции стоят в несколько раз дешев-ле, чем в других странах
Муки выбора
Чаще всего компании, чьи представительства находятся в Украине, предлагают покупателям жилье от застройщиков – это уже готовые таунхаусы, виллы, апартаменты; или же клиент может выбрать проект и заказать строительство интересующего его объекта. Отечественные представительства готовы организовать поездку для клиента, чтобы можно было воочию убедиться в соответствии объекта заявленным в рекламных проспектах параметрам.
Можно искать подходящий объект и на сайтах местных агентств – сейчас этот путь доступен абсолютно всем. Насколько надежен такой локальный партнер – выяснять самому покупателю. В любом случае, на этапе анализа составленного дома шорт-листа все равно придется посещать облюбованные объекты.
Имейте в виду: все рынки подвержены циклическим изменениям – взлетам и падениям. Поэтому есть вероятность, что в ближайшие годы еврозона справится с кризисом, экономика придет в норму, и недвижимость снова начнет дорожать.
По материалам интернет-издательств