В Украине отсутствуют инвестиционные сделки по недвижимости - эксперт.

В Украине практически отсутствуют инвестиционные сделки по недвижимости, когда продаются готовые объекты с действующим бизнесом.

Такое мнение высказал глава отдела инвестиционных услуг консалтинговой компании ColliersInternational Юрий Нартов в ходе международной конференции "Недвижимость в Украине: инвестиции. Ипотечное кредитование".

"Первая сделка по продаже бизнес-центра "Артем" состоялась в 2003 году, с тех заключены еще 1-2 сделки, но и о них, ввиду закрытости рынка, не говорят", - сказал он.

По его словам, причиной такой ситуации стали политические и экономические риски, препятствующие приходу в Украину иностранных институциональных инвесторов, отсутствие "нормального инвестиционного продукта", а также переоценка объектов недвижимости продавцами.

"Происходит разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов. Продавцы выставляют высокую цену, которая влечет за собой снижение доходности инвестиции. Инвесторов интересует доходность не ниже 9-11%, которую можно получить в Европе при меньших рисках и большем выборе объектов", - сказал он.

В то же время Ю.Нартов отметил, что через два-три года, когда увеличится предложение объектов доходной недвижимости, количество инвестиционных сделок в Украине может вырасти.

"Инвесторы заинтересованы в покупке офисных центров, но их могут заинтересовать и торговые объекты, хотя они, как правило, стоят не менее $ 50 млн.", – сказал он.

Как сообщало агентство "Интерфакс-Украина", в конце сентября 2003 года американский инвестиционный фонд продал бизнес-центр "Артем" группе иностранных инвесторов. Юридическое сопровождение этой инвестиционной сделки, включая юридический аудит прав на здание и земельный участок, а также аудит структуры сделки проводила компания "Шевченко, Дидковский и Партнеры", менеджмент проекта и общий консалтинг обеспечивали консультанты международной фирмы Colliers International.

Бизнес-центр "Артем" - офисное здания класса В+, общей площадью около 10 тыс. кв. м. В настоящее время и на момент сделки оно было сдано в аренду практически полностью.

Основными арендаторами выступают коммерческий отдел посольства США (4 тыс. кв. м) и визовый отдел посольства Великобритании (2 тыс. кв. м.). Его арендаторами являются также компании Mary Kay, Adidas, Renault, Robert Bosh.

Бизнес-центру принадлежит территория площадью около 0,8 га, где есть возможность разметить гостевую стоянку для 140 автомобилей.

Киев. 19 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА