В Украине растут средние размеры ипотечных жилищных кредитов - эксперт.

В Украине отмечается тенденция к увеличению размеров средних ипотечных жилищных кредитов, в то же время количество действующих ипотечных кредитов уменьшается, сообщил исполнительный директор Украинской независимой ипотечной ассоциации (УНИА) Сергей Волков в ходе бизнес-форума "Современные кредитные технологии" в понедельник.

По его словам, в целом в течение 2002-2004 гг. задолженность по жилищным ипотечным кредитам выросла в восемь раз – до 2,6 млрд. грн., при этом за девять месяцев 2004 года темпы роста ипотечного портфеля украинских банков составили 53%, а количество действующих кредитных договоров достигло 63,5 тыс.

С.Волков также сообщил, что на ипотечном рынке Украины также отмечается тенденция к увеличению номинальных сроков ипотечных кредитов, однако реальный срок их действия составляет около 2,5 лет.

Среди причин этого явления С.Волков назвал слишком высокие - несмотря на тенденцию к снижению - кредитные ставки.

В то же время, по словам С.Волкова, украинские банки предлагают "такие кредитные ставки в гривне, по которым никто не будет брать кредит (около 19-21% - ИФ)", что приводит к валютизации ипотечного рынка, препятствует развитию механизма рефинансирования и влечет за собой высокий риск в ситуации экономической нестабильности.

По данным С.Волкова, в настоящее время доля ипотечных кредитов в валюте выросла до 76%.

С.Волков также отметил, что рынок ипотечных жилищных кредитов напрямую зависит от рынка жилья и ценовой ситуации на нем.

"В моменты существенных скачков цен снижается спрос на жилищные кредиты, а цены на жилье опережают максимально допустимые значения ожидаемой платежеспособности семей" – сказал он.

УНИА создана 5 июня 2002 года. В ее состав входят инвестиционные и юридические компании, риэлторы и регистраторы, а также - на правах ассоциированных членов - представители ряда госучреждений, в частности, Минфина, Минэкономики, Госкомзема, Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, Минагрополитики. Членами УНИА являются также 17 финансовых учреждений, из которых 14 - коммерческие банки.

Киев. 20 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА