В Киеве растет спрос на услугу по переводу жилых помещений в нежилой фонд – риэлтор.

Киев. 1 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - В Киеве растет спрос на услугу по переводу жилых помещений в нежилой фонд, а также на квартиры первых этажей с характеристиками, позволяющими использовать их в качестве офисов или объектов обслуживания.

Об этом сообщил агентству "Интерфакс-Украина" председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (КГО АСНУ) Сергей Злыдень.

По его словам, такая тенденция формирует отдельный сегмент коммерческой недвижимости и новый вид риэлторской деятельности.

"Покупка жилья с услугой перевода в нежилой фонд - это новое направление в сегменте коммерческой недвижимости. Многие агентства в Киеве начали предоставлять такие услуги, а некоторые – специализируются на подобных операциях", - сказал он.

С. Злыдень отметил, что предоставление услуг по переводу помещения из жилого в нежилой фонд требует более высокой квалификации риэлторов, так как "подразумевает общение с городской и райадминистрациями". В то же время риэлтор отметил, что городская администрация не препятствует переводу первых этажей жилых домов в нежилой фонд, "поэтому никаких юридических препятствий или юридических проблем с переводом в нежилой фонд нет".

Он также отметил, что перевод квартиры в нежилой фонд повышает ее стоимость на 5-6% по сравнению с аналогичными жилыми объектами.

В то же время при наличии ивестиционно привлекательных характеристик объекта – расположение в оживленных местах города, возможность устройства отдельного входа, делает такое удорожание "вполне приемлемым для клиентов, особенно юридических лиц, финансовых структур и банков, которые развивают филиальные сети".

По оценке С. Злыдня, услуги по переводу квартир из жилого в нежилой фонд будут востребованы в ближайшие 3-5 лет, в течение которых на рынок сможет удовлетворить спрос на такие объекты.

"При существующих темпах развития данного сегмента, через 3-5 лет подходящих помещений уже не будет", - сказал он.