RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Выбрать год:   2005
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


Опросы

Расчет стоимости квартиры
Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
28/01/05

ГНАУ заявляет об урегулировании ситуации с налогообложением операций с недвижимостью.

Государственная налоговая администрация Украины (ГНАУ) считает, что сложности с внедрением новой схемы налогообложения операций с недвижимостью, возникшие в начале года, урегулированы, и напряженность на рынке снята.

Об этом сказал журналистам заместитель председателя ГНАУ Сергей Лекарь в ходе "горячей" телефонной линии в Кабинете министров Украины в пятницу.

По его словам, большинство нотариусов уже получили разъяснение относительно своих действий при налогообложении операций с недвижимостью.

"Кто хочет, тот уже давно регистрирует… Есть категория людей, осуществляющих определенную имиджевую политику. Однако на сегодняшний день напряженность на рынке полностью снята", - сказал С.Лекарь, отметив, что налоговая продолжает разъяснительную работу с нотариусами.

По его словам, обеспокоенность нотариусов, главным образом, вызвало увеличение их ответственности за суммы, фигурирующие в договорах купли-продажи недвижимости.

"Есть посредники, оперирующие иными суммами, чем те, которые фиксируются в договорах. Предположим, есть жилая площадь в Киеве по $1000 за 1 кв. м, посредник в договоре оформляет всю сумму и берет свои 2-5%, исходя из общей суммы, а когда приходит в нотариальную контору, оформляет сделку по цене, не ниже оценки БТИ. А оценка БТИ значительно ниже. Получается, что есть два соглашения, две цены, и рано или поздно об этом станет известно", - пояснил зампредседателя ГНАУ.

Вместе с тем он заверил, что, в отличие от покупателя, продавца и посредника, нотариус не несет ответственность за суммы, фигурирующие в таких договорах.

При этом С.Лекарь отметил, что отказ от идеи предоставить нотариусам статус налоговых агентов осложнит проведение операций с недвижимостью, поскольку потребует от ее участников самостоятельно решать проблемы, связанные с налогообложением таких операций.

По его словам, для окончательного решения данной проблемы необходимо создать кадастр недвижимости, а также упростить механизм налогообложения таких операций.

Как отметил зампредседателя ГНАУ, сегодня основная масса вопросов возникает при определении порядка начисления налога при продаже объекта, которым налогоплательщик владел менее 11 лет, а также при налогообложении операций между родственниками.

Как сообщалось, специалисты по недвижимости отмечали, что нечеткость положений закона "О налоге на доходы физических лиц", вступивших в силу с 1 января 2005 года, привела к резкому сокращению количества операций в стране по купле-продаже недвижимости. В частности, во многих городах Украины нотариусы отказываются регистрировать соглашения по купле-продаже, мотивируя это тем, что налоговая инспекция не дала указаний относительно правил взимания этого налога.

В соответствии с положениями закона "О налоге на доходы физических лиц", вступившими в силу с 1 января 2005 года, при продаже в течение календарного года одного объекта площадью до 100 кв. м, приобретенного до 1 января 2005 года, налогоплательщик платит налог в размере 1% оценочной стоимости объекта. При продаже в течение календарного года одного объекта, приобретенного до 1 января 2005 года площадью свыше 100 кв. м, налогоплательщик платит налог в размере 1% за 100 кв. м площади и 5% - за площадь свыше 100 кв. м.

При продаже объектов, приобретенных после 1 января 2005 года, налогом по ставке 13% облагается прибыль от продажи, вычисляемая путем вычитания из дохода, полученного от продажи объекта, расходов на его приобретение.

При этом за каждый год владения объектом, кроме первого, облагаемая налогом прибыль уменьшается на 10%. При продаже объекта, которым налогоплательщик владел более 11 лет, сумма налога не может быть меньше минимальной зарплаты, установленной в год продажи объекта.

Закон предусматривает, что нотариус является налоговым агентом при начислении доходов, полученных физлицами от операций, связанных с куплей-продажей и меной объектов недвижимого имущества в случае, если факт изменения собственника подлежит нотариальному удостоверению.

Киев. 28 января. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА





Свежие новости:


   Объявления
Продажа здание, ул. Баррикадная. Общая площадь 1307 кв.м. трехэтажное кирпичное здание. Первый этаж - Н – 2,90 м, 2-ой этаж Н ...
Продам новый 2-х этажный коттедж. Пос.Братское. Расположенный на участке 15 соток.

     © компания "Realest", 2023