| «Портрет» современного офиса | |
Выпуск 143 от 11.10.2006. Тема "Рынок недвижимости"
 На первый взгляд, проблема обустройства офиса не кажется такой уж и сложной: достаточно завезти мебель, подвести все необходимые коммуникации, подключить оргтехнику - и готово. Однако такой подход остался в прошлом. В связи с развитием рынка офисной недвижимости и современными требованиями к созданию рабочих мест все четче и четче прослеживаются новые тенденции. И не только на уровне архитектурных, планировочных, технических, телекоммуникационных и прочих решений. Офис становится визитной карточкой, по которой судят о статусе компании и положении ее дел. К тому же офис перестает считаться просто функциональным помещением для работы. Помимо дорогой оргтехники и стильных обоев потребители хотели бы еще получить полноценный комплекс всевозможных услуг. Такой комплекс сегодня подразумевает не только надежную охрану и высокоскоростной Интернет, но и возможность пообедать в ресторане, купить свежую прессу, оплатить счета или совершить финансовую операцию, не выходя из здания офисного центра, и многое другое. Какие же свежие тенденции можно выделить в организации офисного пространства?
Работа на высоте
Нехватка свободного места в мегаполисах диктует строительство высотных офисных зданий из стекла и бетона. О том, что эта тенденция дошла и до Днепропетровска, можно судить о проектах, которые реализуются в нашем городе. Кроме строящихся сейчас 18-этажного бизнес-центра «Цивилизация», 16-этажного торгово-делового комплекса «Сити-Центр», 14-этажного бизнес-центра «Призма», 17-этажного офисного центра «Мост-бизнес центр», в ближайшем будущем в городе появится гигантское - ориентировочно 50-этажное - многофункциональное сооружение «Брама» и отреставрированное 28-этажное здание гостиницы «Парус», где также предусмотрены офисные площади. Причем, реконструкция «Паруса» повлечет за собой формирование в районе набережной деловой зоны - строительство бизнес-городка с конференц-залами, гостиничным комплексом, огромным паркингом и всей необходимой для ведения бизнеса инфраструктурой.
Все офисы в новых строениях будут отличаться современной технической «начинкой», большими помещениями, новейшими лифтовыми системами, хорошей освещенностью. Последний фактор для офисов особенно важен. Хорошее освещение - один из главных атрибутов современного рабочего помещения, без которого создать благоприятные условия для работы невозможно.
Мода на open space
Еще одна ключевая особенность новых офисных зданий - это изменение офисного пространства, а точнее - отказ от кабинетной системы. Теперь арендатор получает в свое распоряжение одно или несколько больших помещений, зонирование которых ведется с помощью систем офисных перегородок. Это одна из главных тенденций в современных коммерческих интерьерах. Сама структура построения современных офисных зданий и желание руководителей придать работе командный дух диктуют моду на open space - открытое пространство. Оно состоит только из наружных стен и разделено офисными перегородками. При этом пространственное решение рабочих зон зависит от корпоративной культуры компании, от ее организационной структуры и возможностей конкретного здания. Тем не менее, можно выделить ряд тенденций, общих для многих современных открытых офисов.
Все большее значение придается обмену информацией и общению. Подсчитано, что в Европе рядовые сотрудники проводят приблизительно 25% рабочего времени на переговорах и семинарах, руководители среднего звена - 50% и руководители высшего уровня - 75 %. Новейшие исследования показывают, что доля помещений и зон для встреч и переговоров постоянно возрастает, а их площадь в среднем может увеличиться до 30% от общей площади офиса. Одновременно с увеличением размеров таких помещений происходит их техническое переоснащение: появляются слайд- и оверхед-проекторы, интерактивные доски, плазменные панели, графические стены, аудиосистемы - словом, все, что необходимо для проведения современных презентаций. Чтобы сотрудники общались еще больше, стало модной тенденцией устраивать так называемые островки общения прямо рядом с рабочими местами. Часто это просто высокий рабочий стол, за которым можно вести переговоры стоя.
А как же без кофисов?
Еще одна тенденция - появление в новых офисных центрах кофисов. Слово «кофис» образовано от слов «кафе» и «офис». Кофис - это определенное место в офисе, где за чашкой кофе или чая можно обсудить текущие вопросы. Ни в коем случае не надо путать его с буфетом или столовой. Кофис - это такая же часть рабочей зоны, но более неформальная. Часто в ней устанавливаются автоматы для приготовления горячих напитков.
Место для оргтехники
Количество различного технического оборудования в современном офисе постоянно возрастает. Часть этой техники (компьютерные серверы, копиры и т.д.) весьма громоздка. Сегодня для ее расположения также рекомендуются организовывать специальные островки, огороженные офисными перегородками с акустическими панелями, которые поглощают звук работающего оборудования. Системы офисных перегородок не только решают задачу практического разделения помещений, но и позволяют создать собственный стиль в соответствии со всеми задумками дизайнера.
Мелочи жизни
Повышение запросов потребителей офисных площадей заставляет владельцев БЦ развивать дополнительный сервис. Причем у каждого владельца свое представление о стандартном наборе услуг. Выверенных же методик, которые помогли бы избежать разночтений в этом вопросе, в Украине пока нет. Это обстоятельство, несомненно, продиктовано относительной молодостью офисного рынка. К числу дополнительных услуг можно отнести конференц-залы, комнаты для переговоров, фитнес-залы, банковские отделения, банкоматы, кафе и рестораны, бутики канцелярских принадлежностей и аксессуаров, а также газетные киоски. Девелоперы считают, что такой сервис создает максимум удобств и тем самым делает БЦ более привлекательным для арендаторов. Кстати, для бизнес-центра класса А наличие такой инфраструктуры – стандартная характеристика. В БЦ других категорий представлены лишь несколько элементов общего комплекса услуг. Соответственно, запросы большинства компаний и офисных сотрудников не удовлетворены. Как показывает практика, наиболее востребованными являются конференц-залы и предприятия общественного питания. Это обстоятельство может позволить владельцу объекта установить несколько более высокую арендную ставку, так как конкурентное преимущество объекта – налицо. Правда, в данный момент рынок офисных помещений находится на таком этапе, когда востребованы любые помещения. Поэтому многие собственники профессиональных центров особо не утруждают себя созданием развитой инфраструктуры. Успех проекту, считают они, гарантируется и без дополнительных услуг. Но это пока.
Подготовила Валентина ПОПОВА
Другие статьи выпуска: | |
est", 
