Что происходит на рынке недвижимости Днепропетровска?

Новые правила оформления сделок усложнили и затормозили процессы на рынке недвижимости Днепропетровска. Из-за серьезных недоработок новой регистрационной системы количество договоров купли-продажи квартир минимально, сделки с землей остановлены, а огромные очереди в регистрационную службу стали обязательной частью процесса оформления прав собственности.

Январь прошел практически без сделок купли-продажи

Медленные и сложнотекущие процессы на рынке недвижимости риэлторы объясняют законодательными неувязками в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», а также сезонным фактором.

«Традиционно январь на рынке недвижимости – это период затишья. А в этом году он совпал с грандиозными изменениями в порядке оформления сделок и регистрации прав на недвижимое имущество. Как это обычно бывает с нововведениями, процедура еще окончательно не отлажена, во многом непонятна участникам регистрации и вызывает много вопросов, на которые до сих пор нет ответа. Многие нотариусы, которые теперь одновременно оформляют сделку и регистрируют право собственности, воздерживаются от оформления сделок, так как не хотят брать на себя ответственность в неурегулированной ситуации. Поэтому рынок недвижимости пока не отличается активностью: одни собственники потихоньку завершают начатые в прошлом году сделки, а другие ждут, пока процесс устаканится», - прокомментировал Валерий Головин, президент ДАСН, директор компании «Эксперт-Сервис».

И все же, несмотря на сложности переходного периода новой системы, сделки на рынке жилья совершаются. Правда, в основном, сообщил глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко, заключаются договоры дарения с целью избежать налога на квартиры, а также оформляются права собственности на унаследованную недвижимость.

Что касается сделок купли-продажи квартир и домов, то в январе их практически не было, отмечают риэлторы. И только в начале февраля наметилась тенденция некоторого оживления в этом сегменте рынка, хотя продаж по-прежнему немного.

«На сегодняшний день уже утряслись некоторые непонятные моменты новой процедуры регистрации имущественных прав, и рынок жилья немного оживился», - говорит Сергей Логутенко. По его данным, по-прежнему наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры в пределах $30 тыс. Но их практически невозможно найти. «Все дешевые варианты, - добавляет Валерий Головин, - люди поторопились раскупить в декабре прошлого года».

Такая же ситуация и с дешевыми 2-комнатными квартирами. А вот предложений крупногабаритного жилья и квартир в новостройках – вполне достаточно, только приобрести такие варианты могут далеко не все желающие в силу высокой цены.

Тенденцию медленного оживления рынка в сегменте недорогих квартир отмечает и Виктория Калюжная, руководитель отдела жилой недвижимости компании RealNest. По ее словам, звонков в агентства недвижимости поступает немало, просмотры идут, а сегментом стабильного интереса по-прежнему остаются бюджетные 1-2-комнатные квартиры в разных районах города. Причем покупатели просят найти варианты «подешевле» и «получше», да еще, чтобы квартира была на 20-30% дешевле предложений на рынке. Однако таких вариантов сегодня на рынке нет: весь дешевый сегмент «вымылся» в прошлом году.

Цены на жилье остаются прежними

«Из-за «вымывания» дешевого сегмента, - прокомментировал Валерий Головин, - складывается впечатление, что цены на рынке жилья подросли. На самом деле, на рынке просто-напросто остались дорогие варианты, но цены при этом не выросли – они остаются на уровне прошлого года».

По-прежнему, сообщила Виктория Калюжная, 1-комнатную «высотку» на жилмассиве Победа (в зависимости от типа дома, планировки и уровня ремонта) предлагают в пределах $38-45 тыс., 2-комнатную - $45-48 тыс., 3-комнатную – $55-70 тыс. За «высотки» в центральной части города просят $45-55 тыс., $65-90 тыс. и $70-120 тыс. соответственно.

Квартиры в «хрущевках» тоже дешеветь не настроены: к примеру, на проспекте Кирова, если повезет, можно найти 1-комнатную за $27-29 тыс., 2-комнатную -$36-40 тыс., а 3-комнатная в центре города обойдется в пределах $57-60 тыс.

Столпотворение в регистрационной службе продолжается

Но, пожалуй, наиболее живо идет процесс завершения сделок, начатых в конце прошлого года. Те собственники, которые не успели оформить право на недвижимость по старому законодательству, массово ринулись в регистрационную службу. К ним присоединилась армия граждан, которая ранее в силу разных причин годами откладывала регистрацию прав на недвижимость, а теперь в связи с упрощенным порядком решила сделать это именно сейчас. В результате уже с начала января к регистраторам ежедневно выстраивалась очередь в 100 и более заявителей, а сегодня их количество стало еще больше.

Еще в начале января при наличии всех необходимых документов можно было зарегистрировать заявление на регистрацию прав в день обращения, то теперь для подачи заявления нужно записываться в очередь. Заявление вместе с пакетом документов примут в регистрационной службе в лучшем случае через месяц. Такая ситуация уже привела к появлению «неофициальных тарифов» за срочность регистрации прав. Получается, БТИ как регистратора нет, а очереди и неофициальные платежи по-прежнему остались.

Из-за узких мест нового законодательства многим заявителям приходится обращаться в регистрационную службу не один раз. Как оказалось, серьезные сложности, в связи с непродуманными законом деталями, возникают при оформлении домов с земельными участками, при оформлении купли-продажи квартир с обременением (ипотека), при продаже квартир с неузаконенными серьезными перепланировками и т. д. Четких инструкций, как действовать в таких случаях, по-прежнему нет. Все это удлиняет процесс заключения сделок.

Как рассказал Валерий Головин, сегодня при продаже квартиры, находящейся «под ипотекой», нотариусы не могут снимать запреты по своим же ипотечным сделкам: «Если раньше у нотариуса можно было в течение дня провести сделку: снять запрет и тут же заключить договор купли-продажи, то сегодня это сделать не получится. В этом случае нужно обращаться в регистрационную службу».

Но прежде собственнику жилья с таким обременением предстоит пройти сложную процедуру снятия запрета: взять в банке 2 письма – о прекращении ипотечного договора и о том, что банк не возражает против снятия запрета. Далее – представитель банка вместе с этими документами должен отправиться в регистрационную службу и подать документы для регистрации снятия запрета на квартиру. И только потом можно идти к нотариусу оформлять переход прав.

К счастью, у нотариусов очередей нет, но есть свои технические сложности. Из-за большого объема обработки информации и отсутствия навыков работы с Госреестром процесс оформления сделки и одновременной регистрации прав на недвижимость затягивается на длительное время. Теперь в кабинете нотариуса продавцу и покупателю приходится обретаться около 5 часов. А если в сделке участвуют несколько собственников, то процедура растягивается на целый день. Заметно подорожавшие услуги нотариуса также не вызывают особого удовольствия.

Тем не менее, риэлторы считают: трудности, связанные с новыми правилами на рынке недвижимости, временные. Однако когда ситуация изменится – точных ответов никто не дает. Скорее всего, рынок будет находиться в состоянии неразберихи и пробуксовки еще не один месяц.

Валентина ПОПОВА
realnest.com.ua