Законодательное закрепление взимания НДС по операциям на первичном рынке жилья не изменит ценовой ситуации – оператор рынка.

Киев. 16 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Принятие парламентом Украины закона о внесении изменений в закон об НДС, касающихся механизма налогообложения НДС операций по продаже нового жилья, не изменит ценовую ситуацию на первичном рынке.

Такое мнение агентству "Интерфакс-Украина" высказал начальник управления жилищного обеспечения Киевской горгосадминистрации (в структуру которого входит коммунальное коммерческое предприятие "Финансовая компания "Житло-инвест", созданное в Киеве на базе ликвидируемой государственной хозрасчетной организации "Житло-инвест" - ИФ) Аркадий Бондарев.

По его словам, все компании и организации, занимающиеся строительством и инвестированием жилья, "были к этому готовы и внесли изменения в свою ценовую политику".

"Фактически НДС на первичном рынке существовал с 1 января 2004 года и сегодняшнее его закрепление в законе об НДС на рынке никак не отразится", - констатировал он.

По словам А.Бондарева, к введению НДС при первой продаже жилья компании-застройщики подготовились еще в 2003 году, и предпосылок вносить сегодня изменения в их ценовую политику нет.

Кроме того, он отметил стабильную ситуацию на первичном рынке жилья в настоящее время. "Рынок стабилизировался, цены не растут, но и не падают", - сказал он.

Как сообщалось, Верховная Рада во вторник приняла закон "О внесении изменений в Закон Украины "О налоге на добавленную стоимость" в связи с поставкой жилья и земли", освобождающий от налогообложения НДС операции по продаже жилья, за исключением операций по его первой продаже.

Данным законом уточнен список операций, не являющихся объектом налогообложения НДС.

В частности, под "первой продажей жилья (объекта жилого фонда)" подразумевается первая передача готового вновьпостроенного жилья в собственность покупателя или поставка (продажа, передача) услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика, а также первая продажа реконструированного или капитально отремонтированного жилья покупателю, который не является владельцем такого объекта на момент выведения его из эксплуатации в связи с капремонтом или реконструкцией.

Нормы данного закона распространяются также на первую поставку (продажу, передачу) дачных или садовых участков, индивидуальных гаражей и индивидуальных мест на стоянках.

Согласно принятому закону поставки жилья облагаются НДС по правилам, действовавшим до 1 января 2004 года, если до этой даты такой объект был передан в собственность покупателя или были начаты работы по строительству под обязательства покупателя или инвестора и при этом покупатель или инвестор заплатили взнос не менее 30% от стоимости общей площади такого жилья по ценам, действующим на момент такой оплаты.

Действующая в настоящее время редакция закона предусматривает освобождение от НДС операций по продаже или передаче в собственность нового жилья физлицам для его использования как места проживания.

Норма о взимании НДС на первичном рынке жилья была закреплена законом о госбюджете на 2004 год.

Как сообщалось, компании, строящие и инвестирующие строительство жилья в Киеве, в начале 2004 года повысили стоимость 1 км. м жилья на 7-15%, мотивируя это введением НДС на первичном рынке.