Покупка недвижимости по безналичному расчету: процесс пошел!

С 1 сентября 2013 года купля-продажа недвижимости стоимостью больше 150 тыс. грн. осуществляется по безналичному расчету. Первые сделки уже заключены, первые платежи уже прошли, и были выявлены следующие результаты.

Расчет через текущий банковский счет

Самым реальным методом расчетов за куплю-продажу недвижимости на данный момент являются обыкновенные текущие счета банков. Лучше именно текущие счета, а не карточные. Хотя в отдельных банках можно пользоваться и карточками.

Не выгодно просто внесение денег на счет другого лица без открытия собственного текущего счета. В этом случае комиссия банка может быть большой. Хотя один из известных украинских банков уже предлагает клиентам услугу по приему платежей без открытия счета и перечисления денег на счет продавца недвижимости в любом другом банке всего за 400 грн. вне зависимости от суммы платежа. Если сделка тянет на миллион гривен, это мизерная комиссия. Хотя, если используются текущие счета, то стоимость услуг банка будет дешевле.

Как показала практика, оптимальный вариант: два текущих счета продавца и покупателя недвижимости в одном банке. Это самая дешевая форма расчетов при покупке недвижимости. Покупатель вносит деньги на свой расчетный счет, пересылает деньги на расчетный счет продавца, продавец снимает деньги со счета. Это от 0,5% до 1% дополнительных расходов.

В то же время целая группа банков, и среди них один из самых известных розничных банков Украины, предлагает лицам, которые хотят осуществить платежи по купле-продаже недвижимости такие тарифы: открытие счета — 10 грн, внесение денег на счет — 0%, перечисление денег со счета на счет — 0%, снятие денег со счета — 0%. Срок перечисления денег со счета на счет – не более 20 минут. При этом на счет продавца недвижимости приходит сообщение СМС о зачислении денег на счет.

Поэтому некоторые нотариусы предлагают своим клиентам простой метод расчетов за недвижимость. После составления договора купли-продажи, нотариус выписывает квитанции по уплате госпошлины и сбора в Пенсионный фонд за совершение сделки, далее покупатель одновременно оплачивает госпошлину и ПФ и осуществляет безналичный платеж на счет продавца. Затем покупатель получает в банке квитанции уже об уплате госпошлин и подтверждение безналичного платежа. На основании этих документов нотариус завершает сделку и переоформляет собственность на недвижимость от одного физлица на другое физлицо.

В некоторых случаях даже подписывает дополнение к договору купли-продажи заявление, что все расчеты по договору были завершены и все стороны довольны. Поэтому процедура не существенно усложнилась, скорее, стала более цивилизованной, когда не нужно проверять деньги, а можно уже без проблем забрать их из кассы банка или положить на депозит.

Некоторые банки уже начали предлагать депозит до востребования для продавца недвижимости, который хочет купить другую недвижимость. Один из банков предлагает такой депозит по ставке 12%. А это значит, то если 1 млн. грн, а это около 120 тыс. долл., полежит на депозите только один месяц, физическое лицо, пока будет искать новую недвижимость, получит 10 тыс. грн дохода без особого труда.

Если брать зарубежный опыт, то в странах ЕС расчеты за покупку-продажу недвижимости осуществляются через специальный счет нотариусов. Это удобно для клиентов и соответствует европейской практике. В Украине такие операции пока редкое явление. У нотариусов нет опыта такого рода операций. Но со временем можно ожидать, что и украинские нотариусы научатся это делать не хуже немецких.

Расчет через специальный счет нотариуса

Расчет через специальный счет нотариуса предполагает, что покупатель недвижимости до момента заключения сделки перечисляет деньги на счет нотариуса, или вносит деньги через кассу банка на этот счет. В день заключения сделки нотариус оформляет договор купли-продажи и одновременно перечисляет деньги на текущий счет продавца недвижимости, или выдает платежный документ, согласно которому продавец недвижимости может получить деньги в кассе банка, где открыт счет нотариуса.

Операция в целом понятна и прозрачна. В этом случае нотариус выступает контролером не только по переоформлению прав собственности на недвижимость, но и по движению денег между счетами. Нотариус может брать дополнительный платеж за такого рода услугу, когда он выступает неким расчетным центром. Скорее всего, суммы будут не большими.

Расчет через депозит

Метод покупки через депозит - это когда покупатель недвижимости открывает депозитный счет на имя продавца недвижимости, перечислят деньги на этот счет, но распоряжаться этим депозитом продавец недвижимости сможет только после предъявления банку договора купли-продажи недвижимости, заверенного нотариально.

Хотя, и вот это уже проблемы самих банков, если в центральных офисах банков такие операции провести можно, то филиалы явно к таким депозитам не готовы. Отдельные филиалы банков вообще не знают, как оформить этот депозит. А другие филиалы, хотя и соглашаются открыть этот депозит, но выдвигают такие сложные условия, что это просто пугает и продавца, и покупателя недвижимости. Можно только надеяться, что отдельные банки отладят свои технологические карты и научат своих сотрудников открывать такого рода депозиты для покупки-продажи недвижимости.

Итак, процесс пошел. Правда, еще нужно приучить рынок рассчитываться по безналу. Все новое тяжело приживается в Украине. Но пройдут какие-то 2-3 года, и народ даже забудет, что когда-то рассчитывался за квартиры и дома наличной валютой.

По материалам: УБР
realnest.com.ua