RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Выбрать год:   2013
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры
21/08/13

Почему риелтеры против законопроекта о риелтерской деятельности?

Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) подготовило проект закона «Об особенностях осуществления риелтерской деятельности». Цель законопроекта - создать надежную систему защиты прав потребителей риелтерских услуг, а также сформировать равные конкурентные условия для развития рынка недвижимости, утверждают в Минэкономразвития. Однако риелтеры с положениями законопроекта не согласны.

Что предлагает законопроект

«На сегодня риелтерская деятельность осуществляется как «предпринимательская деятельность по предоставлению информационных услуг». Однако эта сфера, связанная с серьезными финансовыми и имущественными вопросами, в Украине никак не регулируется и не контролируется со стороны государства. То есть, потребители риелтерских услуг не застрахованы от так называемых «серых» риелторов и использования мошеннических схем в завладении чужим имуществом. Это отрицательно сказывается как на уровне защиты прав и законных интересов потребителей риелторских услуг, так и в целом на развитии рынка недвижимости», - отметил директор департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства Минэкономразвития Игорь Шевердин.

Международная практика показывает, что посредническая деятельность в операциях с недвижимостью в большинстве стран строго регламентирована. Риелтерские услуги подлежат лицензированию, потребитель этих услуг на законодательном уровне защищен от получения некачественных услуг, оплата услуг риелтера законодательно фиксирована, а ее получение контролируется государственными органами.

«Проектом закона предусматривается делегирование части полномочий по регулированию рынка риелтерских услуг саморегулируемым организациям. В частности, это касается обучения, квалификации специалистов, защиты прав субъектов риелтерской деятельности.

Предусматривается создание системы гарантирования защиты потребителей риелтерских услуг при помощи введения страхования гражданско-правовой ответственности; введения Государственного реестра риелтеров и субъектов риелтерской деятельности с открытым доступом, а также ограничение максимального размера оплаты риелтерских услуг – на уровне 3% от суммы сделки», - пояснил Игорь Шевердин.

Таким образом, реализация закона, считают в Минэкономразвития, будет способствовать созданию равных конкурентных условий для развития рынка недвижимости, поскольку будут установлены единые нормы и правила предоставления риелтерских услуг, а также введено саморегулирование.

С чем не согласны риелтеры

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелтеров) Украины (АСНУ) опубликовала открытое письмо Министру экономического развития и торговли Игорю Прасолову с просьбой отправить на доработку опубликованный на сайте МЭРТ проект закона «Об особенностях осуществления риелтерской деятельности».

Признавая необходимость такого закона, АСНУ небезосновательно акцентирует внимание министра на том, что предложенный к рассмотрению законопроект не решает существующих на рынке проблем, но создает предпосылки для жесткого государственного регулирования, а, следовательно, для злоупотреблений и коррупции на рынке, а также ухода большей части действующих риелтеров в тень.

В письме обращено внимание на то, что принятие закона в такой редакции не только противоречит конституционному принципу свободы предпринимательства, но и ломает традиционно сложившиеся принципы предоставления риелтерских услуг. Кроме того, будучи направленным главным образом на защиту прав потребителей, законопроект не учитывает баланса интересов всех участников взаимоотношений в сфере недвижимости. В частности, это касается ограничения максимального размера оплаты услуг посредника 3% от суммы сделки, уместного далеко не во всех операциях на рынке.

При ограничении максимального размера оплаты услуг, законопроект никоим образом не определяет, кто и как эти услуги должен оплачивать. Что не только не способствует упорядочиванию рынка, но и создает новые возможности для манипуляций и злоупотреблений.

Автор письма, президент АСНУ Сергей Злыдень, обращает внимание министра и на то, что законопроект недостаточно определяет статус саморегулирующих организаций. При предлагаемом жестком государственном контроле роль таких организаций очень слаба, следовательно, они не смогут реально влиять ни на рынок в целом, ни на отдельных его участников.

Этот законопроект — уже не первая попытка государства урегулировать рынок риелтерских услуг. Предыдущие проекты также предлагались в рассмотрению общественностью, и специалисты в сфере недвижимости неоднократно высказывали свои пожелания. В частности, АСНУ ранее уже предлагала собственный проект закона, основанного на балансе интересов всех участников и прозрачных рыночных принципах.

В письме президент АСНУ предлагает в очередной раз доработать законопроект с привлечением специалистов рынка.

Но, как показывает практика последних законодательных нововведений в сфере недвижимости, да и этого многострадального закона о риелтерской деятельности, действующее правительство в попытках прибрать к рукам рынок, не очень-то стремится прислушаться к мнению специалистов отрасли.

По материалам domik.net
realnest.com.ua





Свежие новости:


   Объявления
Сдам! Новостройка! 3 комнатную квартиру, р-н ул.Рабочая. S-116 кв.м
Помещение с отдельным входом, ул.Комсомольская, район Городского Совета


     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.