Риэлторы Одессы отмечают высокий спрос на небольшие объекты коммерческой недвижимости.

Киев. 4 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА -- Риэлторы Одессы отмечают высокий спрос на небольшие по площади объекты коммерческой недвижимости, пригодные для организации торговли или для предприятий общественного питания, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (АРО) Тельман Аббасов.

По его словам, наиболее ликвидными являются помещения стоимостью до $100 тыс., тогда как реализация более дорогих объектов проблематична.

Риэлтор также отметил тенденцию выкупа и реконструкции под объекты коммерческой недвижимости жилых помещений и зданий в центральной части города.

"В центре на первых этажах осталось очень мало жилья, а сегодня начинают выкупать и вторые этажи. На оживленных улицах центральной части города цена нежилых помещений доходит до $2 тыс. за 1 кв. м, а на таких улицах, как Ленина и Екатерининская - до $4 тыс.", - сказал он.

Т.Аббасов также сообщил, что пригодные для организации объектов торговли помещения чаще всего выкупаются для собственных нужд, поэтому на рынке аренды, в условиях растущей цены продажи, опережающей уровень арендных ставок, существует определенный дефицит помещений небольшой площади под бары, рестораны и магазины.

"Те, кто успел купить объект по "нормальной" цене, не пытаются его сдать, а те, кто сейчас хочет купить, последующую сдачу в аренду не планируют", - сказал он.

По словам президента АРО, на рынке жилой недвижимости в Одессе наблюдается "выброс" квартир, ранее приобретенных в кредит и продаваемых из-за невыполнения их владельцами долговых обязательств.

В то же время, отметил он, "покупатели уже не берут все подряд, наметилась тенденция снижения стоимости жилья до 10%".

"Жилье пользуется большим спросом, но цены не растут", - сказал он.

Кроме того, Т.Аббасов сообщил, что участие риэлторов в первичном рынке Одессы весьма ограничено, так как застройщики сами занимаются реализацией квартир.

В то же время основную часть первичного рынка города составляют "элитные" новостройки, стоимость которых доходит до $700 за 1 кв. м.

"На вторичный рынок эти квартиры не выходят, они продаются от застройщика. В Одессе не развита спекуляция новым жильем", - констатировал президент АРО.

По информации риэлтора, средняя стоимость однокомнатной квартиры типа "хрущевки" в спальном районе Одессы, достигавшая в январе до $18 тыс., сегодня составляет около $16 тыс.

Однокомнатные квартиры в девятиэтажных домах в начале года продавались по $20 тыс., а в настоящее время - по $18,5 тыс.

В центральной части города при условии удачной планировки стоимость однокомнатной квартиры может достигать около $40 тыс.