Что является самовольно построенным объектом в Украине? Какая перепланировка квартиры подпадает под самовольную? Ответ дает украинское законодательство, пишет domik.ua.
Самострой - это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процесс строительства без разрешительных документов.
Самострой в официальных документах звучит как "самовольное строительство".
Согласно украинскому законодательству, решение о признании здания самостроем принимают две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Инспекция ГАСК.
Чаще рассматривают вопросы самостроя инспекторы БТИ согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.
В пункте 3.2 Инструкции определены критерии, по которым отличают самострой. Эти критерии разработаны отдельно для:
квартир многоквартирных жилых домов, общежитий;
одноквартирных, дачных и садовых домов;
общественных и производственных зданий.
Согласно Инструкции, для однокомнатных, садовых и дачных домов не считается самостроем:
строительство временных сооружений, беседок, навесов, теплиц, бассейнов, погребов;
перестановка санитарно-технического оборудования в пределах помещения;
демонтаж и перенос перегородок без нарушения капитальных несущих стен, устройство и перемещение оконных и дверных проемов во внутренних стенах, утепление стен;
остекление лоджий и балконов, кроме домов, внесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;
изменение назначения хозяйственных построек;
а также индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома, построенные до 5 августа 1992 года.
Для квартир многоэтажных жилых домов и общежитий не является самостроем:
перепланировка и расширение площади помещений без нарушения несущих стен, опор;
устройство перегородок, демонтаж антресолей, кладовых, шкафов;
демонтаж печек, каминов без перекрытия дымоходов;
утепление и отделка стен;
остекление балконов и лоджий, кроме домов, внесенных в реестр недвижимых памятников Украины.
Для общественных и производственных зданий не являются самостроем работы, разрешенные для квартир и одноэтажных домов.
Напомним, в Украине действует так называемая «строительная амнистия». Это доступный и быстрый способ легализовать самовольные строительства, если строительные работы происходили в период с 5 августа 1992 по 12 марта 2011 года и не нарушают государственных строительных норм по размещению объекта.
Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины разработала информационный видеоролик, который пошагово объясняет порядок действий, который должен осуществить гражданин, чтобы узаконить самовольное строительство, построенное в период с 1992 по 2011 год.
С подробной информацией о «строительной амнистии» можно ознакомиться на официальном сайте ГАСК Украины.
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии
с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.