RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Выбрать год:   2016
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры
03/03/16

Как защититься от двойных продаж в новостройках

В Украине разрабатывают механизм защиты сделок на первичном рынке недвижимости на законодательном уровне

Группа экспертов BRDO предлагает на законодательном уровне внедрить механизм, исключающий многократную продажу одних и тех же квартир в строящихся домах. С этой целью они разработали законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по защите прав собственности на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

20% риска

«Законопроект пока разработан в черновом варианте, но решать проблему нужно. Потому что на рынке слишком много случаев двойных перепродаж квартир в строящихся домах», – рассказывает одна из авторов законопроекта, эксперт BRDO Таисия Барингольц. Она говорит, что в процессе разработки законопроекта эксперты изучили практику и законодательство разных систем права, и в итоге нашли собственное решение, исходя из украинских реалий.

По словам юриста киевского офиса ЮФ Dentons Анжелики Ливицкой, реалии таковы, что примерно каждый пятый случай покупки квартиры на первичном рынке – рискованная инвестиция. Причем, по ее словам, есть случаи не только двойных, но и тройных и более продаж квартир. Если речь идет о нарушении имущественных прав на квартиру, обычно они передаются трижды, делится опытом юрист.

Еще хуже, рассказывает партнер UTKEFи участник UkrainianBuildingCommunity Сергей Овчинников, обстоит ситуация с продажами жилья в незаконных или не совсем законных объектах. «Если согласован объект на 50 квартир, а строят 150 квартир – вот где самый большой риск», – считает он. Причем, по его словам, таких случаев на рынке очень много, и люди, несмотря на все предостережения и наличие информации, все равно покупают жилье в таких объектах.

Что предлагают

Чтобы максимально обезопасить инвесторов и защитить их от таких рисков, и предлагается внедрить новый механизм. Среди предлагаемых инструментов – такие:

  • регистрация прав собственности на объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем, в едином государственном реестре;
  • установление государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора отчуждения объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности застройщика, в размере 10 необлагаемых минимумов доходов граждан (170 грн.);
  • обязанность застройщика создать веб-сайт объекта строительства, на котором будет сосредоточена вся необходимая информация, такая как утвержденная проектная документация на строительство, прочая обязательная разрешительная документация, освещения хода строительства, форум инвесторов и т.д.;
  • обязать застройщика указывать в рекламе продажи жилья адрес сайта объекта строительства;
  • установление особенностей налогообложения.
  • Реализовать эти пункты предлагается путем внесения изменений в ряд законов Украины. Например, ввести в ст. 331 ГКУ определение «объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем». В ст. 657 ГКУ предлагается ввести норму о типовом договоре по объекту недвижимого имущества, который будет построен в будущем. По мнению авторов законопроекта, это также усилит механизм защиты.

    Место для маневра

    Обсудив инициативу BRDO, эксперты строительной отрасли пришли к выводу, что она своевременная и актуальная, но отметили, что законопроект еще требует доработок.

    «Законопроект хороший, мне очень нравится его идея. Регистрация как способ обезопасить инвестора – великолепная идея. Просто как практикующий юрист я вижу ряд технических нюансов, которые в нем нужно доработать», – говорит Анжелика Ливицкая.

    Именно администрирование регистрации договоров по сделкам на рынке первичной недвижимости вызвало наибольшую дискуссию среди экспертов. В качестве основного варианта предлагается проводить регистрацию на основе имеющегося единого электронного реестра недвижимости, причем присваивать каждому строящемуся объекту уникальный и неизменный в течение всего периода строительства номер.

    Как отмечает начальник управления нормативно-правового обеспечения государственной регистрации департамента гражданского, финансового законодательства и законодательства по вопросам земельных отношений Минюста Анатолий Лещенко, было бы гораздо проще реализовать необходимый механизм, если бы был градостроительный кадастр, куда вносился бы строящийся объект. Но в текущих условиях он предлагает быть реалистами и работать с имеющимся реестром недвижимости.

    «У нас же работает реестр недвижимости, и в нем мы регистрируем право ипотеки на имущественные права», – говорит он, предлагая по аналогии работать и с регистрацией прав собственности на объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем.

    Таисия Баринголц подчеркивает, что предлагаемый механизм защиты инвесторов – это только первая попытка прописать законопроект. По ее словам, офис BRDO открыт для сотрудничества с рынком и готов выслушивать идеи для улучшения документа. Главное, говорит эксперт, найти решение, которое эффективно поможет защитить инвестора и сделать рынок прозрачнее.

    Источник: ABCnews
    realnest.com.ua





    Свежие новости:


       Объявления
    Продажа! Нагорный р-н. Новострой. S =120 кв.м по цене 1200 у.е за 1 кв.м
    Продажа элитного участка в с.Песчанка по ул.Самарская со своим берегом


         © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.