Риэлторы отмечают дефицит торговых площадей в Киеве.

В Киеве ощущается дефицит торговых площадей, не смотря на ввод в минувшем году нескольких крупных торговых центров.

Как сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в агентстве недвижимости "Благовест" со ссылкой на директора Голосеевского филиала Людмилу Друзенко, "рынок в Киеве способен поглотить новые торговые площади за достаточно короткий срок".

"На данный момент наблюдается нехватка помещений площадью от 40 до 100 кв. м., которые используют, в основном под ювелирные магазины, развлекательный бизнес, рестораны, а также - под торговлю промышленными товарами для потребителей среднего достатка", - сказала она.

Л.Друзенко отметила, что "если в 2003 году предпочтение отдавалось аренде таких помещений, то в 2004 году многие компании предпочитали их покупку".

По ее словам, арендные ставки на объекты торговой недвижимости достаточно высоки. В частности, в центральной части города аренда 1 кв. м. торговых площадей обходится в $ 100-250 в месяц.

"Если ежемесячная аренда помещения площадью 40 кв. м. обойдется в $ 4 тыс., то покупка такого магазина будет стоить около $140 тыс. или $ 3-5 тыс. за 1 кв. м, окупаемость площадей составит около трех лет, что является очень высоким показателем ликвидности", - сказала Л.Друзенко.

В тоже время, она отметила, что из-за дефицита площадей в центральной части города компаниям приходится арендовать площади в торговых центрах. На сегодняшний день практически  отсутствуют свободные объекты площадью 100-250 кв. м.

По прогнозу Л.Друзенко, на рынке торговой недвижимости в 2005 году сохранятся тенденции 2004 года, однако спрос и цена будут расти до 20-30%.

Л.Друзенко также отметила, что при покупке отдельно стоящих зданий в 2004 году спросом пользовались все предложенные здания, в то время, как в 2002 году – площадью около 400 кв. м., а в 2003 году - площадью 400-700 кв. м.

Цена отдельно стоящего здания в центральной части города в 2003 году составляла $600-2500 за 1 кв. м., в 2004 году от $900-6600 за 1кв. м.

"Отдельно стоящие здания покупаются украинскими компаниями под банки и офисы, в то же время крупные зарубежные компании отдают предпочтение аренде таких зданий", - сказала она.

Киев. 24 января. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА