RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Выбрать год:   2014
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры
16/05/14

Долларовые кредиты: заемщики-должники получат суперльготы

Власть пошла навстречу валютным заемщикам. Ипотечные кредиты в долларах собираются конвертировать в гривну по курсу - 7,99 грн./долл.

Соответствующий законопроект «Об урегулировании ситуации с погашением обязательств по кредитам в иностранной валюте, обеспеченным ипотекой» разработал Нацбанк и разослал его по банковской системе для обсуждения.

Законопроект обязывает банки через три недели после вступления в силу документа перевести валютные кредиты заемщиков в гривну по официальному курсу НБУ, установленному на 1 января 2014 года. Для доллара это 7,99 грн./$.

При этом банкам запрещается после этого повышать заемщику процентную ставку и брать дополнительные комиссии. То есть, если валютный кредит оформлен под 12% годовых, то даже после перевода его в гривну, ставка должна быть сохранена на тех же 12% годовых. А не повышена до сегодняшних 27-30% годовых.

По замыслу разработчиков законопроекта, новые нормы должны решить проблему погашения валютных ипотечных кредитов. Ведь после того, как курс доллара взлетел до 12 грн, платить по кредитам для многих оказалось просто не по карману. «Если документ примет Верховная Рада, то владельцы валютных кредитов получат просто таки «царские льготы», которые никогда до этого никто из заемщиков не получал», - считает киевский экономист Александр Охрименко.

Законопроект также предоставляет возможность должникам, если они желают, добровольно передать банку объект залога в виде недвижимости. В этом случае передача залога автоматически списывает с должника долг, даже если сумма продажи заложенного имущества меньше, чем сумма долга по ипотечному договору.

Важный момент: льготами могут воспользоваться только физические лица-должники и только по валютным кредитам, которые имеют в качестве залога ипотеку. Что касается других валютных кредитов физлиц, которые не имеют в качестве залога ипотеку, то такие льготы им не полагаются.

А теперь самый главный вопрос: можно ли этот законопроект превратить в закон и реализовать на практике? «Скорее всего, нет», - считает Александр Охрименко.

По его мнению, этот законопроект имеет очень много скрытых рисков для банковской системы, противоречит всем рекомендациям МВФ и вряд ли будет восторженно воспринят Минфином и налоговой. Так как конвертировать валютные кредиты в гривневые легко на бумаге, но тяжело в реальном бизнесе.

«По данным НБУ, на текущий момент украинцы должны банкам около 4,7 млрд. долл. по валютным ипотечным кредитам. Всего украинцы должны банкам валютных кредитов на сумму 7,9 млрд. долл., но не все валютные кредиты обеспечены ипотекой, и поэтому под льготу попадает только часть кредитов. Но даже эта часть кредитов создает очень большие проблемы для всей банковской системы и экономики Украины в целом. Если конвертировать эту сумму миллиардов долларов в гривну, то автоматически у банков сформируется валютный убыток в размере около 17 млрд. грн. Сумма очень большая для нашей банковской системы, которая переживает нелегкие времена», - пишет на сайте banker.ua Александр Охрименко.

На обсуждение законопроекта и внесение в него коррективов уйдет не менее месяца. Так что в Верховную Раду документ внесут не раньше июня. А пока валютным заемщикам остается уповать лишь на лояльность своих банков, отдельные из которых соглашаются идти на разные уступки.

realnest.com.ua





Свежие новости:


   Объявления
Склад. Аренда. Ул. Янгеля.
Продам 3 комнатную квартиру, S = 82 кв. м. ж/м Победа


     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.