Ставки аренды площадей в торговых центрах по итогам 2004 года оставались стабильными.

Ставкиаренды площадей в большинстве торговых центров в 2004 году оставались стабильными на уровне от $10 за 1 кв. м для "якорных арендаторов" до $80 за 1 м. кв для обычных магазинов, сообщила агентству "Интерфакс-Украина" глава отдела торговой недвижимости компании Colliers International Галина Малиборская.

По ее прогнозу, ценовая ситуация остается стабильной в течение двух лет.

Г.Малиборская отметила, что в сегменте отдельно стоящих зданий и встроенных помещений, уровень арендных ставок варьируется в зависимости от расположения от $25 за 1 кв. м в спальных районах до $80- $150 за 1 кв. м в центре.

Цена продажи торговых помещений площадью до 300 кв. м в центре города составляет $5 тыс. - 8 тыс. за 1 кв. м, стоимость 1 кв. м торговых помещений в остальных районах зависит месторасположения и составляет от $600 до $2 тыс. за 1 кв. м.

Также Г. Малиборская отметила, что по состоянию на начало 2005 года, сдаваемая в аренду площадь в торговых и торгово-развлекательных центрах Киева составляет порядка 250 тыс. м. кв, а все реализованные в 2004 году проекты ТЦ и ТРЦ были открыты в спальных районах Киева.

В то же время замедлилась реализация заявленных проектов в центральной части города.

В 2004 году в Оболонском районе было открыто три новых объекта общей полезной площадью 45 тыс. кв.м. – "Альта-Центр", "Макрос" и ТРЦ "Метрополис", увеличил свои площади ТРЦ "Караван".

Также на правом берегу был введен в эксплуатацию ТЦ "Променада-центр" и ТЦ "Магеллан".

На Левом берегу открылись расположенные недалеко друг от друга первая очередь ТРЦ "Алладин" и ТЦ "Пирамида".

Г. Малиборская отметила, что, несмотря на значительное увеличение предложения площадей, все новые объекты открывались практически со 100% заполняемостью, а ритейлеры продолжали демонстрировать интерес к торговым центрам, находящимся на стадии проектирования, что свидетельствует о сохранении в Киеве рынка предложения.

В то же время Г. Малиборская отметила ужесточение требований ритейлеров к арендуемым торговым площадям, что привело к увеличению в розничном обороте столицы доли современных форм торговли.

"Спрос на аренду помещений выше, чем на покупку, о которой можно говорить лишь в случае встроенных или отдельно стоящих помещений. К тому же, лишь немногие ритейлеры - крупные сетевые операторы могут позволить себе рассматривать вопрос покупки помещений", - сказала она.

Компания Collіers Іnternatіonal со штаб-квартирой в Бостоне (США) имеет 240 офисов, представленных в 53 странах мира со штатом сотрудников более чем 8000 чел. В представительстве компании Collіers Іnternatіonal в Киеве, основанном в 1997 году, работает около 30 человек. Основные направления работы компании включают: агентские услуги, разработку концепции, исследование рынка, инвестиционный консалтинг, оценку объектов недвижимости, управление недвижимостью.

Киев. 4 февраля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА