Днепропетровск остается одним из городов, где первичный рынок недвижимости стоит на месте. Строительство ранее начатых жилых объектов ведется медленными темпами и длится годами, новые проекты – редкость. В итоге мы наблюдаем вялотекущее состояние рынка новостроек, которое поддерживается застывшими ценами и низким покупательским спросом. Средняя стоимость 1 кв.м нового жилья находится на уровне 9203,3 грн., и этот показатель остается неизменным на протяжении более трех лет.
По данным нашего исследования, ценовые колебания, которые фиксировались на рынке новостроек в течение 2008-2012 годов, составляют около 1,5%-2%. Это говорит о том, что рынок не развивается, а топчется на месте. Картину застоя дополняет незначительное количество новостроек, представленных в городе, и неготовность населения вкладывать деньги в жилые проекты.
Для сравнения: в Киеве (население которого примерно в 4 раза превышает население Днепропетровска) только в первом полугодии прошлого года были сданы в эксплуатацию 70 многоквартирных домов, а открыты для инвестирования 118 домов. Такие данные привел Василий Можар, руководитель Киевского института проектирования и строительства. Говорить о каких-то близких показателях Днепропетровска, которые, понятно, даже в 10 раз были бы меньше, не приходится. При этом среднерыночный показатель стоимости 1 кв.м новостроек Киева находится на отметке примерно в 11000 грн., что не на много превышает уровень цен в Днепропетровске. Это свидетельствует о том, что новое жилье в Днепропетровске переоценено из-за ограниченного количества предложений на рынке.
По состоянию на конец октября, средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Днепропетровска составляет 9203,3 грн. При этом средняя стоимость «квадрата» жилья эконом-класса (группа низких цен) в октябре составила 7668 грн. В жилых комплексах элит-класса (группа высоких цен) средняя стоимость 1 кв.м остается стабильно неизменной и составляет 13425 грн. (см. гр. 1, гр. 2).
В настоящее время риэлторы отмечают повышение активности на рынке недвижимости Днепропетровска. Но если на вторичном рынке покупательская активность подкрепляется возросшим количеством сделок купли-продажи жилья, то о первичном рынке такого не скажешь.
Таблица №1
График №1
График №2
Таблица №2
Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest
- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.
Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии
с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.
est", 
2012
