| Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию | |
Выпуск 219 от 14.05.2008. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В апреле на днепропетровском рынке недвижимости зафиксировано наибольшее повышение цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, предлагаемые к продаже в центральных и приближенных к центру районах города. По сравнению с мартом, объем предложений уменьшился на 3%. Покупательский спрос не изменился. Предложение превышает спрос в 4,8 раза. В апреле, по сравнению с мартом, цены предложений на вторичном рынке повысились в среднем по городу на 8,3%.
В прошедшем месяце увеличение цен на жилье наблюдалось во всех районах Днепропетровска. В центральных районах города зафиксировано увеличение в размере 7,9%, в приближенных к центру - 6,5%, а в районах, отдаленных от центра, в размере 2,2%. По итогам среднерыночного показателя цен за 1 кв. м, в целом по городу зафиксирован рост в размере 8,3%.
За прошлый месяц цены предложений на трехкомнатные квартиры в целом по городу повысились на 3,3% по отношению к марту. Цены на квартиры, расположенные в отдаленных от центра районах, повысились на 3,2%. При этом было зафиксировано уменьшение цен в центральных и приближенных к центру частях города на уровне 4,0% и 12,6 % соответственно. Средняя цена предложения на начало мая составляет $141 тыс.
Цены предложений на однокомнатные квартиры повысились. В целом по городу повышение цены предложения составило 3,6%. Средняя цена предложения - $62 тыс. При этом повышение цен было зафиксировано в центральных и отдаленных районах города в размере 15% и 7,1% соответственно. В приближенных к центру районах зафиксировано снижение в размере 6,6%.
Цены предложения двухкомнатных квартир за апрель увеличились в центральных и приближенных к центру районах города на 17,8% и 14,9% соответственно. В отдаленной от центра части города стоимость квартир понизилась на 5,6%. В целом по городу двухкомнатные квартиры увеличились в цене на 7,8%. По итогам апреля, средняя цена 2-комнатных квартир в Днепропетровске составила $105 тыс.
Подводя итоги апреля, можно отметить, что покупательская способность на рынке жилой недвижимости вновь незначительно снизилась. Майские праздники и значительное увеличение банковских процентных ставок ипотечного кредитования приведет к еще большему снижению покупательской способности и, возможно, к некоторому снижению цен в мае-июне. Нынешний рост цен можно объяснить нестабильностью доллара, который, как и прежде, является основной валютой рынка недвижимости, а также ростом инфляции, которая уже давно превысила прогнозные данные.
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
На первичном рынке недвижимости Днепропетровска продолжается рост цен.
В апреле цены на квартиры повысились в единичных новостройках, предлагаемых к продаже. В новостройках, срок сдачи которых назначен на 2008 год, рост цен предложений составил 0,53%. В новостройках, намеченных к сдаче в эксплуатацию в 2009 году, рост цен предложений составил 1,96%. Изменение средней стоимости 1 кв. м колебалось в диапазоне $20-150 в сторону увеличения. В среднем по городу повышение цен составило около 0,2%.
Средняя стоимость 1 кв. м нового жилья - $2140.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest
Другие статьи выпуска: | 
est", 
