RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Выбрать год:   5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры
27/08/12

Купля-продажа жилья: визит в БТИ станет необязательным

С 1 января 2013 года БТИ перестанут регистрировать право собственности на недвижимость. Это будет делать новая государственная регистрационная структура при Минюсте – «Укргосреестр», а также нотариусы. Чем же будут заниматься БТИ и как отразится новшество на рынке недвижимости? Об этом рассказали эксперты на пресс-конференции, посвященной грядущим переменам в БТИ.

Передать Минюсту функции БТИ как регистратора недвижимости планировали еще с 1 января 2012 года. Но не сложилось, и запуск «Укргосреестра» перенесли на 2013 год. Как будет работать новая система регистрации - еще неизвестно, но участники рынка недвижимости положительно оценивают грядущие изменения. Ведь главный смысл перемен в том, что теперь все операции – и удостоверение договоров купли-продажи, и регистрация прав на любой объект недвижимости, включая земельные участки, – будут сконцентрированы в одном месте. А визит в БТИ станет вовсе необязательным. Все это сделает процесс оформления прав собственности проще, легче и быстрее - считают специалисты по недвижимости.

«Хуже, чем сейчас, уже не будет»

Сегодня в Днепропетровске, как и в других городах Украины, ни одна сделка не обходится без похода в БТИ. Эта глубоко забюрократизированная структура одновременно осуществляет и процедуру инвентаризации и процедуру регистрации прав на недвижимость. Причем во всех случаях, независимо от конкретной сделки и фактического состояния объекта, процесс инвентаризации обязателен. Без этого вам просто не сделают выписку из Реестра прав на недвижимость.

«Дело доходит до полного абсурда, - говорит президент Днепропетровской Ассоциации Специалистов по недвижимости (ДАСН), директор компании «Эксперт-Сервис» Валерий Головин. – К примеру, продавая наследственное имущество, человек сначала для его оформления заказывает инвентаризацию, потом регистрирует, потом через неделю опять заказывает выписку из Реестра, чтобы эту недвижимость продать, а потом в очередной раз заказывает технический паспорт, тратя на это лишнее время и деньги. И это при неизменности технического состояния квартиры!».

Впрочем, каждый, кто сталкивался с БТИ, знает: процесс этот - длительный, муторный и затратный. Так, процедура вызова техника, который сверит реальное состояние квартиры с ее планом, и изготовление техпаспорта займет целый месяц. А выписку из Реестра при продаже жилых помещений можно получить в течение двух месяцев, нежилых – в течение трех.

Все эти операции вместе с госпошлиной Минюсту обойдутся заказчику примерно в 970 грн. Если «по-срочному», то плата увеличивается в два раза. А если речь идет о продаже жилого дома, то выписка из Реестра обойдется в 1460 грн. И это в лучшем случае. Бывают и такие, рассказал председатель Отраслевого совета участников рынка недвижимости Днепропетровской области Сергей Логутенко, когда при оформлении части домовладения площадью 40 кв. м продавцу выписали квитанцию на 2,5 тыс. грн.

Необоснованное затягивание процесса оформления документов вместе с необоснованными тарифами давно вызывали массу вопросов к БТИ, не говоря уже о том, что такая ситуация серьезно тормозила процессы на рынке недвижимости. Поэтому если реформа БТИ наконец состоится, это будет прорывом на рынке недвижимости, подчеркнул Валерий Головин.

Когда вызывать техника БТИ

Если закон №10365, устанавливающий новые правила регистрации недвижимости, вступит в силу с 1 января 2013 года, за БТИ оставят только «родную» его функцию – проведение технической инвентаризации. А проводить ее будут не «сплошь и рядом», а лишь в предусмотренных законом случаях. При этом навязывать такую услугу, как это делает сейчас БТИ, будет запрещено.

В частности, техническая инвентаризация, рассказал Сергей Логутенко, будет обязательной только перед принятием объекта в эксплуатацию, а также после реконструкции и капитального ремонта. Кроме того, она потребуется для тех объектов, где произведена перепланировка.

При смене собственника, а также в других случаях техинвентаризация не обязательна и проводится по желанию продавца или покупателя. Получается, что теперь продать и купить квартиру можно без БТИ.

«Такое новшество - отмена обязательной инвентаризации – факт сам по себе положительный, - говорит Валерий Головин. - Это значительно сокращает сроки оформления документов и уменьшает затраты на их изготовление».

Таким образом, теперь продавцу недвижимости не придется при всяком нужном и ненужном случае вызывать техника БТИ. Если у него есть старый техпаспорт, при этом никакой перепланировки в квартире он не совершал, и покупатель это зафиксировал, то можно сразу отправляться в «Укргосреестр» или к нотариусу для оформления сделки. Но так ли хороша подобная независимость от инвентаризации?

Обратная сторона медали

Отмена инвентаризации при смене собственника, отмечает Сергей Логутенко, таит в себе свои нюансы. Дело в том, что многие квартиры продаются с перепланировками, зачастую несогласованными. Более того, многие перепланировки выполнены с нарушением. А теперь и вовсе владельцы жилья будут совершенно спокойно делать различные преобразования в своих квартирах и пытаться их скрыть. А если перепланировка затронула несущие стены и грозит разрушением конструкций? Ведь теперь этого никто не выявит: при продаже квартиры БТИ уже не будет проверять, соответствует ли планировка жилья техпаспорту.

Кто будет контролировать этот процесс и кто нести ответственность за безопасность зданий – будущий закон не уточняет. Но уже ясно, что в этой сфере могут возникнуть серьезные риски.

Поскольку разобраться в перепланировочном деле покупателю непросто, эксперты советуют не игнорировать помощь профессионального риэлтора. Специалист определит наличие перепланировки и поможет ее узаконить. В противном случае покупатель столкнется с лишними проблемами.

Ждать ли ажиотажа на рынке недвижимости?

Эксперты надеются, что с нового года заработают новые правила, и все будет иначе: БТИ займется исключительно технической документацией, а новая структура – регистрацией. В целом, прогнозируют специалисты, это не вызовет глобальных процессов на рынке недвижимости – сейчас рынок рыхлый, цены ведут себя спокойно и ажиотажа не ожидается. А вот неразбериха и длинные очереди к концу года, как это было в прошлом декабре, не исключены. Возможно и то, что первые два месяца нового года ситуация будет не очень благоприятной для оформления сделок – процесс будет тормозиться из-за неотлаженности схемы регистрации.

Поэтому, советуют эксперты, если сегодня вы заняты процессом оформления сделки, постарайтесь это осуществить привычным способом, не торопясь. Если сейчас вы закажете в БТИ выписку из Реестра прав собственности, то получите ее в лучшем случае в ноябре этого года. Но зато без лихорадки и очередей.

Валентина ПОПОВА
realnest.com.ua





Свежие новости:


   Объявления
Продажа. Магазин крупного формата. Г.Днепродзержинск, центральный район.
Продажа дома в элитном районе города!!!


     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.