Жилье для должника взамен ипотечной квартиры? Реально

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 сентября 2015 года принял постановление по делу № 6-1049цс15, предметом которого был спор о выселении из предмета ипотеки, на который обращено взыскание. Согласно правовому заключению Суда, при выселении из предмета ипотеки, приобретенного не за средства кредита, предоставляется другое жилье.

Если должники по ипотечным кредитам не выплачивают займы, банки могут начать их выселение из залоговых квартир.

Но если банк выселяет должника по ипотечному кредиту из жилья, которое не было куплено в кредит, но предоставлено в качестве обеспечения займа, он должен предоставить человеку другую постоянную квартиру.

«Суть правового вывода заключается в невозможности выселения жильцов из жилых помещений без предоставления другого жилья при обращении взыскания на предмет ипотеки, если данное жилье не приобреталось за средства выданного кредита, а выступало исключительно как обеспечение по кредиту», - прокомментировал решение ВСУ адвокат Ростислав Кравец.

Если же в залоге находится жилье, купленное в кредит, банк праве выселить неплательщика без предоставления другого жилья.

«Согласно части второй ст. 109 ЖК УССР гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда», - говорит Ростислав Кравец.

«Таким образом, если жилье, находящееся в ипотеке, не приобреталось за счет средств кредита, возврат которого им обеспечивается, то суды не вправе выселять из него жильцов без предоставления другого жилья. При этом, что важно, - постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда. Также немаловажным является то обстоятельство, что несмотря на то, какое именно жилье обеспечивается кредитом, ВСУ указал на необходимость своевременного письменного уведомления жильцов о необходимости добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения такого требования.

Однако, как показывает практика, банки и некоторые компании, выкупившие за 5-15% долги по ипотечным кредитам у банков и Фонда гарантирования вкладов физлиц, это требование не соблюдают», - заключил адвокат Ростислав Кравец.

Как известно, большинство ипотечных кредитов выданы под залог приобретаемого жилье. Поэтому проблема с выселением все еще касается большинства заемщиков.

В случае выселения заемщика из залоговой квартиры, он может обратиться к местным властям, поскольку это основание для предоставления жилья из фонда для временного проживания.

По материалам: "ЮРЛИГА"
realnest.com.ua