Мировой рынок недвижимости достиг докризисных показателей
В настоящее время мировой индекс стоимости жилья на 4% выше своего предыдущего пика во втором квартале 2008-го и на 12,7% превышает самый низкий показатель цен, который был зафиксирован во втором квартале 2009 года.
Таковы результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, которая отслеживает цены на жилую недвижимость в 53 странах мира, а также в Дубае и Гонконге.
Как показывает исследование, на сентябрь 2013 года уже в 69% рассматриваемых стран цены на недвижимость демонстрируют положительную динамику. В 2011-м таковых было только 55%.
В третьем квартале нынешнего года мировые цены на жилье в среднем выросли на 1,5%, а годовые показатели поднялись на 4,6%. Это произошло благодаря двузначным темпам роста цен на жилую недвижимость на азиатских рынках, а также постепенному восстановлению рынков Великобритании и США. Например, с января по сентябрь 2013 года недвижимость Тайваня, Индонезии, Турции и Бразилии подорожала на 15,4%, 13,5%, 12,5% и 11,9% соответственно.
Быстрее всего с конца сентября 2012 по октябрь этого года росли цены в Дубае (на 28,5%), Китае (21,6%) и в Гонконге (16,1%). Впрочем, рост отмечен не только на этих традиционно разогретых рынках - он наблюдался в 69% стран, показатели которых учитываются в индексе.
Индекс учитывает рост цен в Украине только за I квартал. Согласно данным Knight Frank, цены увеличились на 10,9%. Впрочем, отечественные участники рынка говорят, что ситуация в Украине несколько иная.
"С 2010 года цены на недвижимость растут не более чем на 4-5%. В основном на это влияют такие факторы, как потребительская инфляция, рост цен на установку инженерных коммуникаций и прочее. Однако то, что цены не падают, это уже хорошо",— отмечает генеральный директор ТММ Николай Толмачев. Специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий добавляет, что в этом году впервые за время независимости Украины количество сделок на первичном рынке недвижимости превысило количество сделок на вторичном рынке.
Жилье как средство сбережения и накопления денег стало невыгодным для населения, говорят участники рынка. "Сейчас люди предпочитают размещать деньги на депозите, несмотря на риски, так как ставка по ним превышает 20%. Недвижимость — это более надежное вложение средств, но годовой доход от аренды составляет около 10%",— поясняет господин Толмачев.
Для повышения цен нет никаких предпосылок, но и снижаться они не будут, говорят эксперты. "На рост цен в первую очередь влияет спрос на недвижимость со стороны населения. До кризиса с улучшением экономики страны росла и покупательная способность. Под влиянием спроса стоимость жилья показывала колоссальный рост — за пару лет цена одного квадратного метра жилья в столице выросла с $700 до $3 тыс.",— говорит Николай Толмачев. По его словам, при сегодняшних ценах около $1,3 тыс./кв. м из-за ухудшений показателей экономики страны спрос на жилье остается низким. "Если девелоперы повысят цены, то это приведет к снижению спроса. На вторичном рынке сейчас количество предложений значительно превышает количество сделок",— поясняет господин Костецкий.
Справка. Индекс международной консалтинговой компании Knight Frank — Global House Price Index — рассчитывается с 2006 года, для того чтобы информировать инвесторов и девелоперов о том, как развиваются ключевые мировые рынки жилой недвижимости. Он рассчитывается поквартально на основании государственных статистических данных 53 стран мира.
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии
с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.