У меня такая ситуация: отец с матерью были в разводе на момент смерти отца. В пользу одного из трех их сыновей, который помогал отцу и досматривал его до смерти, отец оставил завещание на все свое движимое и недвижимое имущество, в частности дом. Кроме того, отцу как пенсионеру, проработавшему в колхозе больше 20 лет, был положен земельный пай. После смерти отца спустя 10 лет наследник, ранее вступивший в наследство на дом, решил узаконить свое право на наследование пая земли. Вопросов два. Имеет ли он на это право? И второй – имеет ли право на  часть этого пая родной брат наследника, который не был указан в завещании?

Александр

Согласно действующему законодательству наследники по завещанию и по закону наследуют имущество наследодателя, которое находилось в его собственности на момент смерти. Если право собственности не оформлено на имущество, то это означает, что данное имущество ему не принадлежит, и завещать его он не имеет права. Чтобы ответить на вопрос, имеют ли право наследники на принятие в наследство земельного пая,  необходимо знать, выделен ли земельный пай наследодателю при жизни или нет. Поскольку от этого зависит возможность принятия наследства. Что касается возможности реализации права на наследование одного из возможных наследников, не включенных в завещание, то только в том случае, если в завещании не охвачено все имущество наследодателя либо наследник имеет право на обязательную долю в наследстве, он будет иметь право на наследование. В противном случае, он не имеет такого права, поскольку ранее в наследство вступил один наследник, а другие наследники в тот момент не оспаривали это завещание.

Соседи бывают разные

Проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. В одной из комнат, которая не приватизирована, живут три брата. В этой комнате систематически бывают посторонние люди, постоянно происходят «пьянки-гулянки», гости свободно присутствуют и в местах общего пользования, курят, мусорят и т.д. Очень прошу Вас, помогите советом, как добиться порядка и как правильно  вести себя в такой ситуации?

С уважением, Элла

Согласно действующему законодательству граждане обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, придерживаться требований нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг, пожарной и газовой безопасности, санитарных норм и правил, не создавать шума после двадцати двух и до восьми часов. В случае нарушения правил пользования жилыми помещениями жильцы несут административную, уголовную или другую ответственность согласно законодательству. В том числе, согласно Кодексу об административных нарушениях, административные комиссии при исполкомах органов местного самоуправления могут привлекать виновных к административной ответственности за нарушения правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушения правил эксплуатации жилых домов, использования их не по назначению. Такие нарушения влекут за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан.

Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в исполнительный комитет органа местного самоуправления и в жилищно-эксплуатационную организацию. По итогам его рассмотрения уполномоченные органы в случае установления факта нарушения прав граждан и законодательства должны привлечь к ответственности виновых лиц. Либо вы имеете право сразу обратиться в суд с заявлением о защите прав и законных интересов жильцов.

Выписать без ведома

Можно ли выписать бывшего мужа дочери из квартиры, которая принадлежит ее  родителям? Два года назад дочь с мужем развелись, и зять выехал из квартиры. Где он находится в настоящий момент, никто не знает, даже его родители.

Татьяна

Если человек, в данном случае - бывший муж дочери, в добровольном порядке не изъявляет желания сняться с места регистрации, либо физически отсутствует и не известно место его пребывания, то данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Для этого заинтересованное лицо должно подать заявление в суд. В случае позитивного решения суда вы сможете снять с регистрации бывшего зятя. Для обращения в суд вам нужно подготовить доказательства того, что ваш бывший зять не проживает по указанному адресу. Такими доказательствами могут служить справки из ЖЭКа, в которых будет зафиксировано, что на протяжении длительного периода данное лицо не проживает в квартире, не появляется в месте постоянной прописки. Вам также желательно обратиться к соседям с просьбой написать заявление о том, что на протяжении длительного срока они не видели вашего бывшего зятя по указанному адресу, входящим или выходящим из подъезда, и т.д. Кроме того, вместе с представителем ЖЭКа и двумя незаинтересованными лицами можно составить акт об отсутствии личных вещей зятя в квартире.

Яна Кобан,
руководитель юридического департамента

Рост кредитных ставок по ипотеке, колебания курса доллара, возможное снижение зарплат, спровоцированное кризисом, может негативно сказаться на платежеспособности некоторых рядовых заемщиков. Это может привести к невозврату кредитов. И хотя сегодня доля дефолтных кредитов в украинских банках составляет около 0,1% от общего портфеля, эксперты финансового рынка не исключают, что в скором времени показатель проблемных кредитов может увеличиться. В такой ситуации заемщику нужно быть готовым ко всему – от длительных судебных разбирательств вплоть до выселения из приобретенной в долг квартиры.

Обязанности заемщика и права кредитора

Купив квартиру в кредит, можно остаться без жилья вовсе. У банка – кредитора есть полное право выселять, несмотря на то, есть ли у заемщика другое место жительства или нет.  Как правило, проблемы возникают тогда, когда кредит нужно отдавать, а средств на возврат кредита у должника нет. И тогда ваш почтовый ящик наполняется письмами из банковского учреждения с требованиями проплатить кредит. Практика свидетельствует о том, что украинские банки начинают предъявлять свои претензии уже тогда, когда должник просрочил оплату своих долговых обязательств в течение  всего нескольких дней...

Дом Губернского земства по Крутогорной

В истории этих зданий по ул. Рогалёва, 21, как правило, привлекал
и привлекает внимание только один период – время работы здесь Губернского земства. Но основным объектом интереса обычно было собственно земство как организация, которую по полномочиям, структуре и действиям можно сравнивать с современным Областным советом. Собственно земскому комплексу внимания уделялось значительно меньше.

Резиденция

Земельный участок №21 в 3-м квартале Екатеринослава был создан по плану города 1790 г. Похоже, что это было уже второе его основание, т.к. по планам слободы Половицы этот район был застроен уже с 1860-х гг. Правда, сказать, что здесь располагалось изначально уже не представляется возможным. А вот застройка участка на 1793 г. уже более-менее известна благодаря плану, сохранившемуся до нашего времени. На крупном (108х54 м) участке располагалось целых пять деревянных зданий, наиболее значительное из которых размещалось на углу современных пл. Д. Бедного и ул. Рогалёва. Известно и то, что уже в этом году усадьба принадлежала казне и здесь находилась резиденция екатеринославского вице-губернатора...

Прошли времена, когда отопительный сезон в Украине начинался традиционно 15 октября. Теперь согласно требованиям Министерства теплоэнергетики тепло могут «включить», если в течение трех суток средняя суточная температура внешнего воздуха составляет 8 градусов по Цельсию и ниже. И хотя  «Днепротеплосеть» уже  объявила о начале отопительного сезона, теплом обеспечены далеко не все районы города. Если вы продолжаете зябнуть в своих квартирах, то обеспечить температурный комфорт вам помогут обогревательные приборы. К примеру, инфракрасный обогреватель.

Принцип работы

С помощью инфракрасных обогревателей можно обеспечить отопление помещений любых объемов, начиная от квартиры, офиса, балкона, компактной дачной террасы и заканчивая огромными промышленными цехами, складами, уличными кафе, торговыми  павильонами.  При правильном подборе мощности достижение заданной температуры в помещении наступает через 10 минут с момента включения установки. При этом нет необходимости в постоянной работе системы отопления, что существенно уменьшит ваши затраты на энергоносители. И дело не только в различной мощности, но и в особенностях устройства таких приборов...

На очередном заседании Градсовета, которое состоялось на прошлой неделе в ГлавАПУ, архитекторы рассмотрели 3 проектных предложения по застройке Днепропетровска. Два из них были посвящены актуальной для города  теме – строительству «звездных» отелей к Евро-2012.

5 звезд обязывают

К Евро-2012 согласно требованиям УЕФА в Днепропетровске планируется построить 11 5-звездочных отелей. Количество, скажем прямо, достойное крупного мегаполиса. Как оказалось, проблем с инвесторами нет (есть с гостиничными операторами), по крайней мере, одиннадцать «смелых» уже заявили о своем намерении строить отели такого уровня. Часть проектов находится в стадии разработки, а один из них - «пятизвездочник» по улице Мечникова, 14, уже благополучно миновал нулевой цикл строительства. В перечне  планируемых 5-звездочных отелей - масштабный проект близ стадиона, по  улице Щорса, 6А, заказчиком которого выступила украинско-израильская компания с иностранными инвестициями «Эйс-Украина»...

Строительная отрасль Украины дала сбой. Строить стали меньше, медленнее и тревожнее. Многие компании спешно пересматривают свои проекты, а некоторые уже готовы  свернуть свой бизнес. Такая картина наблюдается практически по всей стране. Застройщики, лишившись банковской финансовой поддержки, во всем обвиняют мировой финансовый кризис. Однако беды в строительной отрасли, утверждают независимые эксперты, возникли не вчера - финансовый кризис только усугубил зреющие негативные процессы. Вопрос лишь в том, насколько глобальными они окажутся в сегодняшних непростых экономических и политических условиях в стране. Впрочем, днепропетровские застройщики не настроены сгущать краски. Вот что думают наши эксперты по поводу сложившейся ситуации.

Какова, на ваш взгляд, основная причина кризисной ситуации на строительном рынке?

Вячеслав БРАГИНСКИЙ, генеральный директор МСК «Украина-Канада»:
- Рынок недвижимости Украины очень зависит от внешних заимствований и здоровья всей банковской системы. Поскольку волна финансового кризиса накрыла рынок ипотеки и значительно ужесточились правила выдачи кредитов, - строительная отрасль отреагировала мгновенно. К тому же финансовый кризис, безусловно, уже повлиял на потребительский рынок в целом, что также усугубляет ситуацию на рынке недвижимости. Еще один кризисный фактор - из-за решений НБУ компании, в том числе строительные, не могут пользоваться своими же валютными ресурсами и делать предоплату за рубеж для покупки продукции (к примеру, отделочных материалов). Те оборотные средства, которые есть у строителей,  размещены на депозитах, доступ к которым сегодня тоже заморожен. Закрыты даже кредитные линии. Таким образом, у всех участников рынка - как у строителей, так и покупателей, закрыт доступ к финансовым средствам. Это и есть основная причина кризисной ситуации на рынке недвижимости...