Новое жилье может подорожать

Несмотря на снижение объемов строительства в начале года, эксперты ожидают активного развития отрасли в этом году и повышения цен на новое жилье. Об этом заявили эксперты строительного рынка на круглом столе «Начало строительного сезона: проблемы и перспективы отрасли», который прошел в пресс-центре ИА «ЛІГАБізнесІнформ» в Киеве.

Повод для оптимизма и неожиданный фальстарт

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ утверждают: строительство успешно выходит из кризиса. Так, в прошлом году капиталовложения в строительство Украины составили 174 млрд.грн., что на 20% больше, чем в 2010 году. При этом около 10% средств было вложено государством. Что же касается нового жилья, объемы сдачи в эксплуатацию увеличились на 43%, до 9,4 млн. кв. м.

Достижения прошлого года давали надежду на новый строительный бум, аналогичный тому, что имел место в предкризисном 2007 году. Однако 2012 год начался для отрасли неудачно: за первые два месяца объемы строительства, вопреки ожиданиям рынка, упали на 0,5% относительно показателя за аналогичный период прошлого года.

В Минрегионе спад в отрасли объясняют завершением строительства объектов к футбольному чемпионату Евро-2012. «Была большая программа по строительству объектов к Евро-2012, на сегодня все работы практически завершены. Я думаю, что мы наберем темп», – говорит директор департамента развития строительной деятельности, ценообразования и экономики строительства Минрегиона Петр Губень.

Застройщики хотят строить. Мешают законы и коррупция

Однако развиваться строительству мешают, прежде всего, мертвое законодательство и коррупция, считает глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. Эксперт напомнил, что в прошлом году был принят Закон о дерегуляции градостроительной деятельности, который должен был существенно упростить и удешевить строительные работы. Однако он практически не работает.

«Основа закона – внедрение зонинга в городах. Если он есть, упрощается система согласования. Зонинг должны были разработать в украинских городах до 1 января 2012 года, однако местные власти проигнорировали закон, и изменения отложены еще на год», – говорит Лев Парцхаладзе.

«Вторая проблема – это коррупция, с которой практически невозможно бороться. В регионах даже есть тарифы на услуги. Местные чиновники не хотят разбираться в новых законах, а граждане не знают своих прав», – добавляет эксперт.

Кроме того, серьезным препятствием для развития строительства может стать принятие во втором чтении законопроекта №9011 о плате за присоединение к сетям субъектов природных монополий, говорит Лев Парцхаладзе. Документ предполагает, что стоимость подключения к сетям для застройщика будет определять монополист, что лоббирует исключительно интересы частных монополистов.

«Принятие этого проекта закона спровоцирует подорожание жилья на 10-20%. Мы не дадим возможность в таком виде провести этот закон. Конфедерация строителей Украины может вывести на улицы 50 тыс. строителей», – заявил эксперт.

Перелом в отрасли неизбежен

Тем не менее, участники рынка все же рассчитывают на активное развитие отрасли в этом году. «Мы рассчитываем на строительный бум. Производители и поставщики готовы выпускать и продавать материалы. При этом есть большой отложенный спрос – покупатели хотят приобретать новое качественное жилье», – говорит руководитель по развитию новых направлений группы компаний «Евроизол» Светлана Приварская.

Строители ожидают, что способствовать росту рынка будет реализация новых программ, заявленных властью. Прежде всего, это программы доступного жилья и льготной ипотеки, поясняет глава наблюдательного совета Ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий. «Рассчитываем, что правительственные инициативы приведут к перелому в отрасли. Мы готовы к строительному буму – производители в состоянии обеспечить рост в 2-2,5 раза по ос­новным видам материалов», – заявил эксперт.

Чиновники пока дают осторожные прогнозы. «Построить 10 млн. кв. м жилья в этом году – наш план, исходя из сегодняшней системы финансирования. Прямые инвестиции государства в строительство составят 20 млрд.грн. Сейчас отрабатываются вопросы по ипотечному кредитованию, если удастся, то, конечно, будет увеличение объемов строительства жилья», – говорит Петр Губень.

Цены на новое жилье пойдут вверх

При этом эксперты ожидают роста цен на недвижимость в текущем году. Прежде всего, это будет связано с подорожанием строительных материалов. «Растет стоимость газа и электроэнергии, соответственно, дорожают строительные материалы. Так, с начала года цемент вырос на 15%, а метал – уже в два раза», – отмечает Иван Салий.

«Кроме того, в Украине огромный отложенный спрос – мы строим 0,2 кв. м на человека, в России этот показатель составляет 0,5 кв. м, а в Китае – 1 кв. м. ВВП и зарплата будут расти – это два показателя, которые формируют спрос. Кредитные ставки потихоньку снижаются, и это дает уверенность в том, что спрос будет повышаться. Поэтому цены на новое жилье будут обязательно расти», – считает Лев Парцхаладзе.

По материалам газеты «Недвижимость в движении»