Что убивает рынок недвижимости

Развитию украинского рынка недвижимости мешают не только экономические, политические проблемы и отсутствие доступной ипотеки. Тормозом развития является сама система организации работы рынка, которой управляют нотариат, Государственная регистрационная служба, Государственное агентство земельных ресурсов, техническая инвентаризация и Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАСК).

Об этом заявил руководитель Киевского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Дмитрий Корчев.

Прежде всего, жизнь участникам рынка недвижимости усложняет монстр, которого породило Министерство юстиции Украины. В частности, по словам Дмитрия Корчева, при министре юстиции Александре Лавриновиче на рынок была допущена масса неподготовленных нотариусов, которые не могут даже грамотно проконсультировать людей. К тому же стоимость услуг нотариусов завышена в разы.

«Частные нотариусы берут за регистрацию в госреестре одной записи от 800 до 1 тыс. 600 гривен. Притом, что в Государственной регистрационной службе это стоит 350 грн. То есть, если это семья из четырех человек – нужно выложить около пяти тысяч гривен для того, чтобы эти фамилии появились в госреестре. Это грабеж среди бела дня», – считает Дмитрий Корчев.

По его словам, чтобы оформить договор дарения квартиры, скажем, матери на дочь, придется выложить по минимуму 16 тыс. грн. Причем, из этих 16 тыс. лишь 2 тыс. пойдут государству. Все остальное – это доход нотариата.

Также массу проблем создает регистрационная служба. «В Государственной регистрационной службе люди сутками сидят под кабинетами, чтобы подать документы на регистрацию. Это породило рынок теневых услуг, когда за $200 регистраторы могут «решить вопрос» без очереди. По закону получить документы можно через 14 дней, а реально – через месяц или даже два. Добиться объяснений не от кого, все двери в кабинеты бронированные», – сообщил эксперт.

Не лучшим образом обстоят дела и в Государственном агентстве земельных ресурсов: здесь очередь надо занимать с 5 утра, и возможно появится шанс попасть в нужный кабинет. «Документы сдаются бесплатно, но срок исполнения – полтора месяца. Хотя декларируют – через месяц. Потом снова очередь с шести утра к другому окошку с дополнительными бумажками, которые ты сдал – и потом возможно получил. И эта механика непонятна для нормального человека», - говорит Дмитрий Корчев.

По его словам, порожденный прежним правительством монстр собирает деньги на всех этапах сделки с недвижимостью. Но самое страшное, что эти деньги не попадают в государственную казну, а оседают в частных карманах. Все это сдерживает активность на рынке недвижимости: продавцы и покупатели прежде подумают, чем решиться на сделку при таких неоправданных затратах.

realnest.com.ua