Снижение цен на жилье на вторичном рынке обусловлено его более низким по сравнению с новостройками качеством – Гайдуцкий.

Киев. 9 июля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Снижение цен на жилье на вторичном рынке Киева обусловлено его более низким по сравнению с новостройками качеством. Такое мнение высказал глава наблюдательного совета за проведением эксперимента в жилищном строительстве на базе ХК "Киевгорстрой" заместитель главы администрации президента Украины Павел Гайдуцкий.

По его словам, основное предложение новых квартир на вторичном рынке сформировано за счет новостроек, возведенных 2-3 года назад, когда себестоимость строительства была значительно ниже.

"Два года назад цены на первичном рынке были ниже, потом начали дорожать стройматериалы, другие составляющие себестоимости строительства, а вторичный рынок реагировал на основе рыночной конъюнктуры", – сказал он.

П. Гайдуцкий отметил, что вторичный рынок имеет "значительно большие резервы" для снижения цен.

"Человек купил три года назад за 20 тыс. квартиру, сегодня выставил ее за 100 тыс., потом продал ее за 80 тыс. вот вам и снижение", – сказал он.

В тоже время глава наблюдательного совета отметил, что он не видит причин для обвала первичного рынка жилья. "Все первое полугодие росли цены на основные компоненты строительства, в том числе увеличилась заработная плата, а говорить, что падает рынок жилья, когда растет потребительский спрос, нельзя", - сказал он.

По мнению П. Гайдуцкого, искусственными методами снизить цены на новое жилье невозможно, в то же время необходимо разработать мероприятия по стимулированию потребительского спроса, в частности, применяя доступные широким слоям населения кредитные программы.

П. Гайдуцкий отметил, что на первичном рынке жилья присутствует "высокий компонент субъективизма, привнесенный в реальную конъюнктуру рынка, а прогнозами занимаются люди, которые не владеют элементарными понятиями в методике анализа рыночных процессов".