Объем рынка офисной недвижимости в 2004 году вырос незначительно – эксперт.

Объем рынка офисной недвижимости в 2004 году существенно не изменился, и при общем росте количества сделок на рынке недвижимости, количество проданных или сданных в аренду офисных площадей значительно не возросло.

Об этом агентству "Интерфакс-Украина" сообщил глава отдела офисной недвижимости компании ColliersInternational Радомир Цуркан.

"В 2004 году на рынок вышло лишь несколько небольших объектов, и значительного прироста офисной недвижимости не произошло", - сказал он.

Р.Цуркан считает, что "повлиять на рынок в настоящий момент может выход крупного объекта площадью до 30 тыс. кв. м, а небольшие объекты -- от 5 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м - будут быстро сданы и не повлияют на общую ситуацию ".

Эксперт отметил, что арендаторами офисных площадей сегодня становятся компании, которые раньше не располагали бюджетом для аренды крупного офиса в профессиональном офисном центре, а также компании, которые раньше интересовались только покупкой.

"Тот факт, что становится все больше компаний, готовых арендовать профессиональные офисные помещения, свидетельствует о развитии рынка недвижимости. Но для его эффективного функционирования необходимо присутствие профессиональных международных девелоперов, которые выполняют проект по международным стандартам к офисным помещениям, учитывают особенности местного рынка и инвестируют в качество объекта, который будет актуальным много лет и будет приносить стабильный доход", - уверен собеседник агентства.

"Большинство существующих сегодня в Киеве объектов автоматически "упадут" на класс ниже, как только откроются один или два профессиональных объекта международного уровня, но это возможно не ранее чем через 3 года".

В то же время, отмечает эксперт, рост спроса и цен на объекты классов "В" и "С" приводит к тому, что предложение не меняется в сторону более качественных объектов, не растет спрос на профессиональные услуги в области консалтинга и агентских услуг. Эту тенденцию Р.Цуркан объяснил тем, что "объект, какой бы он ни был, сдается без особых усилий".

"Сегодня для бизнес-населения важнее цена и расположение офиса, чем его функциональность и качество", - сказал Р. Цуркан.

Он отметил, что на данном этапе развития рынка можно достичь 50%-ной предварительной сдачи (т.е. на этапе строительства) крупных строящихся офисных объектов - площадью от 15-20 тыс. кв. м, тогда как небольшие здания - площадью до 5 тыс. кв. м - "если они отвечают профессиональным рыночным требованиям, сдаются до завершения строительства".

"Крупные объекты будут заполняться в течение года-двух после ввода, но это не значит, что они не соответствуют рынку, просто рынок не настолько большой, чтобы поглотить такой объем сразу", - сказал он.

Р. Цуркан оценил ежегодную потребность рынка офисных помещений класса "А", "В+", "В" и "С+" в более 50 тыс. кв. м, отметив, что в 2004 году при аренде крупных помещений высокого класса стало распространенным заключение договоров аренды на нерасторжимый срок от 5 лет.

"Сегодня качественные арендаторы класса "А" и "В" хотят заключать договора на более длительные сроки. Если арендодатель строит чистый бизнес на сдаче в аренду, он должен быть этим доволен, ведь это стабильность бизнеса и возможность использовать долгосрочный арендный договор в качестве банковского залога", - сказал он.

Р. Цуркан отметил, что ротация арендаторов характерна для помещений класса "С", где средний срок аренды составляет от 1 до 3 лет.

По данным компании Colliers International, рынок профессиональной офисной недвижимости насчитывает до 300 тыс. кв. м помещений класса "А", "В" и "С". Средняя ставка аренды офисных помещений класса "А" в 2004 году составляла $26,6 за 1 кв. м, класса "В+" - $24,3 за 1 кв. м, класса "В" –$20,4 за 1 кв. м.

Компания Collіers Іnternatіonal со штаб-квартирой в Бостоне (США) имеет 240 офисов, представленных в более чем 53 странах мира со штатом сотрудников более чем 8000 чел. В представительстве компании Collіers Іnternatіonal в Киеве, основанном в 1997 году, работает около 30 человек. Основные направления работы компании включают: агентские услуги, разработку концепции, исследование рынка, инвестиционный консалтинг, оценку объектов недвижимости, управление недвижимостью.

Киев. 24 января. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА