Стандартная покупка жилья предусматривает два варианта: либо за собственные средства, либо за счет ипотечного кредита. Сегодня эти два способа трудно назвать подходящими для большинства рядовых украинцев: доходы не позволяют, а ипотека пока доступна очень ограниченному кругу заемщиков. Но, оказывается, есть возможность приобрести квартиру даже не имея для этого достаточных средств. Как? На условиях договора пожизненного содержания. Одинокие больные пенсионеры готовы отдать жилье за гарантию обеспеченной старости.

Метр длиной в годы

Сделки по договору пожизненного содержания нельзя назвать новыми, они в законодательстве прописаны с 2004 года, когда вступил в силу Гражданский кодекс Украины. Согласно ст.744 ГКУ, если пожилой человек и покупатель понравятся друг другу, они вправе заключить между собой договор пожизненного содержания.

Суть такого соглашения в том, что хозяин жилья передает в собственность квартиру, а приобретатель обязуется вместо уплаты полной стоимости квартиры предоставлять подопечному до конца жизни крышу над головой и зафиксированную в договоре ежемесячную сумму на проживание, а также уход. Встречается и такой вариант, когда хозяин просит приобретателя выплатить ему единоразово довольно приличную сумму на проживание.

Договор должен быть составлен в письменной форме, заверен нотариусом, а затем зарегистрирован в БТИ. Только с момента регистрации он становится действующим, и только с этого момента происходит переход права собственности на квартиру к приобретателю. Однако распоряжаться недвижимостью можно будет только после смерти хозяина. До этого момента недвижимость нельзя продать, подарить или заложить. Въехать в «свою» квартиру до смерти хозяина владелец может только по согласию подопечного. Для этого придется отдельным параграфом прописать в договоре условия совместного проживания и закрепить за хозяином собственную территорию.

Стоит учесть, что все договоры такого типа делятся на два вида – договор пожизненной ренты или содержания с иждивением. Выплата ренты более удобна для покупателя, говорят юристы. Человек ежемесячно выплачивает конкретную сумму и может даже не встречаться с хозяином своего жилья. Однако одинокие пенсионеры чаще всего предпочитают содержание с иждивением, когда помимо денег им положен еще и уход. Это может быть покупка и доставка продуктов, лекарств, уборка квартиры, стирка и т. д.

Что именно подразумевается под понятием «иждивение», в каждом конкретном случае должно быть прописано в договоре. Только так обе стороны обезопасят себя от злоупотреблений. Правда, самостоятельно выйти на престарелого квартировладельца, желающего обменять свою недвижимость на ежемесячное финансирование и уход, сложно.

Возможные риски

Материальная сторона вопроса, на первый взгляд, выглядит довольно привлекательно. Однако есть значительный минус – это полная неопределенность сроков, когда владелец квартиры отойдет в мир иной, чтобы вы могли ею пользоваться и распоряжаться на правах полноценного хозяина. Бывает и так, что приобретатель умирает гораздо раньше отчуждателя.

Кстати, ни один юрист не берется гарантировать покупателю, что сделка в итоге завершится для него успешно. По сути, договор пожизненного содержания является односторонним, так как обязанным по нему становится только приобретатель квартиры, а хозяин квартиры никаких обязанностей не несет, – поясняют юристы. В связи с этим наибольшие сложности при его исполнении возникают только у приобретателя. Например, в случае расторжения договора по инициативе любой из сторон вернуть уже уплаченные на содержание деньги практически невозможно.

Чаще всего договоры расторгаются из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей покупателем жилья. Поэтому нужно аккуратно, без задержек, выплачивать пенсионеру ежемесячное содержание, постоянно заботиться о нем, регулярно навещать, то есть с первого дня выполнять все условия договора. Нелишне сохранять все квитанции об оплате квартиры, телефона и медикаментов. Кроме того, раз в месяц или в квартал неплохо бы брать у хозяина расписку, что обязанности по договору за данный период выполнены сполна и претензий не имеется. Иначе у пенсионера или его родственников появится законный повод обратиться в суд, чтобы разорвать договор и вернуть себе квартиру. В итоге после нескольких лет стараний можно остаться ни с чем.

Еще один «подводный камень» – психическое здоровье выбранного вами иждивенца. При подписании договора он должен предоставить справку профильного специалиста о том, что пребывает в здравом уме. Если такой справки у вас на руках нет, то наследники или другие претенденты на квартиру при желании смогут обосновать, что в момент заключения договора бабушка или дедушка были недееспособными.

Если расторжение договора инициировал покупатель (его уволили с работы, и оплачивать содержание хозяина в прежних объемах он не может), квартира опять-таки безвозмездно возвращается прежнему владельцу. Расходы же, понесенные на его содержание, не возмещаются. И еще. В случае смерти отчуждателя похоронить его обязан покупатель независимо от того, содержится ли такой пункт в договоре.

Итак, имеет ли смысл соглашаться на договор пожизненного содержания – решать вам. Конечно, с учетом личной финансовой и семейной ситуации.

По материалам интернет-издательств